二手房過(guò)戶(hù)流程詳細(xì)步驟

已有2個(gè)回答

• 132****4997

  一、買(mǎi)家準(zhǔn)備工作
  1、買(mǎi)家準(zhǔn)備購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明；
  2、支付購(gòu)房款；
  3、簽訂交易確認(rèn)書(shū)；
  4、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)。
  二、賣(mài)家準(zhǔn)備工作
  1、賣(mài)家準(zhǔn)備購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明；
  2、依據(jù)交易確認(rèn)書(shū)，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣(mài)家過(guò)戶(hù)時(shí)需要的證明材料；
  3、準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)費(fèi)用及房屋交易稅。
  三、房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)
  1、買(mǎi)家和賣(mài)家一起在房管部門(mén)提交辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；
  2、按照規(guī)定繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  3、提交有關(guān)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明等證明材料；
  4、審核通過(guò)后，房管部門(mén)出具過(guò)戶(hù)完成證明。
  四、買(mǎi)家辦理過(guò)戶(hù)
  1、買(mǎi)家在房管部門(mén)提交辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；
  2、按照規(guī)定繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  3、提交有關(guān)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明等證明材料；
  4、審核通過(guò)后，房管部門(mén)出具過(guò)戶(hù)完成證明。
  五、完成過(guò)戶(hù)
  1、買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議；
  2、繳納房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅；
  3、辦理好相關(guān)手續(xù)；
  4、在房管部門(mén)更新房屋所有權(quán)證書(shū)；
  5、完成房屋過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 156****6104

  一、雙方當(dāng)事人簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，內(nèi)容包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、交房日期等。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中確認(rèn)交易價(jià)款，若為按揭方式買(mǎi)賣(mài)，則需確認(rèn)按揭金額及分期付款方式。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)合同費(fèi)用，一般情況下，買(mǎi)方承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)及公證費(fèi)，賣(mài)方承擔(dān)契稅、交易服務(wù)費(fèi)等。
  4.買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)交房日期，一般情況下，買(mǎi)方在簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成交房，賣(mài)方在簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成交房。
  二、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備相關(guān)證件，包括身份證、戶(hù)口本、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《購(gòu)房合同》等，并到房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳納房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)，稅費(fèi)一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的一定比例征收，比例因地區(qū)而異。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方到公證部門(mén)辦理公證手續(xù)，公證書(shū)內(nèi)容包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款等。
  4.買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)登記，登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以正式擁有房屋所有權(quán)。
  三、完成交房
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在約定的交房日期前，賣(mài)方需將房屋交付給買(mǎi)方。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋實(shí)物與合同中約定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以協(xié)商解決。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)交房的具體時(shí)間，并在合同中做出記錄。
  4.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)交房，交付相關(guān)證件，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《購(gòu)房合同》等。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款流程最詳細(xì)步驟
  答

  二手房的貸款流程需要先明確好自己所購(gòu)房的目標(biāo)，確定意向房屋之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房協(xié)議支付購(gòu)房定金，然后提交貸款申請(qǐng)，支付30%的首付款之后，向銀行提供自己的個(gè)人材料，交由銀行審核，審批通過(guò)之后會(huì)通知借款人去簽署借款合同，剩下的款項(xiàng)會(huì)發(fā)放到賣(mài)房人的賬戶(hù)當(dāng)中。在整個(gè)交易的過(guò)程當(dāng)中比較重要的部分，就是銀行的審批要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。就目前而言，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的材料，包括有個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以及工作證明和收入證明，有些銀行會(huì)自己查詢(xún)征信，而有些則需要自己提供征信報(bào)告，大多數(shù)的銀行對(duì)于征信的要求是比較高的，如果存在有連續(xù)多次的逾期或者是征信記錄不好，對(duì)于所提交的申請(qǐng)材料可能會(huì)拒絕，遇到這樣的情況可以提高首付款的比例，或者是更換銀行再試一試。

• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶(hù)詳細(xì)的手續(xù)流程
  答

  律師關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的二十項(xiàng)注意 在二手房買(mǎi)賣(mài)中，**有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度： 1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套： 1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳三表是否出戶(hù)； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解往后居住的費(fèi)用： 1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3．車(chē)位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)： 1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師： 1．二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？ 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)； 2．資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房流程步驟
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要選擇好自己中意的房屋，當(dāng)核對(duì)好房屋的產(chǎn)權(quán)信息后，簽訂二手房購(gòu)房合同，隨后繳付**款辦理過(guò)戶(hù)，當(dāng)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之后，付給賣(mài)方尾款完成全部的交易流程。目前我國(guó)只有在變更產(chǎn)權(quán)后，才能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生了變更，對(duì)于一些賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證，或者說(shuō)存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，容易導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，同時(shí)自身的權(quán)利也得不到有效保障。二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)買(mǎi)者所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無(wú)法完成交易。所以在進(jìn)行簽訂合同前，就要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做好詳細(xì)的調(diào)查，特別是針對(duì)于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因?yàn)椴榉獾闹芷诒容^長(zhǎng)，所以在查封期間無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)造成損失。

• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶(hù)詳細(xì)的手續(xù)流程
  答

  如果房子是滿(mǎn)五年且是您叔叔名下唯一住房 就沒(méi)稅； 滿(mǎn)五年不唯一有1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅 ； 不滿(mǎn)五年就是5.6的營(yíng)業(yè)稅和1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅 如果您是首次購(gòu)房契稅1個(gè)點(diǎn) 不是的話3個(gè)點(diǎn)辦理手續(xù)可以通過(guò)中介公司幫您辦理的 費(fèi)用也不高 也省事

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房詳細(xì)交易流程
  答

  二手房在交易的時(shí)候需要先看房，而且買(mǎi)賣(mài)雙方是可以談價(jià)格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價(jià)，一般還能夠再便宜1~2萬(wàn)元，而且因?yàn)樯婕暗街蟮亩愘M(fèi)問(wèn)題，所以要商量好買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)交納，商量好之后再簽署購(gòu)房合同。之后就可以到房屋交易中心去辦理過(guò)戶(hù)，如果是全款支付的話，一手交錢(qián)一手辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，即便是要通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，在簽署完購(gòu)房合同之后就可以到銀行進(jìn)行申請(qǐng)，支付一定的首付款之后，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后會(huì)安排買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)，等到新的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，會(huì)把房款劃撥到房東的賬戶(hù)當(dāng)中，辦理房產(chǎn)的交接。