是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?

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• 138****5495

  物業(yè)公對(duì)《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫/地下室的問題上周，單位聘請(qǐng)了全國人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長姚紅和最高法民二庭審判長吳法官對(duì)《物權(quán)法》做了解讀，聽了個(gè)稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個(gè)帖子，希望大家斧正、拍磚。《物權(quán)法》的意義、出臺(tái)的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會(huì)8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認(rèn)同這部法律，因?yàn)樗鞔_了國家、集體和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護(hù)，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國《民法典》的誕生。
  1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實(shí)施時(shí)間是2007年10月1日。
  2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對(duì)的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔(dān)保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒有明確典當(dāng)權(quán)，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當(dāng)反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等，有悖和諧社會(huì)建設(shè)，所以沒有在此明確。
  3、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因?yàn)椴坏怯洘o法對(duì)抗善意第三人，沒有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點(diǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實(shí)行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對(duì)這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時(shí)效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強(qiáng)調(diào)，沒有取得予售證的房子是不受法律保護(hù)的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。
  4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動(dòng)續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費(fèi)沒有明確。
  5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。
  6、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵(lì)有條件的地方試點(diǎn)。由于牽涉到各部門之間利益，暫時(shí)無法實(shí)行，老百姓還要各個(gè)部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理?xiàng)l例早有規(guī)定.

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:37

相關(guān)問題

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?
  答

  收費(fèi)必須要有依據(jù) 收費(fèi)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該公開，并按程序辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小區(qū)露天停車位屬于誰
  答

  小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒有征收過公攤。如果該部分已經(jīng)支付過公攤的費(fèi)用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。購買車位時(shí)需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸徊糠值漠a(chǎn)權(quán)是人防車位或者是是不具備有出授權(quán)的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開發(fā)商將無權(quán)享有所有權(quán)，更無權(quán)將車位進(jìn)行對(duì)外交易。2、在購買車位之前，最好要實(shí)地去了解一下，同時(shí)看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會(huì)比較方便，此外也要留意地下車庫的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來，人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會(huì)被征用的。

• 問 是否有明文規(guī)定賣車位不能再收管理費(fèi)了？
  答

  沒有明確規(guī)定，但是管理費(fèi)和車位是一個(gè)不同的概念

  全部6個(gè)回答>
• 問 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分?jǐn)偟模謹(jǐn)偟矫總€(gè)平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

  全部4個(gè)回答>
• 問 有停車位嗎？
  答

  我們的新鄉(xiāng)永恒理想學(xué)府項(xiàng)目有地上車位數(shù)210，是夠用的

  全部3個(gè)回答>