二手房能用公積金貸款嗎？

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• 132****4196

  可以的二手房公積金貸款，需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)進行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關(guān)資料。
  中心對借款人提交的資料進行審核，審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。
  如果購買的房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證，則需找置換擔(dān)保有限公司進行擔(dān)保，由擔(dān)保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔(dān)保公司的監(jiān)督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續(xù)。
  然后再將資料交給中心進行審核。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:44

相關(guān)問題

• 問 二手房能用公積金貸款嗎？
  答

  可以.購買以下房子均可申請公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經(jīng)濟適用住房；（4）商品房；（5）上市出售的已購公有房和經(jīng)濟適用房。具體流程你到公積金管理中心咨詢一下，因為各地的規(guī)定有所不同。

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• 問 二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買嗎?
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下： 1、有效身份證明（原件）； 2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）； 3、二手房買賣合同（原件及復(fù)印件）； 4、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復(fù)印件）； 5、購房首期款憑證（原件及復(fù)印件）； 6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）； 7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ皬?fù)印件），或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）； 8、指定評估公司的房產(chǎn)詢價單，評估報告； 9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）； 10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購買權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。 11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，會比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購買的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說公寓是沒有辦法使用住房公積金的。在購買房屋的時候，除了對于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過65歲，所以購買二手房的房齡不能夠太老。

• 問 二手房能用公積金嗎? 買二手房，能用公積金嗎？怎么用？
  答

  用公積金買二手房需要具備條件:（1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。（2）具有完全民事行為能力；（3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（4）以所購、建房屋作抵押；（5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；(6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；（7）無不良信用記錄、個人信用良好；（8）同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險。公積金買二手房貸款額度（1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

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• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購房的形式，無論是新房還是二手房，都不影響，只要滿足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟適用房或者是限價商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對于二手房進行評估之后會給出貸款的額度。按照當前的貸款抵押標準，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價的30%在一些城市，如果所購買的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請貸款的借款人年齡和申請貸款的期限相加，不能夠超過65歲，此外因為二手房的房齡比較長，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過15年。