經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶

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• 141****9208

  經(jīng)濟(jì)適用住房是一種帶有國(guó)家福利性質(zhì)的政策性商品房，國(guó)家對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象有著較為嚴(yán)格的購(gòu)買資格規(guī)定，一般而言，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并補(bǔ)交相關(guān)土地收益金后才允許上市交易。
  具體的辦理過(guò)戶手續(xù)，建議到市房屋產(chǎn)權(quán)處咨詢，買賣房屋應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、住宅登記費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)，由你和出賣人通過(guò)買賣合同約定或協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:57

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶
  答

  第一 經(jīng)濟(jì)適用房 五年內(nèi)是過(guò)不了戶的 能改成你的名字只有一種可能就是更名 但幾率不大 第二 你和房主簽的合同是什么樣的 買賣合同是不受法律保護(hù)的 除非是 一種專買賣這種房子的合同 《遠(yuǎn)期合同》 第三 像你說(shuō)的情況 中介是沒(méi)有責(zé)任的 除非合同上有 注明 買這樣的房子**好先把 賣方的個(gè)人情況查清楚 要不出了事都不知道該找誰(shuí) 1.等滿五年后再去辦手續(xù),應(yīng)該有合同與公證書的吧。說(shuō)房開(kāi)能改名,那就去房開(kāi)公司里咨詢確認(rèn)。2.房?jī)r(jià)在漲,《新國(guó)十條》都?jí)翰蛔?你買了房就掙大了,不需要驚慌。3.中介僅僅收了一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi),只要是有證的就不會(huì)故意搞事,都行按流程走,放心吧。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒(méi)有五年，你就無(wú)法過(guò)戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭?；蛘哂烧刭?gòu)。消費(fèi)者購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對(duì)應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購(gòu)買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬(wàn)，高于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬(wàn)×1.5％=4200元；印花稅:28萬(wàn)×0.05％=140元。另外，同樣是購(gòu)買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬(wàn)，低于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬(wàn)×1.5％=4500元，印花稅30萬(wàn)×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬(wàn)－28萬(wàn))×10％=2000元。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶
  答

  　　目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，安居工程房、經(jīng)適房3元/平米?！　?、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)適房面積部分相應(yīng)價(jià)款（成交價(jià)）15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收?！　?、登記費(fèi)：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗?！　?、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。　　5、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。　　計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格-房產(chǎn)原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅）　　②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 經(jīng)濟(jì)適用房 過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過(guò)戶申請(qǐng)表和確保書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司或中介提供）。申請(qǐng)過(guò)戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過(guò)戶稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金，賣方或許會(huì)讓賣方來(lái)承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。TIP：過(guò)戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢東莞市錦誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！

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