二手房購房流程與步驟

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• 155****4009

  二手房購房流程與步驟：
  1、準備買房
  先要了解自己有沒有購房資格、審核自己的經濟情況為購房做好充足的準備，根據需求尋找現階段適合自己的房子，不要超過自己的支付能力。
  2、看房選房
  可以自己去尋找合適的房源，也可以委托中介去尋找，看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設定的條件，看情況適當調整。
  3、產權查詢及背調
  所要購買的房屋要留意一些產權不明的二手房，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
  4、簽約訂房
  購房合同的簽訂、定金的支付是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，這些簽訂的合同也將是重要的憑證，房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付都需要雙方討論結束并且雙方都同意之后白紙黑字的寫清楚。
  5、支付房款
  可以全款可以貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜得多，應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)。
  6、繳稅過戶
  購買二手房要繳納的稅費主要有個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。
  7、物業(yè)交割
  辦完權屬轉移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件可以進行物業(yè)的交接，一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  二手房購房首付比例：
  1、如果是購房人首次購買房屋，二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。
  2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付40%，這個沒有明確的標準，因為每個城市的要求不太相同，像一線城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款，二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。

  查看全文↓ 2023-05-10 15:52:53

相關問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請及初步評估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進行)第二步，進行貸款初審;第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款;第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

• 問 二手房買房流程步驟
  答

  在購買二手房時，首先要選擇好自己中意的房屋，當核對好房屋的產權信息后，簽訂二手房購房合同，隨后繳付**款辦理過戶，當過戶手續(xù)完成之后，付給賣方尾款完成全部的交易流程。目前我國只有在變更產權后，才能夠證明房屋所有權發(fā)生了變更，對于一些賣家無法提供房產證，或者說存在有多個共有產權人的二手房，容易導致出現經濟糾紛，同時自身的權利也得不到有效保障。二手房買賣的過程當中，如果購買者所購買的房屋已經被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無法完成交易。所以在進行簽訂合同前，就要對房屋的產權做好詳細的調查，特別是針對于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因為查封的周期比較長，所以在查封期間無法完成過戶，會對購房人的經濟造成損失。

• 問 二手房過戶流程詳細步驟
  答

  一、買家準備工作1、買家準備購房合同、個人身份證明；2、支付購房款；3、簽訂交易確認書；4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。二、賣家準備工作1、賣家準備購房合同、個人身份證明；2、依據交易確認書，攜帶相關資料、準備賣家過戶時需要的證明材料；3、準備好過戶費用及房屋交易稅。三、房管部門辦理過戶1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。四、買家辦理過戶1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。五、完成過戶1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；2、繳納房屋買賣交易稅；3、辦理好相關手續(xù)；4、在房管部門更新房屋所有權證書；5、完成房屋過戶。

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• 問 購房流程與步驟
  答

  在購買房屋之前，最好先進行自我能力的評估，按照現行的收入和之后的收入量力而行，雖然現在大部分人們在購買房子的時候都采用貸款的形式購房，但每個月還貸款的額度不要超過總收入的40%。選好適合自己的房子之后，最好和開發(fā)商或者是二手房東簽署購房協(xié)議，并且登記備案之后就可以向銀行提出貸款申請，通過審批之后辦理過戶手續(xù)。相對來說還是購買新房的流程會比較簡單，因為購買二手房的時候，銀行還會對二手房的房源進行審核，尤其是房屋的價值進行審批，在評估之后的評估額會直接影響到貸款的額度，房屋的房齡比較長或者是所處的地帶不是很好，評估額不高的話就需要多支付一部分的首付款，除此之外大多數的二手房在交易的時候還需要繳納各種各樣的稅費，比如個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 購房流程與步驟
  答

  在現實生活當中，買房對于我們來說都是一件大事情，無論是首次購房還是第2次購房流程和步驟都是我們需要提前了解的事情。購房流程與步驟主要分為以下三步:挑項目選戶型無論是新房還是二手房，要挑選自己喜歡的房子主要在于看地段、看價格、看設計和看開發(fā)商的信譽，其次還要判斷房屋的戶型、采光以及周邊的環(huán)境。簽認購書不管是開發(fā)商還是二手房東在簽訂房屋購買協(xié)議時都需要先看是否有正規(guī)的證件，開發(fā)商要擁有預售許可證，而二手房東需要具備有房屋所有產權證。按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，需要繳納30%的**款完成合同的登記備案。等待交房等待交房的過程當中，如果是按揭購房，還需要辦理按揭手續(xù)，提交相關的信息，供銀行進行審批。