買(mǎi)房交意向金需要注意什么

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• 151****6987

  買(mǎi)房交意向金注意意向金的概念，避免被換概念。意向金不是定金，不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是有購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿。意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回。
  ①假如房東查收意向金后，意向金變?yōu)橛喗?，有別的顧客出的價(jià)格高，房東不可以悔約，不然就二倍退還，這對(duì)房東權(quán)益上的牽制。
  ②房東都比較忙，擁有意向金房東才會(huì)取出誠(chéng)心來(lái)，成功的談妥的概率會(huì)高些。
  ③講價(jià)更容易，帶著意向金去和房東談標(biāo)準(zhǔn)，房東會(huì)更認(rèn)真，房?jī)r(jià)也有出乎的。
  ④付意向金是向房東證實(shí)購(gòu)買(mǎi)者實(shí)力，意向金能夠確實(shí)要買(mǎi)房，不是玩，實(shí)際效果也會(huì)更好一些。
  ⑤攻占主動(dòng)權(quán)，房東都掛在好幾家中介，誰(shuí)先付費(fèi)就先跟誰(shuí)談。
  ⑥能夠發(fā)現(xiàn)房東的價(jià)格底線，付意向金，房東會(huì)以最誠(chéng)心狀態(tài)來(lái)商討價(jià)格，便可分辨房東售賣(mài)此房的理想價(jià)格。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交認(rèn)籌金需要注意什么
  答

  買(mǎi)房交認(rèn)籌金需要注意的事項(xiàng)包括以下3個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)新房的朋友在繳納認(rèn)籌金的過(guò)程中，先要檢查一下開(kāi)發(fā)商是否擁有預(yù)售許可證，因?yàn)橛幸徊糠珠_(kāi)發(fā)商為了提早回籠資金，在建設(shè)的過(guò)程中就開(kāi)始進(jìn)行認(rèn)籌，這時(shí)候預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)就出售房屋，其實(shí)是違規(guī)現(xiàn)象，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。②獲取到相應(yīng)的認(rèn)籌資格之后，購(gòu)房者還需要繳納一筆認(rèn)籌金，少則幾千多則幾萬(wàn)幾十萬(wàn)，但是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)承諾無(wú)條件退還，但是如果日后樓盤(pán)建設(shè)有一定的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能有全款協(xié)調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)候想要再拿回認(rèn)籌金就比較困難了。③開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌的過(guò)程中會(huì)控制銷(xiāo)售量，也不會(huì)告訴購(gòu)房者具體的房?jī)r(jià)，而如果認(rèn)籌的人比較多，那么就會(huì)抬高房?jī)r(jià)，之后再打優(yōu)惠折扣，這樣即便是繳納的認(rèn)籌金也沒(méi)有享受到優(yōu)惠的房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房意向金要注意什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  意向金可以要回來(lái)，只是一些開(kāi)發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶(hù)留住的一個(gè)手段。法律上來(lái)說(shuō)是可以要回來(lái)的。一般注意里面的措辭吧，不能是定金，這個(gè)就不能退了

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• 問(wèn) 繳納意向金有什么要注意的事項(xiàng)?
  答

  1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶(hù)出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。2、意向金是向房東表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。3、房東都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”。帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，會(huì)有效得多。4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買(mǎi)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。5、占**機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣(mài)給誰(shuí)。6、可以探明房東的價(jià)格底線。付意向金后，房東會(huì)以**誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的**低心理價(jià)位.7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買(mǎi)房客戶(hù)，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買(mǎi)房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買(mǎi)你看中的房子。8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶(hù)，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣(mài)掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。9、搶到**便宜的房子。任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到**便宜的房子。10、約定好交易細(xì)則。買(mǎi)房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，什么是意向金還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交，因此事先要以書(shū)面的形式(意向金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)買(mǎi)方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

• 問(wèn) 購(gòu)房意向金的貓膩有哪些??？需要注意什么啊？
  答

  中介公司在實(shí)際操作過(guò)程中，什么情況會(huì)收意向金呢。比如說(shuō)在2007年的市場(chǎng)，一個(gè)房子有很多的客戶(hù)看中，中介公司也不能說(shuō)賣(mài)給你或者是他，只能通過(guò)收意向金的先后來(lái)安排先和業(yè)主談。意向金是在當(dāng)時(shí)的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當(dāng)買(mǎi)到一定的房子或者是獨(dú)家房源時(shí)，其實(shí)是需要客戶(hù)拿來(lái)下定的。因?yàn)槟阆铝艘庀蚪鹬螅薪椴趴梢詤f(xié)助你簽約，談房?jī)r(jià)，如果你不交這個(gè)錢(qián)，可能會(huì)在中介談完之后出一些問(wèn)題，中介沒(méi)有辦法鎖定業(yè)務(wù)，所以會(huì)作為逼定前的一個(gè)環(huán)節(jié)。 不管意向金是不是法律上的專(zhuān)有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒(méi)有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時(shí)候，一定要注意意向金在什么時(shí)候退給你。我們一般認(rèn)為意向金不能作為違約金來(lái)做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買(mǎi)賣(mài)雙方談不成，但是這個(gè)錢(qián)不會(huì)被作為違約金扣除。一般我們都是意向金主動(dòng)抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時(shí)注意這一點(diǎn)就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國(guó)家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時(shí)，無(wú)論是交給中介公司還是交給賣(mài)房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來(lái)。比如說(shuō)是因?yàn)闃I(yè)主不肯賣(mài)了，意向金也沒(méi)有了，這對(duì)買(mǎi)房人是非常不公平的。所以無(wú)論在《合同法》還是《民法》上都要平等對(duì)待，如果我交了意向金，某種情況我出問(wèn)題了你罰我，但是我遵守了，對(duì)方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當(dāng)然，交了意向金的必須要開(kāi)收據(jù)和發(fā)票，至少打一個(gè)條子，無(wú)論是哪個(gè)中介公司，再大的中介公司，不能說(shuō)交完錢(qián)沒(méi)有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過(guò)之后，都有一個(gè)意向書(shū)，一般都會(huì)簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書(shū)條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來(lái)就曾經(jīng)介紹過(guò)定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個(gè)人的房子談不妥，開(kāi)發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個(gè)條款是非常關(guān)鍵的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)籌金能退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  1、購(gòu)房不成認(rèn)籌金、定金要看購(gòu)房不成的原因是什么，視情況購(gòu)買(mǎi)雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。2、購(gòu)房時(shí)，一般籌金可以抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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