為什么不建議買回遷房

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• 151****9790

  不建議大家購買回遷房的原因，是因為大多數(shù)的回遷房是沒有辦法及時辦理房產(chǎn)證的，在沒有房產(chǎn)證的情況之下，房屋就不能夠進行抵押，也不能夠進行轉(zhuǎn)讓，沒有辦法辦理過戶的話，很容易發(fā)生1房2賣的情況，對于購房者來說無法保障自己的合法權益。
  即便是有些回遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是辦理的時間也很難保證，甚至是會拖10年20年的時間?；剡w房因為享受了一定的政策優(yōu)惠，所以即便是在出售的時候價格比較優(yōu)惠，但是在登記過戶的時候繳納的費用還是比較多的，比如說回遷房在之后出售的時候就需要繳納土地出讓金，把劃撥土地性質(zhì)變成出讓土地的性質(zhì)才能夠辦理產(chǎn)權證，而這部分的費用也會增加購房的成本，還不如直接去購買商品房，這樣既簡單省事又不會涉及到買賣房屋的風險。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:58:28

相關問題

• 問 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議購買回遷房的主要原因：1、大多數(shù)的回遷房質(zhì)量并不是特別好。2、有一些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證的，但是產(chǎn)權證是房子物權證明，如果不能獲得房產(chǎn)證房子，不是不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押。3、有一些回遷房需要滿足5年之后才能夠上市交易，在這期間的變數(shù)就比較大，容易出現(xiàn)賣方房人違約主張合同無效風險，所以也就容易發(fā)生法律糾紛的。4、大多數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生等方面都是存在各種隱患和問題?；剡w房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，還有一部分的拆遷戶選擇要房子這些房子就是回遷房。購買回遷房要注意什么1、回遷房分為兩種，一種是有房產(chǎn)證的，一種是沒有房產(chǎn)證的，要購買有房產(chǎn)證的回遷房，如果沒有的話，只是私人協(xié)議是沒有辦法辦理過戶，就要小心一房多賣，在簽署合約的時候，一定要把違約金寫的高一些。2、簽訂買賣合同時，若是沒有房產(chǎn)證時，沒有辦法過戶的情況下，所以說也是要跟賣房要約定好相應的交房時間，若是現(xiàn)房的話，要把交首付時間約定好。3、回遷房的質(zhì)量并不是特別好，所以要盡可能選擇大開發(fā)商所建的回遷房。

• 問 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議購買回遷房的原因：1、存在安全隱患大多數(shù)的回遷房都在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問題，特別是一些回遷房的建設，并沒有通過規(guī)劃和審核，所以房屋的質(zhì)量以及配套設施就不如同等條件的商品房。2、無法辦理產(chǎn)權證書房屋所有產(chǎn)權證是房屋物權的證明，如果沒有取得房屋所有產(chǎn)權證，就不能夠合法的轉(zhuǎn)讓和抵押房屋，如果打算從回遷戶當中購買回遷房，最好是選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證的房子，否則辦理的時間難以估計，還有可能出現(xiàn)一房多賣的情況。3、過戶費用高回遷房在沒簽的過程當中，因為已經(jīng)享受了一定的優(yōu)惠政策，所以在交易的時候需要補交一部分的費用，如果回遷房的性質(zhì)是劃撥土地，還需要繳納土地出讓金變成出讓土地的性質(zhì)，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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• 問 回遷房是什么意思？為什么不建議買回遷房
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  買回遷房風險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風險（二）、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風險（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風險（四）、經(jīng)濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

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• 問 ??回遷房是什么意思?為什么不建議買回遷房?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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