商品房公攤面積是怎么計算

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• 149****3603

  商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內。
  可計入公攤的內容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；不應計入公攤面積的有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/BAi/Bi(A/B)x(Ai/Bi)公式含義：Ki：為公攤面積系數(shù)，其中i為第幾層或第幾功能區(qū)代號;
  A：為全幢分攤的共有建筑面積;Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積;B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）;Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內建筑面積;A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù);Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:10

相關問題

• 問 ??商品房公攤面積怎么計算？
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  樓房公攤面積怎么計算？1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。3、開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后、開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。樓房公攤面積多少合理？1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％。2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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• 問 商品房公攤面積怎么計算
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  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 商品房公攤面積怎么計算
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  　1995年9月8日建設部公布的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則對這個問題做了詳細的規(guī)定?！　」媒ㄖ娣e分攤的原則　　在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能?！　】煞謹偟墓媒ㄖ娣e　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。　　不應計入的公用建筑空間　　作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間?！　∈鄯繂挝蛔誀I、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積?！　∈鄯繂挝坏匿N（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位?！　〗ㄖ椖坎糠挚⒐ぃ鄯繂挝簧暾垖σ芽⒐ど唐贩夸N售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款?！　∩唐贩咳缯麑踊蛘麡情T銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤。

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• 問 ??商品房公攤面積怎么計算？
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  一、如何計算公攤面積?公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積}。而其中，建筑面積=套內建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。二、哪些需要計入公攤面積?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤的面積有明確的法律規(guī)定，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，簡而言之就是你生活的公共區(qū)域。值得注意的是，對于一些獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。提醒：買房前要看清公攤面積具體有多少、具體有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。三、哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永遠性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

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• 問 ??什么是房屋公攤面積?商品房公攤面積如何計算?
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  不合理，公攤系數(shù)高達46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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