買房代什么款合算

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• 136****0620

  買房貸款用公積金貸款最劃算，因?yàn)樗J款的利率比許多商業(yè)貸款的利率會(huì)低很多，比較劃算。其貸款需要的前提條件是必須做到申請(qǐng)貸款前持續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于6個(gè)月，并且選擇等額本金的還款方式是辦理貸款的最佳選擇，這是因?yàn)槔?huì)更少，有更多的益處，而且貸款的年限越長(zhǎng)，利息還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。
  個(gè)人住房的商業(yè)貸款是公民因購(gòu)買商品房而向銀行提交的一種貸款，是銀行用其信用所發(fā)出自營(yíng)性的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例在30%及以上，并且讓此作為購(gòu)房首期 進(jìn)行付款，而且還有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為質(zhì)押或抵押，或者是有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可申請(qǐng)使用銀行按揭的貸款，其貸款期限最長(zhǎng)為30年。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 代款買房需要什么條件
  答

  貸款買房條件如下：①在18-60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)，按期償付貸款本息的能力。③有合法有效的購(gòu)買，大修住房的合同、協(xié)議，貸款行要求提供的別的證明文件。④借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。⑤有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)抵押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。⑥有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。買房子需要考慮的方面：①地理位置。周邊商業(yè)設(shè)施充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)。②生活環(huán)境。周邊綠樹(shù)成蔭，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。要是身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。③價(jià)格適中。太貴的房子買不起，太便宜的房子有問(wèn)題。

• 問(wèn) 代款買房利息怎么算
  答

  貸款買房總利息等于月還款額乘以貸款月數(shù)減去本金，首次購(gòu)房，商業(yè)貸款買房，家庭為單位可以貸到評(píng)估價(jià)的70%。公積金貸款買房，家庭為單位，首次購(gòu)房，可以貸到評(píng)估價(jià)的80%。而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前貸款利率仍是如此。由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息，在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年開(kāi)始，利率會(huì)調(diào)整為最新利率。買房利息的計(jì)算取決于每一個(gè)人還款方式的不同，等額本息是整個(gè)還款時(shí)間內(nèi)，還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握還款額，有計(jì)劃安排開(kāi)支。等額本金是本金在整個(gè)還款期內(nèi)分?jǐn)?，利息則按貸款本計(jì)算，每月還款額減少，但償還的速度是不變的，比較適合于還款初期能力較強(qiáng)，在還款初期歸還較大款項(xiàng)想要減少利息款的借款人。

• 問(wèn) 買房子怎么代款
  答

  買期房貸款流程:1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。　買期房如何申請(qǐng):1、在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；2、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。3、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。4、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房代款利息多少啊？
  答

  年利率在4%左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) 我想買房，請(qǐng)問(wèn)**多少？按接代款
  答

  你按剩下的錢除以十五年，再除以十二個(gè)月，先算出每個(gè)月要還實(shí)際本金多少，再安銀行的利率去算，相加起來(lái)，再乘以15乘以12個(gè)月，就是實(shí)際要還的錢了，要多還十幾二十萬(wàn)吧，自己好好去算算吧，

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