買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問題需要注意？

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• 147****7430

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭(zhēng)議的方式
  
  寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:44:05
• 145****4549

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。
  （二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:43:58
• 147****0241

  **近，常州金壇的蔣女士遇到了一件煩心事——她前幾個(gè)月買了一套二手房，還沒來得及搬進(jìn)去居住，卻收到了銀行卡扣電費(fèi)的短信。供電員工緊急出動(dòng)，查明真相——原來蔣女士買的二手房，原房東還有一間車庫轉(zhuǎn)租給了別人，電源卻仍然接在她的表后開關(guān)上，從而產(chǎn)生了這45塊錢的離奇電費(fèi)。
  
  
  當(dāng)下，由于房屋出租或轉(zhuǎn)讓引起的
  
  電費(fèi)糾紛問題不計(jì)其數(shù)
  
  動(dòng)圖 疑問.gif
  
  
  
  給你支招
  
  1
  購(gòu)置二手房注意事項(xiàng)
  
  
  
  作為二手房購(gòu)買者，交房時(shí)應(yīng)首先查驗(yàn)房屋電表是否有移動(dòng)改裝痕跡。如對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存疑，可至營(yíng)業(yè)廳咨詢，由專業(yè)人員檢查。
  
  常見的問題有并線、繞越計(jì)量裝置等，要著重檢查哦~
  
  
  
  
  
  確認(rèn)所購(gòu)房屋表計(jì)計(jì)量范圍是否全部為出售房屋用電范圍。**簡(jiǎn)單的辦法是關(guān)閉家中所有電器，觀察電表是否運(yùn)轉(zhuǎn)。
  
  
  
  
  
  可以向前房主索要交房前一個(gè)月已交納的電費(fèi)賬單發(fā)票，以核對(duì)檢查。小小的票據(jù)關(guān)鍵時(shí)候能起大作用！
  
  
  
  
  新業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)算階梯電價(jià)，供電公司將及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，排除“被漲價(jià)”可能。
  
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  階段性結(jié)算后，新用戶將自動(dòng)從零度起重新計(jì)算本年度的階梯電價(jià)用電量。
  
  
  
  2
  房屋出租注意事項(xiàng)
  
  
  
  
  對(duì)于房東來說
  
  遇到拖欠電費(fèi)的房客
  
  真是令人頭疼
  
  
  
  首先要明確的一點(diǎn)是：
  
  交納電費(fèi)屬于業(yè)主的法定義務(wù)
  
  不因房屋出租而轉(zhuǎn)給租客
  
  那么，該怎么讓房客自覺按時(shí)交電費(fèi)呢？
  
  
  
  穩(wěn)住，別慌
  
  1.房屋出租時(shí)應(yīng)與租客簽訂租賃協(xié)議，明確電費(fèi)交納責(zé)任，事先應(yīng)收取一定的房租押金。
  
  2.采取智能交費(fèi)模式，即“先交費(fèi)、后用電”，鼓勵(lì)房客優(yōu)先采用“電e寶”、“掌上電力”APP、支付寶、微信等方式交費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:43:54

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購(gòu)買二手房有哪些流程

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• 問 買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房要注意哪些問題
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 買房二手房注意事項(xiàng)有哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？相信這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問題，看了以下內(nèi)容買房一定不會(huì)吃虧！1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。3、不要只看房子還要看物管對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理、費(fèi)用以及入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。4、不要只看社區(qū)還要看周邊許多購(gòu)買二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買這樣的二手房，就要有心理準(zhǔn)備。5、不要只看眼前還要看將來廣大購(gòu)買二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來。再比如，某個(gè)購(gòu)買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購(gòu)買二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

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• 問 二手房中介注意哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 買二手房注意問題有哪些? 購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　?。ㄒ悦庵苯幼∵M(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費(fèi)　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

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