買房二手房注意事項(xiàng)有哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？

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• 155****3214

  買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？相信這是很多購房者關(guān)心的問題，看了以下內(nèi)容買房一定不會(huì)吃虧！
  
  1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)
  
  按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購房人在購買二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。
  
  2、不要只看房齡還要看質(zhì)量
  
  有些購房人在購買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
  
  3、不要只看房子還要看物管
  
  對(duì)于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理、費(fèi)用以及入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因此，在購買二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。
  
  4、不要只看社區(qū)還要看周邊
  
  許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房，就要有心理準(zhǔn)備。
  
  5、不要只看眼前還要看將來
  
  廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個(gè)購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:27:39
• 143****0073

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:27:33
• 156****5654

  近期不少聽眾在平臺(tái)留言，說想考慮二手房，但是不知道買二手房都有哪些流程以及注意事項(xiàng)。
  
  今天我們就二手房的購買流程以及安全風(fēng)險(xiǎn)，都做一次全面的解讀。
  
  
  
  
  1
  購買二手房的一些經(jīng)驗(yàn)：
  
  ① 安全和風(fēng)險(xiǎn)
  
  買二手房其實(shí)和買新房一樣，挑選知名中介和品牌開發(fā)商同樣重要，經(jīng)營時(shí)間長，門店多且覆蓋面兒廣，用戶口碑好這三點(diǎn)是必須要參考的，滿足的優(yōu)勢(shì)越多，咱購房人心里就越踏實(shí)。
  
  市場(chǎng)上，除了內(nèi)幾家大中介，北京各區(qū)域內(nèi)還有一些做了很多年的小中介，同樣被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，中介費(fèi)便宜，但確實(shí)專業(yè)性殘次不齊。在這里我想說，甭管是大中介還是小中介，至少要滿足我上面提到的三點(diǎn)選擇依據(jù)，懸著的心才能徹底放下來。
  
  如果中介費(fèi)明顯比市場(chǎng)價(jià)格要低很多，您就需要小心謹(jǐn)慎了，能不能提供對(duì)等的服務(wù)是小，您的資金受到損失那就得不償失了。
  
  **后，正規(guī)中介，店面墻上會(huì)掛著營業(yè)執(zhí)照和店面內(nèi)每一個(gè)業(yè)務(wù)員的照片和個(gè)人介紹，為什么說這個(gè)，咱買房是大事兒，涉及到大額資金交易，認(rèn)準(zhǔn)了門店里的人，別讓不法分子鉆了空子。
  
  ② 專業(yè)性
  
  干什么買賣就吆喝什么，專業(yè)性一定要有，不藏著掖著。
  
  什么意思呢，就是中介不光要對(duì)區(qū)域小區(qū)了如指掌，釋放全面的信息，一一回答購房人的問題，甚至可以根據(jù)您的需求，主動(dòng)推薦，客觀分析房子的優(yōu)勢(shì)和不足，不能為了業(yè)績(jī)什么戶型都給您招呼。
  
  當(dāng)然各個(gè)行業(yè)都有新手，經(jīng)驗(yàn)需要積累，不能以偏概全，但如果您去的中介，同樣的小區(qū)，房源信息每個(gè)人說的都不一樣，且答非說問，磕磕巴巴，那您真得掂量掂量要不要換一種選擇了。
  
  ③ 服務(wù)水準(zhǔn)
  
  老話說得好，顧客就是上帝，甭管樓市火熱還是冰冷，好的中介對(duì)購房人的態(tài)度永遠(yuǎn)是溫和熱情的。
  
  另外對(duì)細(xì)節(jié)的處理會(huì)非常重視，比如之前踩盤路過中介我看到了一些畫面：門店幫小區(qū)業(yè)主免費(fèi)接收快遞；桑拿天，可以看到門店內(nèi)避暑的路人；下雨會(huì)給看房人提供雨傘，諸如此類的細(xì)節(jié)，我相信在您心里至少服務(wù)這項(xiàng)就能加不少分。
  
  
  
  
  2
  購買二手房要注意哪些房產(chǎn)細(xì)節(jié)？
  
  1）房屋產(chǎn)權(quán)
  
  買房找中介的一大原因，就是因?yàn)樽孕薪灰着沦I到產(chǎn)權(quán)有問題的房子，雖然我們找了中介，但這一步仍然不能馬虎，這里主要看兩點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  ① 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)。另外看房時(shí)也需要問清房源類型，是商品房，回遷房，經(jīng)適房還是已購公房等等，因?yàn)椴煌愋偷姆吭蠢U稅也不同（下文會(huì)介紹關(guān)于稅費(fèi)的內(nèi)容）。
  
  ② 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  首先，要查看業(yè)主的房產(chǎn)證署名，上面寫了2個(gè)人的名字，簽署合同的時(shí)候就需要寫這兩個(gè)人的名字，其次查看購房時(shí)的相關(guān)憑證，像購房發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為輔助依據(jù)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)問題，所以在交定金之前，必須確認(rèn)得到明確答案。您看中的房屋如果處于抵押狀態(tài)，或是有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易也將無效。
  
  2）看房細(xì)節(jié)
  
  ① 樓棟選擇
  
  位于小區(qū)中心位置的房子 就一定是“**”么？
  
  很多購房人在看房時(shí)都會(huì)青睞小區(qū)中心位置的房源，認(rèn)為不臨街，小區(qū)景觀觀賞位置佳，安靜不受噪音問題困擾就是“**”。但其實(shí)不然，選房時(shí)一定要綜合各方面因素再做決定：
  
  首先，樓間距夠不夠，如果您六層的洋房前后都是十幾層的高板，樓間距又不夠，那即使您在小區(qū)中心位置，采光都受到較大影響。
  
  其次，臨街臨的是什么，如果從臥室窗戶往外看是主干道或是高速那您一定會(huì)承受噪音的困擾。
  
  第三，小區(qū)大門的位置，小區(qū)開北門，您住在**南端，出行來說肯定是不方便。
  
  第四，挨著公園，小花園一定好么？很多人為了開窗視野好，選擇挨著小區(qū)花園，或者是公園的房子，但晚上可能就要給廣場(chǎng)舞大媽和抽陀螺老大爺當(dāng)觀眾了。
  
  **后，小區(qū)的車行線路設(shè)置，很多小區(qū)不是人車分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在選擇樓棟時(shí)要注意，出單元門是不是緊挨著小區(qū)的車行道路。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:27:27

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣流程及注意事項(xiàng)有哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”

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• 問 二手房過戶前注意事項(xiàng)有哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  二手房過戶交易注意事項(xiàng)有哪些辦理前的材料準(zhǔn)備，辦理時(shí)的雙方人員到場(chǎng)，辦理后的房產(chǎn)證領(lǐng)取時(shí)間，二手房交易過戶中的每個(gè)流程都有需要注意的地方。買賣雙方在中介登記、辦理合同后，中介公司為買家到銀行辦理貸款手續(xù)，待銀行審批后，**激動(dòng)人心的時(shí)刻到來了！過戶意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。目前來講，雖然3月1日施行了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，但由于北京地區(qū)相關(guān)部門的整合尚未調(diào)整完畢，現(xiàn)下在北京過戶還是按照原有的流程進(jìn)行登記，即去土地所在區(qū)縣的地稅局辦理稅收減免手續(xù)，去房管局辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點(diǎn)，十分重要，小編整理了二手房交易過戶的注意事項(xiàng)：辦理前雙方材料要準(zhǔn)備齊全

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• 問 買賣二手房要注意哪些問題？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么時(shí)候就不能住啦。還有周邊的一些市政工程啊，政府有木有規(guī)劃之類的都要注意。其實(shí)**重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋手續(xù)要搞清楚啦。**后就是簽合同的時(shí)候，合同要看清楚咯。

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• 問 買二手房注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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• 問 買二手房注意問題有哪些? 購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　?。ㄒ悦庵苯幼∵M(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費(fèi)　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

  全部3個(gè)回答>