買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

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• 137****9185

  1.調(diào)查房屋年限：應(yīng)詳細(xì)了解房屋的年限，以便了解房屋的使用情況，進(jìn)而對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值做出判斷。
  2.查驗(yàn)設(shè)備：要詳細(xì)查看房屋的設(shè)備，包括電器、水和排水系統(tǒng)、空調(diào)等，以便更好地了解房屋的真實(shí)情況。
  3.注意房屋裝修情況：屋內(nèi)的裝修情況會(huì)影響到房屋的實(shí)際價(jià)值，所以應(yīng)詳細(xì)查看房屋的裝修情況，如漏水、滲漏或是屋內(nèi)空氣污染等。
  4.了解房屋所在環(huán)境：要仔細(xì)調(diào)查房屋所處的環(huán)境，如是否有其他建筑物遮擋，是否有緊急設(shè)施，是否安全可靠等。
  5.考察房屋的法律條款：應(yīng)對(duì)房屋的買賣及其他相關(guān)條款進(jìn)行嚴(yán)格審查，以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 141****5399

  1. 先了解該地區(qū)的房?jī)r(jià)及房屋市場(chǎng)形勢(shì)，以準(zhǔn)確估計(jì)價(jià)格；
  2. 注意購(gòu)買前的房屋檢查，了解建筑年代、結(jié)構(gòu)完整性、房屋維護(hù)狀況等；
  3. 查看房屋所有權(quán)，確保房屋購(gòu)買無(wú)誤；
  4. 聽取專業(yè)人士的意見，以免受騙；
  5. 聯(lián)系房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，并依據(jù)相應(yīng)的法律辦理房屋交易手續(xù)；
  6. 注意交易時(shí)遵守規(guī)定，如簽訂買賣合同等；
  7. 確保足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以便應(yīng)付購(gòu)買后的裝修、家具等開支；
  8. 合理安排交易進(jìn)程，確保購(gòu)房安全。

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• 142****0844

  1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：買二手房首先要查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)人的身份證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，查看權(quán)屬是否正確。
  2、檢查房屋結(jié)構(gòu)：買二手房時(shí)，要詳細(xì)檢查房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、墻壁結(jié)構(gòu)、防水措施等，以確保房屋安全穩(wěn)定。
  3、查看改造情況：通常買二手房都有一定的改造情況，應(yīng)仔細(xì)查看改造情況，以確保改造是否合法。
  4、查看小區(qū)環(huán)境：買二手房時(shí)，要查看小區(qū)環(huán)境，看是否存在噪音、污染等污染源，以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)是否積極。
  5、查看交通情況：買二手房時(shí)，要查看房屋臨近的交通情況，以便更好地安排出行。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？整個(gè)流程是怎樣的
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的

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• 問(wèn) ??哪位來(lái)講下買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) 買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)..
  答

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時(shí)間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽(yáng)光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號(hào) 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒(méi)有被查封 抵押 謝謝

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