房屋買賣需要交哪些稅費(fèi)

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• 158****4602

  新房買賣有6種稅費(fèi)，契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費(fèi)用，權(quán)屬登記費(fèi)，買賣手續(xù)費(fèi)用，印花稅。二手房買賣稅費(fèi)有5種，分別是契稅，增值稅，個(gè)人所得稅，登記費(fèi)，印花稅。個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)需交納的稅費(fèi)
  ①契稅，根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人。個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交納契稅。契稅的計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)格。契稅適用稅率為百分之三到五。
  ②印花稅，不只是房產(chǎn)出賣方要交納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買方也應(yīng)交納印花稅。出賣兩邊所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)交納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。
  ③其他，房產(chǎn)購(gòu)買方還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)證按件貼花5元。要交納的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，在房屋買賣過(guò)程中需求按照當(dāng)?shù)氐墓芾矸结樧泐~交納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:21

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• 問(wèn) 房屋買賣需要交哪些稅
  答

  1. 契稅：凡買賣房屋，雙方要繳納的一項(xiàng)稅收，即房產(chǎn)買賣中買方或賣方要繳納的契稅，其金額一般為房產(chǎn)價(jià)款的3%。2. 增值稅：凡買賣房屋，雙方都要繳納的一種稅收，即增值稅，其金額一般為房產(chǎn)價(jià)款的5%。3. 個(gè)人所得稅：凡買賣房屋，賣方需要繳納的一項(xiàng)稅收，即賣方所得的房產(chǎn)價(jià)款需要繳納個(gè)人所得稅，一般按照實(shí)際得到的房產(chǎn)價(jià)款的20%計(jì)算。4. 土地使用稅：凡買賣房屋，雙方都要繳納的一種稅收，即土地使用稅，其金額一般為房產(chǎn)價(jià)款的1%。

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• 問(wèn) 辦理房屋買賣過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)？
  答

  以買賣的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過(guò)戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算。（一）房產(chǎn)滿五年。營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，同時(shí)繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

• 問(wèn) 房屋買賣有哪些稅費(fèi)
  答

  房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要就是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。1、營(yíng)業(yè)稅主要是按照房屋總額到5.6%收取，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取，購(gòu)買超過(guò)5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、契稅每個(gè)地區(qū)的契稅是不太一樣的，一般是在3%到5%個(gè)人首次購(gòu)買，建筑面積在90平米以下的普通住房，契稅可以享受1%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積也在90平米到144平米的普通住房，契稅可以享受1.5%的征收標(biāo)準(zhǔn)。4、印花稅合同雙方均對(duì)成交價(jià)格應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，不過(guò)目前是暫時(shí)免征收的。

• 問(wèn) 買賣房屋需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1. 契稅：買賣房屋需要繳納的第一種稅是契稅，契稅的計(jì)算公式是：契稅=房屋總價(jià)的3%。2. 增值稅：增值稅是指房屋買賣雙方在交易中產(chǎn)生的稅務(wù)，一般是按照房屋總價(jià)的5%計(jì)算，但是在一些特殊情況下，還會(huì)按照1%-2%的比例來(lái)計(jì)算增值稅。3. 土地使用稅：這種稅是按照土地面積計(jì)算的，一般是按照每平方米每月2.2元計(jì)算。4. 印花稅：這種稅是按照房屋總價(jià)的0.05%計(jì)算，最高不超過(guò)20000元。

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• 問(wèn) 5年以上房屋買賣需要交多少稅費(fèi)？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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