租寫字樓注意事項?

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• 135****0112

  寫字樓租賃合同留心十大注意事項：
  1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、租金相關(guān)費用所包涵的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  7、對不可抗力事件的約定。
  8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:34

相關(guān)問題

• 問 找寫字樓注意事項
  答

  找寫字樓要注意以下幾點：1、出租人是否具有合法的產(chǎn)權(quán)；2、實地考察房子情況，看看周圍的人流量以及房子的環(huán)境；3、地段交通是否便利；4、寫字樓的租用費用及其他使用條款。寫字樓一般分為3種，也是光辦公的，二是商住型的，三是綜合性的。功能越齊全自然費用高也越受歡迎。但是租住使用時，關(guān)注的共同點就是：房子租金的收取、物業(yè)費停車費、水電費標(biāo)準(zhǔn)、裝修期間的免租期。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃寫字樓也需要簽訂租賃合同，一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 寫字樓買賣注意事項？
  答

  樓上說的非常好

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• 問 租寫字樓應(yīng)該注意怎樣的事項？
  答

  1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確; 需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間 2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動 3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等 4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照 5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間 6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用

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• 問 怎樣租寫字樓? 請問開公司租寫字樓要注意什么
  答

  1、客戶對租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計算，一般來說，租的年限長的，便宜點，短的，貴點，另外，押金和物業(yè)管理費是另計的。另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進(jìn)行租賃。

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• 問 ??寫字樓租賃注意事項是什么？
  答

         寫字樓租賃的注意事項一般有以下這些：確定預(yù)算，了解周邊配套，洽談租金租期，確認(rèn)面積，物業(yè)管理費用及其涵蓋的范圍和支付方式，停車費，租賃稅費等?！　?、確定預(yù)算。首先對自己的預(yù)算有個明確的規(guī)劃，預(yù)算里面要包含租金，物業(yè)管理費用，稅費，公攤費用等，確定自己的承受能力以及想要的條件。　　2、了解周邊配套。實地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何?！　?、洽談租金租期。在確定了目標(biāo)租賃地點后，與出租方洽談各種費用的細(xì)則，一定要弄清楚實際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。確認(rèn)租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚?！　?、明確物業(yè)管理費用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費用包括了保潔，電梯等公共設(shè)施的維修，水電空調(diào)，保安管理費等。如果需要在非工作時段提供空調(diào)等服務(wù)，需另行協(xié)商?！　?、停車費要明確按照何種單位標(biāo)準(zhǔn)收費。是按小時、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務(wù)。稅費問題，租賃稅費一般由出租人支付。　　寫字樓租賃時有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風(fēng)險，保證企業(yè)的正常運營。