二手房貸款流程最詳細步驟

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• 151****4339

  二手房的貸款流程需要先明確好自己所購房的目標(biāo)，確定意向房屋之后，買賣雙方簽署購房協(xié)議支付購房定金，然后提交貸款申請，支付30%的首付款之后，向銀行提供自己的個人材料，交由銀行審核，審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同，剩下的款項會發(fā)放到賣房人的賬戶當(dāng)中。在整個交易的過程當(dāng)中比較重要的部分，就是銀行的審批要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。就目前而言，申請個人住房抵押貸款的材料，包括有個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及工作證明和收入證明，有些銀行會自己查詢征信，而有些則需要自己提供征信報告，大多數(shù)的銀行對于征信的要求是比較高的，如果存在有連續(xù)多次的逾期或者是征信記錄不好，對于所提交的申請材料可能會拒絕，遇到這樣的情況可以提高首付款的比例，或者是更換銀行再試一試。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:31:03

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程詳細步驟
  答

  一、買家準(zhǔn)備工作1、買家準(zhǔn)備購房合同、個人身份證明；2、支付購房款；3、簽訂交易確認書；4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。二、賣家準(zhǔn)備工作1、賣家準(zhǔn)備購房合同、個人身份證明；2、依據(jù)交易確認書，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣家過戶時需要的證明材料；3、準(zhǔn)備好過戶費用及房屋交易稅。三、房管部門辦理過戶1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。四、買家辦理過戶1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關(guān)的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。五、完成過戶1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；2、繳納房屋買賣交易稅；3、辦理好相關(guān)手續(xù)；4、在房管部門更新房屋所有權(quán)證書；5、完成房屋過戶。

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• 問 買二手房貸款流程和步驟
  答

  買二手房貸款流程和步驟：1、看房子以及簽訂購房合同。2、進行房產(chǎn)評估。二手房和新房不太相同的地方就在于購買二手房進行貸款申請的時候，需要由銀行指定專門的評估公司對于所購買房屋進行評估，這是非常重要的一步，評估額的高低會直接決定貸款額度的高低，整個評估過程大概需要進行5~7個工作日。3、向銀行申請貸款。目前能夠申請的貸款包括有公積金貸款和商業(yè)貸款，如果購買房子的額度比較高，可以先申請公積金貸款，然后再申請商業(yè)貸款，既能夠享受公積金比較優(yōu)惠的政策，也能夠湊齊貸款的額度。4、銀行審核。銀行審核通過之后會通知借款人前來辦理相應(yīng)的手續(xù)。5、提交過戶申請。6、辦理房產(chǎn)證。走完流程之后就是銀行放款，并且在取得房產(chǎn)證之后需要到銀行去辦理房產(chǎn)抵押。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請及初步評估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進行)第二步，進行貸款初審;第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款;第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

• 問 二手房貸款詳細流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費結(jié)清證明。

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• 問 二手房貸款的整個流程包括哪些步驟？
  答

  聽說是簽購房合同、評估、貸款申請、審批、過戶和放款這些步驟。

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