已備案的房子爛尾了怎么辦

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• 134****9732

  備案過(guò)的房子爛尾之后，不太建議大家把房子退給開發(fā)商，因?yàn)橥朔恐筚?gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系就發(fā)生了變化，購(gòu)房者只能拿著收據(jù)或者是欠條，由買賣關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而這種情況之下，如果開發(fā)商的房子被拍賣之后，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是在買賣關(guān)系之后的，能夠得到賠償?shù)目赡苄跃透?，而且?yōu)先級(jí)別會(huì)低于消費(fèi)者的關(guān)系。
  已經(jīng)備案過(guò)的房子，說(shuō)明開發(fā)商在備案的時(shí)候資質(zhì)是齊全的，可能是因?yàn)橘Y金鏈斷裂而出現(xiàn)了房子爛尾的情況，可以先了解一下是短暫的鍛煉，還是長(zhǎng)時(shí)間籌措不到資金，如果是暫時(shí)的，可以多等待一段時(shí)間，如果是長(zhǎng)時(shí)間的話，可以向當(dāng)?shù)氐恼块T提出投訴，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，而且在解決爛尾樓的時(shí)候，最好是集合其他的業(yè)主共同向政府部門投訴。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已備案的房子爛尾了怎么辦
  答

  已經(jīng)備案的房子爛尾了，可以考慮以下的這幾種方法：1、不太建議在這個(gè)時(shí)候把房子推給開發(fā)商，是因?yàn)樵谕朔恐笾荒軌蚰玫绞論?jù)或者是欠條，當(dāng)買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系之后，賠償?shù)膬?yōu)先等級(jí)是低于消費(fèi)關(guān)系的。2、可以收集證據(jù)，并且按照合約當(dāng)中的規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3、出現(xiàn)房屋爛尾之后，如果是通過(guò)房屋抵押貸款購(gòu)買的房屋，注意房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)橘?gòu)房者和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而發(fā)生改變。如何避免購(gòu)買爛尾房1、從開發(fā)商的注冊(cè)資金，開發(fā)資歷來(lái)進(jìn)行綜合判斷，盡可能的避免小開發(fā)商的房子。2、可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全，如果五證不齊全的話，就不要購(gòu)買之后爛尾的可能性是很大的。3、房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。4、最好是購(gòu)買，房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，這種房子的好處就在于大部分已經(jīng)裝修過(guò)，如果裝修風(fēng)格比較喜歡的話，可以拎包入住，而且不用擔(dān)心會(huì)存在有房屋爛尾的情況。

• 問(wèn) 已備案的房子會(huì)不會(huì)爛尾？
  答

  已備案的房子會(huì)不會(huì)爛尾,首先需要了解已備案和房子是否會(huì)爛尾是兩回事，已備案的房子說(shuō)明房子已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過(guò)登記，所以后期就不會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。而房屋是否會(huì)遇到爛尾，主要是要看開發(fā)商的建造情況，實(shí)際上和是否已備案，并沒(méi)有直接的聯(lián)系。

• 問(wèn) 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來(lái)解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商購(gòu)房者可以給開發(fā)商一定的時(shí)間，開發(fā)商在較短的時(shí)間內(nèi)籌集到資金之后就會(huì)完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會(huì)降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對(duì)于開發(fā)商爛尾的樓盤進(jìn)行司法查封，后續(xù)會(huì)通過(guò)拍賣來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的變賣，從而償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。3、分步交涉維權(quán)可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)共同維權(quán)，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認(rèn)定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權(quán)，如果開發(fā)商無(wú)法給出相關(guān)的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時(shí)候需要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。不過(guò)需要注意，當(dāng)開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)之后，購(gòu)房者依然可以按照正常程序向房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證的辦理。

• 問(wèn) 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  買的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：1、先和開發(fā)商了解，無(wú)法按期交房，是短暫的停工還是長(zhǎng)久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開發(fā)商一定時(shí)間籌措資金，催促盡快開工，完結(jié)后期工程，把損失降到最小。2、如果開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔亢螅?gòu)房者不僅拿不到購(gòu)房款，開發(fā)商給出的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。一旦走開破產(chǎn)流程，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級(jí)別就排在了所有購(gòu)房者之后。3、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過(guò)政府相關(guān)部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。5、和其他的業(yè)主共同聯(lián)手，收集好資料之后提起訴訟。爛尾樓能否停貸需要知道的是購(gòu)房合同與銀行的借貸合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒(méi)有按期還銀行的貸款，也是會(huì)拉入到黑名單的，而且銀行有權(quán)利執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，已收回貸款?？梢愿y行申請(qǐng)一個(gè)“停息掛賬”，也就是說(shuō)給銀行商量一下能否暫時(shí)不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話最好還是不要斷供。如何避免買到爛尾樓？1、考察開發(fā)商的信譽(yù)選擇口碑比較好的開發(fā)商，盡量選擇一些央企、國(guó)企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。2、盡量購(gòu)買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒(méi)有使用過(guò)所以購(gòu)買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) 已備案的房子會(huì)不會(huì)爛尾
  答

  已經(jīng)備案和房子是否會(huì)爛尾是兩回事，已經(jīng)備案的房子說(shuō)明已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過(guò)登記，就不會(huì)再出現(xiàn)一房多賣的情況，房屋是否會(huì)遇到爛尾，要看開發(fā)商的建造情況和是否已備案，沒(méi)有直接的關(guān)系。如果備案之后出現(xiàn)爛尾，可以追究開發(fā)商的相關(guān)違約責(zé)任。因?yàn)橐坏┻M(jìn)行備案，也就是說(shuō)明之前的房屋買賣合同已經(jīng)生效，如果開發(fā)商沒(méi)有在相關(guān)時(shí)間內(nèi)交房的話，可以按照合約來(lái)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，提出相關(guān)的賠償。如果一旦出現(xiàn)爛尾房都面臨著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，所以業(yè)主要及時(shí)了解相關(guān)的信息，而且對(duì)于已經(jīng)辦理了貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍然需要繼續(xù)還款。因?yàn)樗炗喌姆抠J是和銀行簽訂的貸款合同與房屋本身沒(méi)有直接的關(guān)系，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要私自停止還貸，以免影響自己的信用記錄。建議在維權(quán)的過(guò)程當(dāng)中也要繼續(xù)還款。