交房后如何驗(yàn)房

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• 147****0262

  交房后要檢查防盜門(mén)，窗戶(hù)，墻壁等等。
  ①防盜門(mén)查驗(yàn)，仔細(xì)檢查門(mén)有沒(méi)有劃痕，門(mén)扇有無(wú)關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)情況，鎖具好壞，扇與框的結(jié)合情況，密封條有無(wú)缺失等。
  ②窗戶(hù)查驗(yàn)，窗戶(hù)玻璃有無(wú)劃傷，風(fēng)撐有無(wú)缺失和好用，密封膠是否打的嚴(yán)實(shí)，窗戶(hù)扇與窗框關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)。購(gòu)買(mǎi)者再驗(yàn)房時(shí)都會(huì)注意采光，但是門(mén)窗也是不可忽視的。
  ③看墻壁，墻體是房子重要組成部分，在拿鑰匙的時(shí)候一定要上心。在下雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果有裂縫就會(huì)出現(xiàn)滲水，注意觀察墻面是否平整，無(wú)空鼓，爆點(diǎn)等現(xiàn)象?？磯Φ孛妫旎ㄊ欠裼辛芽p存在，看裂縫的部位，是否有規(guī)律，如果裂縫無(wú)規(guī)律，數(shù)量較多，并伴隨空鼓，那只是粉刷質(zhì)量問(wèn)題。
  ④重點(diǎn)驗(yàn)防水性，房子是遮風(fēng)擋雨的，防水做得好不好只能用看的，看陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水濕透的水跡。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 交房怎樣驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面來(lái)介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線(xiàn)不好或肉眼

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• 問(wèn) 交房后要立刻驗(yàn)房嗎
  答

  必須要驗(yàn)房后才收房的。**后才簽字的。具體說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)？　　兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定?！　　蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；　　9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題?！　　　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！　∫话銇?lái)說(shuō)，兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙?！　『沃^一表？　　一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；　　4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；　　5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；　　7、工程質(zhì)量保修書(shū)；　　8、住宅質(zhì)量保證書(shū)；　　9、住宅使用說(shuō)明書(shū)；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問(wèn) 期房如何驗(yàn)房？ 交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房步驟：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。拓展資料驗(yàn)房要點(diǎn)1、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

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• 問(wèn) 如何自己驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  買(mǎi)房了的人都盼望著能早點(diǎn)交房，好盡快裝修入住。確實(shí)，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時(shí)候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題和糾紛。所以，在收房前，相關(guān)的流程、注意事項(xiàng)和驗(yàn)房的一些方法，我們要提前了解，以備不時(shí)之需。一、交房流程二、收房過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、 收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書(shū)一表》，如下：沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。2、開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買(mǎi)單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)屬于有效誤差，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有出入，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《房屋面積實(shí)測(cè)表》來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，如果無(wú)法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、一般來(lái)說(shuō)，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。5、辦理房產(chǎn)證的話(huà)，可以自己辦理，也可以是由開(kāi)發(fā)商代辦。6、 驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)1看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門(mén)是否完好，門(mén)禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。2核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類(lèi)配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶(hù)門(mén)、玻璃的品牌等。

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