新房貸款流程及條件

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• 144****3796

  新房貸款流程及條件：
  ①借款人辦理貸款前，查所購樓是否有銀行提供個人住房按揭貸款書，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將材料包括買賣合同、付首期款證明、經(jīng)濟收入來源證明、身份證等原件及復(fù)印件提交銀行。
  ②發(fā)展商：作為保證人在審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，貸款銀行：信貸員對申請人提交的全部資料、文件進行審查，交給上級部門審批。
  ③貸款行領(lǐng)回辦妥的材料依法發(fā)放貸款，國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，通知發(fā)展商領(lǐng)回合同并付清房款證明給貸款行，借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單，信貸員將貸款檔案歸檔，等批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，是總房款的1.5％和辦理房產(chǎn)證之前繳納維修基金。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:19

相關(guān)問題

• 問 新房貸款流程及條件
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，新房貸款的條件，首先要向申請的銀行提供申請貸款的相關(guān)材料，其中包括有個人的身份證件，此外還有營業(yè)流水、財務(wù)能力證明以及相應(yīng)的購房合同。目前在貸款的過程當中，銀行特別關(guān)注與貸款人的征信，需要具備有穩(wěn)定的收入以及按時償還貸款本息的能力，同時貸款人的年齡也有一定的限制，具體可以向相關(guān)的銀行進行咨詢?！　≠J款流程需要先將相關(guān)的登記機關(guān)進行申請，同時準備好相應(yīng)的材料交由部門進行審核，對于可以通過抵押登記的房產(chǎn)證，會通知貸款人簽訂個人房屋按揭貸款合同，一般來說貸款的年限不會超過30年，而且貸款者需要在房產(chǎn)所在的管理局辦理他項權(quán)利證，用來證明房產(chǎn)已經(jīng)進行了抵押，同時還要和銀行簽訂還款協(xié)議，設(shè)立專用的還款賬戶，等待**終的銀行放款，按期償還本金。

• 問 買房辦理貸款流程及條件
  答

  買房辦理貸款流程：①首先需要準備好相應(yīng)的貸款材料，比如個人的身份證明，收入證明，工作證明，以及近一年左右的銀行流水等等。②申請者需要帶上相關(guān)材料到銀行的網(wǎng)點進行申請，同時需要填寫表格。③由工作人員對用戶提交的材料來進行審核，同時會對申請者進行審核。④審核通過之后，雙方簽訂正式的貸款合約，次月銀行即可放款。買房辦理貸款條件：①一般申請貸款的人需要有穩(wěn)定的收入，這樣才有償還本息的能力。②申請貸款的人需要和開發(fā)商先簽訂正式的購房合同，同時要支付不少于30%的首付金。③申請貸款年齡不能低于18周歲。④申請貸款的人需要有貸款銀行所認可的資產(chǎn)進行抵押。⑤在申請貸款時，申請者還需要滿足銀行規(guī)定的其他相關(guān)條件才行。

• 問 房屋貸款流程及條件
  答

  房屋貸款的流程主要是先和開發(fā)商簽訂認購書，并且交納相應(yīng)的**房款，完成**款的交納之后由銀行檢查申請的相關(guān)手續(xù)，符合銀行的抵押貸款資質(zhì)之后予以放款，每個月按時向銀行還房貸即可。如果是公積金貸款，需要先向該地區(qū)的住房公積金提出申請，包括申請人的資格以及申請的額度，等到初審結(jié)束之后，會由公積金中心進行相關(guān)的評估和審核，審核通過之后才會進行到**后一步的放款。在申請房屋貸款的過程當中，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要提供相關(guān)的資產(chǎn)證明，比如說擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且具備有正常的買房資格。除此之外，個人的征信需要良好，如果是夫妻二人按照家庭的模式進行買房，夫妻二人的相關(guān)銀行流水以及收入證明也都需要同時提供。如果貸款的金額比較高，建議多提供一些自己的還款能力證明。

• 問 ??買房貸款需要的條件及流程是什么呢？
  答

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：新房:手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費用：購買新房會產(chǎn)生：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購房總價的2%-3%3.工本費80元條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。二手房：手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費用：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

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• 問 住房公積金貸款的條件及流程
  答

  貸款條件：a、具有完全民事行為能力;b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋;c、以所購、建房屋作抵押;d、售房單位同意提供階段性擔保;e、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力;f、無不良信用記錄、個人信用良好;g、同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險?！?〉貸款流程：市民自辦商品住房和經(jīng)濟適用房公積金貸款有五個步驟：(a)符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金(或組合)貸款申請表》。(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。(d)由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。(e)公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。