購房流程與步驟

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• 134****6641

  在購買房屋之前，最好先進行自我能力的評估，按照現(xiàn)行的收入和之后的收入量力而行，雖然現(xiàn)在大部分人們在購買房子的時候都采用貸款的形式購房，但每個月還貸款的額度不要超過總收入的40%。
  選好適合自己的房子之后，最好和開發(fā)商或者是二手房東簽署購房協(xié)議，并且登記備案之后就可以向銀行提出貸款申請，通過審批之后辦理過戶手續(xù)。
  相對來說還是購買新房的流程會比較簡單，因為購買二手房的時候，銀行還會對二手房的房源進行審核，尤其是房屋的價值進行審批，在評估之后的評估額會直接影響到貸款的額度，房屋的房齡比較長或者是所處的地帶不是很好，評估額不高的話就需要多支付一部分的首付款，除此之外大多數(shù)的二手房在交易的時候還需要繳納各種各樣的稅費，比如個人所得稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-08-17 10:42:47

相關問題

• 問 購房流程與步驟
  答

  在現(xiàn)實生活當中，買房對于我們來說都是一件大事情，無論是首次購房還是第2次購房流程和步驟都是我們需要提前了解的事情。購房流程與步驟主要分為以下三步:挑項目選戶型無論是新房還是二手房，要挑選自己喜歡的房子主要在于看地段、看價格、看設計和看開發(fā)商的信譽，其次還要判斷房屋的戶型、采光以及周邊的環(huán)境。簽認購書不管是開發(fā)商還是二手房東在簽訂房屋購買協(xié)議時都需要先看是否有正規(guī)的證件，開發(fā)商要擁有預售許可證，而二手房東需要具備有房屋所有產(chǎn)權證。按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，需要繳納30%的**款完成合同的登記備案。等待交房等待交房的過程當中，如果是按揭購房，還需要辦理按揭手續(xù)，提交相關的信息，供銀行進行審批。

• 問 二手房購房流程與步驟
  答

  二手房購房流程與步驟：1、準備買房先要了解自己有沒有購房資格、審核自己的經(jīng)濟情況為購房做好充足的準備，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，不要超過自己的支付能力。2、看房選房可以自己去尋找合適的房源，也可以委托中介去尋找，看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設定的條件，看情況適當調整。3、產(chǎn)權查詢及背調所要購買的房屋要留意一些產(chǎn)權不明的二手房，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權人與賣方的關系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，產(chǎn)權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。4、簽約訂房購房合同的簽訂、定金的支付是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，這些簽訂的合同也將是重要的憑證，房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付都需要雙方討論結束并且雙方都同意之后白紙黑字的寫清楚。5、支付房款可以全款可以貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜得多，應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)。6、繳稅過戶購買二手房要繳納的稅費主要有個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。7、物業(yè)交割辦完權屬轉移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件可以進行物業(yè)的交接，一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。二手房購房首付比例：1、如果是購房人首次購買房屋，二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付40%，這個沒有明確的標準，因為每個城市的要求不太相同，像一線城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予與貸款，二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。

• 問 全款購房的付款流程包括哪些步驟？
  答

  全款買房？不就是選好房，簽個字，把錢付了，然后拿鑰匙走人嘛！

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• 問 購房流程有哪些步驟 如何挑選合適的戶型
  答

  挑選戶型應注意以下幾個方面： 1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。 兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。 對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。 3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的 盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。 4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理 挑選戶型八大忌 1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

• 問 購房流程中的八個步驟是什么？
  答

  我聽說買房要先看房子，然后談價格，簽合同，辦貸款，交首付，驗收房子，最后入住。但是具體每一步怎么做，我還要再問問懂行的人。

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