?? 購(gòu)房意向金的貓膩有哪些？一般要注意什么呢？

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• 158****9105

  意向金退賠產(chǎn)生的原因
  
  如今的二手房市場(chǎng)中，上家基本上是委托多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當(dāng)一家中介公司在明確上下家的買賣意向后，會(huì)盡可能要求下家在簽訂房屋買賣合同前先支付一筆購(gòu)房意向金。在把意向金交給上家后，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購(gòu)房意向書或者交付意向金后，買賣雙方如果因種種原因沒有交易成功，中介和上下家三方往往會(huì)為意向金的退賠問題而產(chǎn)生糾紛。
  
  意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金
  
  在實(shí)踐中，房屋買賣雙方已經(jīng)議價(jià)成功并且上家已經(jīng)收到中介轉(zhuǎn)付的意向金時(shí)，該意向金轉(zhuǎn)化為定金。
  
  在議價(jià)成功前，上下家均有權(quán)單方面終止對(duì)中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。議價(jià)成功以買賣雙方已經(jīng)就買賣主要條款達(dá)成一致為準(zhǔn)，實(shí)踐中一般表現(xiàn)為上家在下家和中介簽訂的《承購(gòu)意向書》上或在意向金收據(jù)上簽字確認(rèn)。
  
  意向金轉(zhuǎn)為定金后如何處理
  
  一般情況下，如果意向金轉(zhuǎn)為定金后。下家違約不買房，意向金將不能退還；如上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購(gòu)房意向書》中只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況作了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方。即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。
  
  如何避免意向金風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、上下家在支付或接受意向金時(shí)就應(yīng)當(dāng)提前考慮買賣合同的內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。一般來說，意向金協(xié)議中應(yīng)明確如下幾點(diǎn)：房屋的基本情況，房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，房屋交付的條件及日期，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理時(shí)限，買賣合同未能簽訂時(shí)，意向金如何處理等。
  
  2、在“意向金轉(zhuǎn)定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協(xié)議。對(duì)下家而言，只與中介簽協(xié)議，意向金是由中介公司收的；對(duì)上家而言，一般也只與中介簽協(xié)議，收到下家意向金后出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的“上家不同意賣房，所以你把意向金拿走?！钡慕ㄗh，因?yàn)榇藭r(shí)下家可以要求上家雙倍返還意向金。
  
  3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益沖突中往往會(huì)傾向于上家，并且由于中介在下家預(yù)訂房屋和意向金交付中的角色并不明確。在與下家簽的協(xié)議中，中介實(shí)際上只起到轉(zhuǎn)交意向金的義務(wù)。至于中介何時(shí)轉(zhuǎn)交、如何轉(zhuǎn)交、是否保證上家接受意向金以及何時(shí)將上家出具的定金收條轉(zhuǎn)給下家等并無明確約定，導(dǎo)致下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時(shí)也很難要求中介承擔(dān)責(zé)任，所以下家在和中介簽訂意向金協(xié)議中對(duì)于以上細(xì)節(jié)**好要約定清楚。

  查看全文↓ 2019-05-09 21:07:20
• 144****8673

  一般是能退的。
  具體還要看具體情況，如意向金的約定、形式、交款時(shí)是否可以“預(yù)售”等。
  1、意向金在法律上是沒有絕對(duì)的定義的；
  2、一般情況下“訂金”是可以退的；
  3、“定金”是不可以退的；
  4、意向金其實(shí)就是打擦邊球，一般情況下是可以退的，除非有其他特殊約定！

  查看全文↓ 2019-05-09 21:06:49
• 133****3510

  購(gòu)房意向金也叫購(gòu)房誠(chéng)意金，購(gòu)房誠(chéng)信金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格上它不是法律上的概念，一般來說是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定。
  購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-05-09 21:06:31
• 132****6007

  意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購(gòu)買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
  根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
  如果收你錢的這家,在收你錢時(shí)并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

  查看全文↓ 2019-05-09 21:05:52

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房意向金的貓膩有哪些啊？需要注意什么??？
  答

  中介公司在實(shí)際操作過程中，什么情況會(huì)收意向金呢。比如說在2007年的市場(chǎng)，一個(gè)房子有很多的客戶看中，中介公司也不能說賣給你或者是他，只能通過收意向金的先后來安排先和業(yè)主談。意向金是在當(dāng)時(shí)的狀態(tài)下產(chǎn)生的。意向金并不是普遍采取的，當(dāng)買到一定的房子或者是獨(dú)家房源時(shí)，其實(shí)是需要客戶拿來下定的。因?yàn)槟阆铝艘庀蚪鹬?，中介才可以協(xié)助你簽約，談房?jī)r(jià)，如果你不交這個(gè)錢，可能會(huì)在中介談完之后出一些問題，中介沒有辦法鎖定業(yè)務(wù)，所以會(huì)作為逼定前的一個(gè)環(huán)節(jié)。 不管意向金是不是法律上的專有名詞，但是要看它的使用規(guī)則。中基壹佰目前執(zhí)行的是，只要這單沒有談成，意向金一定是足額退還的。所以我們的網(wǎng)友在簽意向金的時(shí)候，一定要注意意向金在什么時(shí)候退給你。我們一般認(rèn)為意向金不能作為違約金來做，但是如果是中介公司幫你簽約，你談不成，只能是買賣雙方談不成，但是這個(gè)錢不會(huì)被作為違約金扣除。一般我們都是意向金主動(dòng)抵房款或者是抵中介公司的傭金了，所以廣大的網(wǎng)友在簽約時(shí)注意這一點(diǎn)就可以了。 不管是意向金還是定金，定金是國(guó)家法律明確規(guī)定的，但是意向金這種比較模糊的東西，**好在合同簽署時(shí)，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什么情況下我可以退回來。比如說是因?yàn)闃I(yè)主不肯賣了，意向金也沒有了，這對(duì)買房人是非常不公平的。所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對(duì)待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對(duì)方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當(dāng)然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個(gè)條子，無論是哪個(gè)中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過之后，都有一個(gè)意向書，一般都會(huì)簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經(jīng)介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個(gè)人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個(gè)條款是非常關(guān)鍵的。

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• 問 購(gòu)房意向金的貓膩是什么？怎么避免呢？
  答

  購(gòu)房意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購(gòu)買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 ??簽購(gòu)房意向金要注意什么？誰(shuí)能說說呢？
  答

  意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個(gè)手段。法律上來說是可以要回來的。一般注意里面的措辭吧，不能是定金，這個(gè)就不能退了

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• 問 繳納意向金有什么要注意的事項(xiàng)?
  答

  1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。2、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，會(huì)有效得多。4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。5、占**機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來說，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。6、可以探明房東的價(jià)格底線。付意向金后，房東會(huì)以**誠(chéng)意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的**低心理價(jià)位.7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。9、搶到**便宜的房子。任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到**便宜的房子。10、約定好交易細(xì)則。買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，什么是意向金還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

• 問 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時(shí)間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊(duì)都是外包的，不注明工期可能會(huì)出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、惡意增項(xiàng) 1）、采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主 為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。3）、低價(jià)套餐引人上當(dāng) 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價(jià)裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會(huì)繼續(xù)增加一些項(xiàng)目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當(dāng)裝飾公司開時(shí)施工的時(shí)候，消費(fèi)者就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會(huì)自曝出來，而沒有這些服務(wù)裝修就不能正常進(jìn)行下去。這時(shí)家裝公司就會(huì)直言相告，甚至還會(huì)以合同約定來向消費(fèi)者攤牌，而多數(shù)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候根本不清楚哪些條款對(duì)自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時(shí)一定要理性，事先要問清套餐包括的內(nèi)容，同時(shí)還要衡量是否符合自己的戶型特點(diǎn)。

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