公積金買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)

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• 145****3145

  如果是一人申請(qǐng)公積金貸款的話(huà)最高限額為50萬(wàn)元，兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，最高限額為80萬(wàn)元。其中貸款比例根據(jù)購(gòu)房套數(shù)，建筑面積確定的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超房屋價(jià)格的百分之八十。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且面積在90平方米以上的，額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房，額度不超過(guò)房屋價(jià)格的40%，利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人公積金的貸款額度是有計(jì)算公式的，計(jì)算公式是公積金等于月繳存額乘以2乘以至法定退休月數(shù)再乘以2，所以說(shuō)，有些人就是繳納公積金的時(shí)間不長(zhǎng)，所以賬戶(hù)余額也不多，買(mǎi)房的時(shí)候，恐怕就得使用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的模式了。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？
  答

  各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應(yīng)該能達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的**高限額。想辦理住房公積金貸款，你至少要準(zhǔn)備以下資料：（1）職工及配偶身份證、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買(mǎi)賣(mài)契約原件（購(gòu)買(mǎi)二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）（3）售房單位出具的**款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣貸款?買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)?
  答

  買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)?1、沒(méi)有規(guī)定一個(gè)人可以貸多少錢(qián)，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來(lái)看的。比如你是一個(gè)普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個(gè)2-3萬(wàn)元。如果你是一個(gè)企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬(wàn)的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬(wàn)。如果你是一個(gè)非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個(gè)億十幾個(gè)億都是可以辦理的。2、綜上所述沒(méi)有規(guī)定一個(gè)人可以貸款多少錢(qián)，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來(lái)辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開(kāi)金額而定：收入證明的月收入必須開(kāi)到月供的2倍以上。月供是1萬(wàn)，收入證明的月收入必須開(kāi)到20001以上。3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬(wàn)元。目前國(guó)家規(guī)定，個(gè)人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？怎么貸款買(mǎi)房？怎么貸款買(mǎi)房?1、購(gòu)房者首先要對(duì)樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向。小編的經(jīng)驗(yàn)是一定要多看，看的數(shù)量**好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計(jì)算**資金金額，并進(jìn)行**資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。4、根據(jù)你的實(shí)際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、戶(hù)口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。6、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開(kāi)發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房能貸多少? 住房公積金貸款買(mǎi)房**多能貸多少錢(qián)？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房能貸多少? 住房公積金貸款買(mǎi)房**多能貸多少錢(qián)？
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問(wèn) 普通人買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)
  答

  如果個(gè)人貸款額度夠多，額度為評(píng)估價(jià)的7成，各個(gè)銀行的規(guī)定不同，如果貸款額度不夠，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決申請(qǐng)銀行貸款額度，受首付比例的影響，不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，不同銀行也可能不同，建議全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，再申請(qǐng)貸款。月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，兩者的之間的關(guān)系為，月收入大于等于房貸月供乘以2。銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察房齡，通常是20到25年，寬松的要求30年，嚴(yán)格的只有15年。房齡大的二手房，貸款額度會(huì)被降低，嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。所以房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也更高。個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量的重要標(biāo)準(zhǔn)，征信良好貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的征信記錄，5年內(nèi)的貸款記錄，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的征信不良情況可能造成貸款被拒。