購(gòu)房意向金的貓膩有哪些?。啃枰⒁馐裁窗?？

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• 133****6700

  中介公司在實(shí)際操作過(guò)程中，什么情況會(huì)收意向金呢。比如說(shuō)在2007年的市場(chǎng)，一個(gè)房子有很多的客戶(hù)看中，中介公司也不能說(shuō)賣(mài)給你或者是他，只能通過(guò)收意向金的先后來(lái)安排先和業(yè)主談。
  意向金是在當(dāng)時(shí)的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當(dāng)買(mǎi)到一定的房子或者是獨(dú)家房源時(shí)，其實(shí)是需要客戶(hù)拿來(lái)下定的。因?yàn)槟阆铝艘庀蚪鹬螅薪椴趴梢詤f(xié)助你簽約，談房?jī)r(jià)，如果你不交這個(gè)錢(qián)，可能會(huì)在中介談完之后出一些問(wèn)題，中介沒(méi)有辦法鎖定業(yè)務(wù)，所以會(huì)作為逼定前的一個(gè)環(huán)節(jié)。
  不管意向金是不是法律上的專(zhuān)有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒(méi)有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時(shí)候，一定要注意意向金在什么時(shí)候退給你。我們一般認(rèn)為意向金不能作為違約金來(lái)做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買(mǎi)賣(mài)雙方談不成，但是這個(gè)錢(qián)不會(huì)被作為違約金扣除。
  一般我們都是意向金主動(dòng)抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時(shí)注意這一點(diǎn)就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國(guó)家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時(shí)，無(wú)論是交給中介公司還是交給賣(mài)房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來(lái)。
  比如說(shuō)是因?yàn)闃I(yè)主不肯賣(mài)了，意向金也沒(méi)有了，這對(duì)買(mǎi)房人是非常不公平的。所以無(wú)論在《合同法》還是《民法》上都要平等對(duì)待，如果我交了意向金，某種情況我出問(wèn)題了你罰我，但是我遵守了，對(duì)方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。
  當(dāng)然，交了意向金的必須要開(kāi)收據(jù)和發(fā)票，至少打一個(gè)條子，無(wú)論是哪個(gè)中介公司，再大的中介公司，不能說(shuō)交完錢(qián)沒(méi)有任何憑據(jù)，這是不允許的。
  在的意向金交過(guò)之后，都有一個(gè)意向書(shū)，一般都會(huì)簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書(shū)條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來(lái)就曾經(jīng)介紹過(guò)定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個(gè)人的房子談不妥，開(kāi)發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個(gè)條款是非常關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:23:27
• 136****0869

  定金不可超過(guò)合同價(jià)格的20%，只要在這個(gè)范圍內(nèi)的都是合理的，現(xiàn)在一般定金都是2到5萬(wàn)之間的！意向金一般不用于一手房，二手房的比較多的，意向金是按你購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子的價(jià)格和要求，等你的要求賣(mài)方接受了就會(huì)在意向金合同上面簽字，這個(gè)一般用于二手房，一手房你要了就是簽定金啦！但你上面說(shuō)的問(wèn)題都是屬于正規(guī)操作！沒(méi)有問(wèn)題
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:23:21
• 146****4920

  就是購(gòu)買(mǎi)房子的誠(chéng)意金，就是訂金，證明你誠(chéng)心想買(mǎi)這套房子。假如房東收了，那么就轉(zhuǎn)為定金。定金的意思，就是房子定下來(lái)了。
  如果房東不收，就是房東不賣(mài)，或者漲價(jià)，那么可以全額退還

  查看全文↓ 2019-04-10 23:23:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 購(gòu)房意向金的貓膩有哪些？一般要注意什么呢？
  答

  意向金退賠產(chǎn)生的原因 如今的二手房市場(chǎng)中，上家基本上是委托多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當(dāng)一家中介公司在明確上下家的買(mǎi)賣(mài)意向后，會(huì)盡可能要求下家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前先支付一筆購(gòu)房意向金。在把意向金交給上家后，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購(gòu)房意向書(shū)或者交付意向金后，買(mǎi)賣(mài)雙方如果因種種原因沒(méi)有交易成功，中介和上下家三方往往會(huì)為意向金的退賠問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。 意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金 在實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)議價(jià)成功并且上家已經(jīng)收到中介轉(zhuǎn)付的意向金時(shí)，該意向金轉(zhuǎn)化為定金。 在議價(jià)成功前，上下家均有權(quán)單方面終止對(duì)中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過(guò)，上下家撤銷(xiāo)委托給中介造成損害的，應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。議價(jià)成功以買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)就買(mǎi)賣(mài)主要條款達(dá)成一致為準(zhǔn)，實(shí)踐中一般表現(xiàn)為上家在下家和中介簽訂的《承購(gòu)意向書(shū)》上或在意向金收據(jù)上簽字確認(rèn)。 意向金轉(zhuǎn)為定金后如何處理 一般情況下，如果意向金轉(zhuǎn)為定金后。下家違約不買(mǎi)房，意向金將不能退還；如上家違約不賣(mài)房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況作了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)上下家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶(hù)登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同**終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方。即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。 如何避免意向金風(fēng)險(xiǎn) 1、上下家在支付或接受意向金時(shí)就應(yīng)當(dāng)提前考慮買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，并簽訂書(shū)面協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，意向金協(xié)議中應(yīng)明確如下幾點(diǎn)：房屋的基本情況，房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，房屋交付的條件及日期，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的辦理時(shí)限，買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂時(shí)，意向金如何處理等。 2、在“意向金轉(zhuǎn)定金”模式下，上下家沒(méi)有直接見(jiàn)過(guò)面，也沒(méi)有簽署過(guò)書(shū)面協(xié)議。對(duì)下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的；對(duì)上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的“上家不同意賣(mài)房，所以你把意向金拿走?！钡慕ㄗh，因?yàn)榇藭r(shí)下家可以要求上家雙倍返還意向金。 3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會(huì)傾向于上家，并且由于中介在下家預(yù)訂房屋和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實(shí)際上只起到轉(zhuǎn)交意向金的義務(wù)。至于中介何時(shí)轉(zhuǎn)交、如何轉(zhuǎn)交、是否保證上家接受意向金以及何時(shí)將上家出具的定金收條轉(zhuǎn)給下家等并無(wú)明確約定，導(dǎo)致下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時(shí)也很難要求中介承擔(dān)責(zé)任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對(duì)于以上細(xì)節(jié)**好要約定清楚。

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• 問(wèn) 購(gòu)房意向金的貓膩是什么？怎么避免呢？
  答

  購(gòu)房意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房需要注意哪些啊？
  答

  如果你確定買(mǎi)房，注意下面一些問(wèn)題就行了：看房之前應(yīng)該注意:要作好準(zhǔn)備，收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周?chē)^察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車(chē)站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等?？此?gòu)房屋時(shí)，要查看房型，開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶(hù)詢(xún)問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶(hù)的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交意向金需要注意什么
  答

  買(mǎi)房交意向金注意意向金的概念，避免被換概念。意向金不是定金，不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是有購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿。意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回。①假如房東查收意向金后，意向金變?yōu)橛喗?，有別的顧客出的價(jià)格高，房東不可以悔約，不然就二倍退還，這對(duì)房東權(quán)益上的牽制。②房東都比較忙，擁有意向金房東才會(huì)取出誠(chéng)心來(lái)，成功的談妥的概率會(huì)高些。③講價(jià)更容易，帶著意向金去和房東談標(biāo)準(zhǔn)，房東會(huì)更認(rèn)真，房?jī)r(jià)也有出乎的。④付意向金是向房東證實(shí)購(gòu)買(mǎi)者實(shí)力，意向金能夠確實(shí)要買(mǎi)房，不是玩，實(shí)際效果也會(huì)更好一些。⑤攻占主動(dòng)權(quán)，房東都掛在好幾家中介，誰(shuí)先付費(fèi)就先跟誰(shuí)談。⑥能夠發(fā)現(xiàn)房東的價(jià)格底線，付意向金，房東會(huì)以最誠(chéng)心狀態(tài)來(lái)商討價(jià)格，便可分辨房東售賣(mài)此房的理想價(jià)格。

• 問(wèn) 繳納意向金有什么要注意的事項(xiàng)?
  答

  1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶(hù)出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。2、意向金是向房東表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。3、房東都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”。帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，會(huì)有效得多。4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買(mǎi)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。5、占**機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣(mài)給誰(shuí)。6、可以探明房東的價(jià)格底線。付意向金后，房東會(huì)以**誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的**低心理價(jià)位.7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買(mǎi)房客戶(hù)，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買(mǎi)房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買(mǎi)你看中的房子。8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶(hù)，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣(mài)掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。9、搶到**便宜的房子。任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到**便宜的房子。10、約定好交易細(xì)則。買(mǎi)房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，什么是意向金還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交，因此事先要以書(shū)面的形式(意向金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)買(mǎi)方支付意向金，以免房東談到中途反悔。