買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些

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• 145****0222

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇，要找正規(guī)的中介公司。第三，建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為。第四，怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。第五，在初步協(xié)議中要寫(xiě)認(rèn)購(gòu)款還是定金必須清楚。第六，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須寫(xiě)明原房主何時(shí)遷出其戶口。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。購(gòu)買(mǎi)二手房要交些什么稅?稅率是多少?一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  一、了解房屋狀況1.房屋的實(shí)際大小：詳細(xì)了解房屋的面積，看看是否符合你的需要。2.房屋的裝修狀況：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況，看看是否需要進(jìn)行維修或裝修。3.房屋的擁有者：確認(rèn)房屋的擁有者是誰(shuí)，以及在何時(shí)產(chǎn)生的擁有權(quán)，以避免購(gòu)買(mǎi)非法房屋。4.房屋的交易歷史：了解房屋的交易歷史，看看是否有過(guò)多次交易，以確定房屋的質(zhì)量。二、查閱相關(guān)信息1.了解地理位置：熟悉房屋所處的位置及其周邊環(huán)境，準(zhǔn)確確定該地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、消費(fèi)等條件。2.查閱房屋檔案：查閱房屋檔案，了解房屋是否存在涉及法律責(zé)任的情況。3.確認(rèn)交易價(jià)格：確定房屋的實(shí)際價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，合理確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，確認(rèn)抵押是否已被解除，確保購(gòu)買(mǎi)無(wú)抵押房屋。三、具體注意事項(xiàng)1.認(rèn)真閱讀合同：在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，確保自己的權(quán)利得到保護(hù)。2.驗(yàn)收房屋：在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，以確保房屋的質(zhì)量、安全。3.購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要購(gòu)買(mǎi)合適的房屋保險(xiǎn)，以防止房屋出現(xiàn)意外損壞等情況。4.注意細(xì)節(jié)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，以確保購(gòu)買(mǎi)的房屋符合自己的要求。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
  答

  1.調(diào)查房屋年限：應(yīng)詳細(xì)了解房屋的年限，以便了解房屋的使用情況，進(jìn)而對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值做出判斷。2.查驗(yàn)設(shè)備：要詳細(xì)查看房屋的設(shè)備，包括電器、水和排水系統(tǒng)、空調(diào)等，以便更好地了解房屋的真實(shí)情況。3.注意房屋裝修情況：屋內(nèi)的裝修情況會(huì)影響到房屋的實(shí)際價(jià)值，所以應(yīng)詳細(xì)查看房屋的裝修情況，如漏水、滲漏或是屋內(nèi)空氣污染等。4.了解房屋所在環(huán)境：要仔細(xì)調(diào)查房屋所處的環(huán)境，如是否有其他建筑物遮擋，是否有緊急設(shè)施，是否安全可靠等。5.考察房屋的法律條款：應(yīng)對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)及其他相關(guān)條款進(jìn)行嚴(yán)格審查，以免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)二手房？購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買(mǎi)家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)2、看房主是誰(shuí) 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)精裝二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  1、看房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，比如樓板、墻壁、水管、電線等，檢查是否有漏水、滲漏、空鼓等問(wèn)題；2、確認(rèn)房屋的合法性，查看房屋的鑰匙，了解房屋的歷史業(yè)主，以防發(fā)生他人憑空擁有的糾紛；3、查看裝修的質(zhì)量，檢查墻磚、地磚、門(mén)窗、墻紙、油漆、燈具等，以及是否有裝修污染等；4、查看房屋周?chē)沫h(huán)境，看是否有污染源、安全隱患、公共交通便利等，以便確定房屋的價(jià)值；5、咨詢律師，以便了解買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋的交付等問(wèn)題；6、了解經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，看看是否有從業(yè)資格，以免受到誤導(dǎo)和欺騙；7、了解市場(chǎng)價(jià)格，看看房屋的價(jià)格是否合理，以免購(gòu)買(mǎi)價(jià)格過(guò)高的二手房。

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