二手房過戶流程詳細步驟

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• 132****4997

  一、買家準備工作
  1、買家準備購房合同、個人身份證明；
  2、支付購房款；
  3、簽訂交易確認書；
  4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。
  二、賣家準備工作
  1、賣家準備購房合同、個人身份證明；
  2、依據交易確認書，攜帶相關資料、準備賣家過戶時需要的證明材料；
  3、準備好過戶費用及房屋交易稅。
  三、房管部門辦理過戶
  1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；
  2、按照規(guī)定繳納過戶費用；
  3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；
  4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
  四、買家辦理過戶
  1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；
  2、按照規(guī)定繳納過戶費用；
  3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；
  4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
  五、完成過戶
  1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；
  2、繳納房屋買賣交易稅；
  3、辦理好相關手續(xù)；
  4、在房管部門更新房屋所有權證書；
  5、完成房屋過戶。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 156****6104

  一、雙方當事人簽訂《二手房買賣合同》
  1.買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，內容包括買賣雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買賣價款、交房日期等。
  2.買賣雙方在合同中確認交易價款，若為按揭方式買賣，則需確認按揭金額及分期付款方式。
  3.買賣雙方確認合同費用，一般情況下，買方承擔房屋買賣稅費及公證費，賣方承擔契稅、交易服務費等。
  4.買賣雙方確認交房日期，一般情況下，買方在簽訂后一個月內完成交房，賣方在簽訂后三個月內完成交房。
  二、辦理過戶手續(xù)
  1.買賣雙方準備相關證件，包括身份證、戶口本、《不動產權證書》、《購房合同》等，并到房管部門進行過戶登記。
  2.買賣雙方到當?shù)囟悇詹块T繳納房屋買賣稅費，稅費一般按照房屋買賣價款的一定比例征收，比例因地區(qū)而異。
  3.買賣雙方到公證部門辦理公證手續(xù)，公證書內容包括買賣雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買賣價款等。
  4.買賣雙方到房管部門進行二手房過戶登記，登記后，買賣雙方可以正式擁有房屋所有權。
  三、完成交房
  1.買賣雙方在約定的交房日期前，賣方需將房屋交付給買方。
  2.買賣雙方確認房屋實物與合同中約定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以協(xié)商解決。
  3.買賣雙方確認交房的具體時間，并在合同中做出記錄。
  4.買賣雙方簽字確認交房，交付相關證件，包括《不動產權證書》、《購房合同》等。

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相關問題

• 問 二手房貸款流程最詳細步驟
  答

  二手房的貸款流程需要先明確好自己所購房的目標，確定意向房屋之后，買賣雙方簽署購房協(xié)議支付購房定金，然后提交貸款申請，支付30%的首付款之后，向銀行提供自己的個人材料，交由銀行審核，審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同，剩下的款項會發(fā)放到賣房人的賬戶當中。在整個交易的過程當中比較重要的部分，就是銀行的審批要提前準備好相關的材料。就目前而言，申請個人住房抵押貸款的材料，包括有個人的身份證，戶口本，結婚證，以及工作證明和收入證明，有些銀行會自己查詢征信，而有些則需要自己提供征信報告，大多數(shù)的銀行對于征信的要求是比較高的，如果存在有連續(xù)多次的逾期或者是征信記錄不好，對于所提交的申請材料可能會拒絕，遇到這樣的情況可以提高首付款的比例，或者是更換銀行再試一試。

• 問 南京二手房過戶詳細的手續(xù)流程
  答

  律師關于購買二手房的二十項注意 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認產權的可靠度： 1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3．一般說來，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2．產權證上一般標明的是建筑面積； 3．**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象； 4．觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解往后居住的費用： 1．水、電、煤、暖的價格； 2．物業(yè)管理費的收取標準； 3．車位的費用。 十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限； 2．哪些人住過什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價： 1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估； 3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購房屋產權所屬真實可靠； 5．支付有關手續(xù)費。 十四、請律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)； 3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證； 3．在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解： 代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？ 買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？ 代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質證書； 2．資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

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• 問 二手房買房流程步驟
  答

  在購買二手房時，首先要選擇好自己中意的房屋，當核對好房屋的產權信息后，簽訂二手房購房合同，隨后繳付**款辦理過戶，當過戶手續(xù)完成之后，付給賣方尾款完成全部的交易流程。目前我國只有在變更產權后，才能夠證明房屋所有權發(fā)生了變更，對于一些賣家無法提供房產證，或者說存在有多個共有產權人的二手房，容易導致出現(xiàn)經濟糾紛，同時自身的權利也得不到有效保障。二手房買賣的過程當中，如果購買者所購買的房屋已經被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無法完成交易。所以在進行簽訂合同前，就要對房屋的產權做好詳細的調查，特別是針對于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因為查封的周期比較長，所以在查封期間無法完成過戶，會對購房人的經濟造成損失。

• 問 南京二手房過戶詳細的手續(xù)流程
  答

  如果房子是滿五年且是您叔叔名下唯一住房 就沒稅； 滿五年不唯一有1個點的個人所得稅 ； 不滿五年就是5.6的營業(yè)稅和1個點的個稅 如果您是首次購房契稅1個點 不是的話3個點辦理手續(xù)可以通過中介公司幫您辦理的 費用也不高 也省事

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• 問 二手房詳細交易流程
  答

  二手房在交易的時候需要先看房，而且買賣雙方是可以談價格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價，一般還能夠再便宜1~2萬元，而且因為涉及到之后的稅費問題，所以要商量好買賣過程當中產生的稅費由誰交納，商量好之后再簽署購房合同。之后就可以到房屋交易中心去辦理過戶，如果是全款支付的話，一手交錢一手辦理過戶手續(xù)，等待領取新的房產證就可以了。二手房的交易還是比較簡單的，即便是要通過抵押貸款的形式購房，在簽署完購房合同之后就可以到銀行進行申請，支付一定的首付款之后，銀行會對申請人的材料進行審核，審批通過之后會安排買賣雙方過戶，等到新的房產證辦理下來之后，會把房款劃撥到房東的賬戶當中，辦理房產的交接。