是國有出讓住宅用地嗎?一般流程是這樣的:一、住房公積金貸款流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料: (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。二、2012住房公積金如何貸款(一)貸款對(duì)象及條件1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。3、申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。4、申請(qǐng)人必須是購買自住住房,且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地,并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。5、申請(qǐng)人有不低于所購住房全部價(jià)款的20%的資金作為購房的首期付款。(二)貸款額度申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定,取**小值:1、**高貸款限額為40萬元。2、申請(qǐng)貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí),按**低的一項(xiàng)計(jì)算。4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價(jià)款的,可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)。(三)貸款期限貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。辦理公積金貸款時(shí)需要交納的費(fèi)用有:房屋抵押登記費(fèi):80元;住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)=貸款額X擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率X貸款年限。(擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率:1-10年,1.2‰;11-20年,0.8‰;21-30年,0.6‰。擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取。
可以用公積金貸款買拆遷安置房嗎?
135****6456 | 2022-07-05 17:01:40
已有1個(gè)回答
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133****5240
一般流程是這樣的:
查看全文↓ 2022-07-05 17:01:41
一、住房公積金貸款流程
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。二、2012住房公積金如何貸款
(一)貸款對(duì)象及條件
1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。
4、申請(qǐng)人必須是購買自住住房,且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地,并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5、申請(qǐng)人有不低于所購住房全部價(jià)款的20%的資金作為購房的首期付款。
(二)貸款額度申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定,取最小值:
1、最高貸款限額為40萬元。
2、申請(qǐng)貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。
3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí),按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價(jià)款的,可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)。
(三)貸款期限貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。辦理公積金貸款時(shí)需要交納的費(fèi)用有:房屋抵押登記費(fèi):80元;住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)=貸款額X擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率X貸款年限。(擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率:1-10年,1.2‰;11-20年,0.8‰;21-30年,0.6‰。擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取。
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符合申請(qǐng)的房屋是可以的。可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋:商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));二手房 (上市交易的存量房);無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
全部3個(gè)回答> -
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不可以的,但可憑相關(guān)材料提取住房公積金:(1)住房公積金卡(原件);(2)與房屋拆遷部門簽訂的拆遷協(xié)議書(原件、復(fù)印件1份);(3)拆遷許可證(復(fù)印件1份);(4)房屋拆遷部門開具的專用收款收據(jù)(一年有效期)(原件、復(fù)印件1份);(5)身份證(原件、復(fù)印件1份)。提取時(shí)個(gè)人公積金賬戶需保留6個(gè)月的公積金繳存額。
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需滿足以下條件:貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金,并具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請(qǐng)住房公積金貸款須同時(shí)符合下列條件:1、具有本市有效居留身份;2、申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;3、購房**款,首套房不低于購房總款的40%,第二套房不低購房總款的60%且貸款利率上浮10%;4、有穩(wěn)定的工資收入,個(gè)人信用良好,具有按時(shí)償還貸款本息的能力;5、同意以貸款所購的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押,且該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購房人提供階段性擔(dān)保;6、再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,須還清上次住房公積金貸款;7、公積金中心規(guī)定的其他條件。拆遷戶購買拆遷安置住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,也可比照“購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)”貸款的有關(guān)規(guī)定。
全部2個(gè)回答> -
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買安置房可以用公積金貸款。對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件,住房公積金辦理?xiàng)l件是個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年,借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好,不同的地區(qū),其規(guī)定有所不同,符合條件的職工可以根據(jù)要求辦理。
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