二手房買房流程步驟

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  在購買二手房時，首先要選擇好自己中意的房屋，當核對好房屋的產(chǎn)權信息后，簽訂二手房購房合同，隨后繳付**款辦理過戶，當過戶手續(xù)完成之后，付給賣方尾款完成全部的交易流程。目前我國只有在變更產(chǎn)權后，才能夠證明房屋所有權發(fā)生了變更，對于一些賣家無法提供房產(chǎn)證，或者說存在有多個共有產(chǎn)權人的二手房，容易導致出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，同時自身的權利也得不到有效保障。
  二手房買賣的過程當中，如果購買者所購買的房屋已經(jīng)被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能無法完成交易。所以在進行簽訂合同前，就要對房屋的產(chǎn)權做好詳細的調查，特別是針對于一些訴訟房屋在被保全的狀態(tài)下，因為查封的周期比較長，所以在查封期間無法完成過戶，會對購房人的經(jīng)濟造成損失。

  查看全文↓ 2020-12-28 15:15:07

相關問題

• 問 二手房過戶流程詳細步驟
  答

  一、買家準備工作1、買家準備購房合同、個人身份證明；2、支付購房款；3、簽訂交易確認書；4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。二、賣家準備工作1、賣家準備購房合同、個人身份證明；2、依據(jù)交易確認書，攜帶相關資料、準備賣家過戶時需要的證明材料；3、準備好過戶費用及房屋交易稅。三、房管部門辦理過戶1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。四、買家辦理過戶1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；2、按照規(guī)定繳納過戶費用；3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。五、完成過戶1、買家和賣家簽訂過戶協(xié)議；2、繳納房屋買賣交易稅；3、辦理好相關手續(xù)；4、在房管部門更新房屋所有權證書；5、完成房屋過戶。

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• 問 二手房購房流程與步驟
  答

  二手房購房流程與步驟：1、準備買房先要了解自己有沒有購房資格、審核自己的經(jīng)濟情況為購房做好充足的準備，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，不要超過自己的支付能力。2、看房選房可以自己去尋找合適的房源，也可以委托中介去尋找，看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設定的條件，看情況適當調整。3、產(chǎn)權查詢及背調所要購買的房屋要留意一些產(chǎn)權不明的二手房，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權人與賣方的關系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，產(chǎn)權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。4、簽約訂房購房合同的簽訂、定金的支付是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，這些簽訂的合同也將是重要的憑證，房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付都需要雙方討論結束并且雙方都同意之后白紙黑字的寫清楚。5、支付房款可以全款可以貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜得多，應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)。6、繳稅過戶購買二手房要繳納的稅費主要有個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。7、物業(yè)交割辦完權屬轉移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件可以進行物業(yè)的交接，一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。二手房購房首付比例：1、如果是購房人首次購買房屋，二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付40%，這個沒有明確的標準，因為每個城市的要求不太相同，像一線城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予與貸款，二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。

• 問 二手房按揭流程步驟是什么？
  答

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。10、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請及初步評估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進行)第二步，進行貸款初審;第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款;第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

• 問 ??二手房買賣交易流程有哪些步驟？
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權情況以及整體現(xiàn)狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產(chǎn)及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結束了。

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