二手房，開發(fā)商將土地使用證作了抵押，能買嗎？

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• 145****3675

  這樣的房子可以購買，因?yàn)樽鳛橘彿空邅碚f，購買的只是房屋，需要辦理過戶手續(xù)的只是房屋產(chǎn)權(quán)證。至于，開發(fā)商的土地抵押行為，如果確定房產(chǎn)證已經(jīng)辦理到個(gè)人名下，那么開發(fā)商即使辦抵押（也就是抵押地上建筑），由于地上建筑已經(jīng)不再開發(fā)商名下，因此，開發(fā)商無法辦理抵押手續(xù)。
  具體情況可以去房屋所在區(qū)的土地管理局一問便知。（這種最保險(xiǎn)！）現(xiàn)在我們這邊的商品房，一般只給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而不予分割土地證。因?yàn)橐饬x不大，房屋轉(zhuǎn)讓的話，也只是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證而已。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:12

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• 問 二手房，開發(fā)商將土地使用證作了抵押，能買嗎？
  答

  這樣的房子可以購買，因?yàn)樽鳛橘彿空邅碚f，購買的只是房屋，需要辦理過戶手續(xù)的只是房屋產(chǎn)權(quán)證。至于，開發(fā)商的土地抵押行為，如果確定房產(chǎn)證已經(jīng)辦理到個(gè)人名下，那么開發(fā)商即使辦抵押（也就是抵押地上建筑），由于地上建筑已經(jīng)不再開發(fā)商名下，因此，開發(fā)商無法辦理抵押手續(xù)。具體情況可以去房屋所在區(qū)的土地管理局一問便知。（這種**保險(xiǎn)?。┈F(xiàn)在我們這邊的商品房，一般只給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而不予分割土地證。因?yàn)橐饬x不大，房屋轉(zhuǎn)讓的話，也只是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證而已。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

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• 問 二手房如果沒有土地使用證,能買嗎?
  答

  目前連云港二手房交易不需要土地證，如果你買了二手房也只有房產(chǎn)證，如果需要土地證可以拿房產(chǎn)證去市國土資源局辦理。

• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
  答

  如果銀行同意并把相關(guān)文書權(quán)利人變更為購房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風(fēng)險(xiǎn)太大。這個(gè)開發(fā)商實(shí)力名氣算不上有名有實(shí)力?，F(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個(gè)買賣只是款項(xiàng)只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

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• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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