新房稅費(fèi)怎么算

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• 136****6103

  新房的稅費(fèi)主要是契稅和公共維修基金兩大部分，當(dāng)然還有一些其他的交易費(fèi)用和工本費(fèi)用那個(gè)比較少，可以忽略不計(jì)，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身的價(jià)值就比較高，所以契稅是以房屋的總額進(jìn)行收取。首次購買普通住房房屋，面積在90平米以下的房子，契稅是按照房屋總額的1%收取，如果面積已經(jīng)超過90平米，但是不足144平米的話，其實(shí)按照房屋總額的1.5%收取。無論是新房還是二手房，契稅是都要交納的，而且在二手房交易的時(shí)候，除了契稅之外，還要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，并不是只要交了購房款就萬事大吉，所以在購買房子的時(shí)候，除了要準(zhǔn)備相關(guān)的房款之外，還要留出一部分的資金用來交付稅費(fèi)，房子面積越大所交付的稅費(fèi)就越高，像購買新房契稅是要提前繳納的，如果不交納契稅會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  查看全文↓ 2022-08-17 11:23:03

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• 問 新房稅費(fèi)怎么算？
  答

  如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 新房稅費(fèi)怎么算
  答

  1.契稅：a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票；2.印花稅：總房款的0.05%3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.物業(yè)維修基金：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；7、物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。買二手房要交哪些稅1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)a、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業(yè)用房；2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；8、購房證明：20元一份，一般需開3份；9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 新房的稅費(fèi)怎么算
  答

  新房的稅費(fèi)是指購買新房時(shí)應(yīng)該交的費(fèi)用，新房的稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下百分之一，90平以上百分之一點(diǎn)五，再就是修理基金，新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的百分之一。印花稅百分之零點(diǎn)零五，在締結(jié)合同時(shí)就直接交納，總房款的百分之零點(diǎn)零五，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商一致處理合同掛號(hào)和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用，如果處理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目。各銀行間有纖細(xì)的差別典當(dāng)掛號(hào)費(fèi)，80元一戶，權(quán)證印花稅，5元一戶，保險(xiǎn)費(fèi)，財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等于總房款乘以年費(fèi)率乘以年限系數(shù)，保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。大修基金，購房款的百分之二到三，是公共設(shè)施，共用設(shè)備，涉及房子共有部分的修理基金。?

• 問 買新房稅費(fèi)怎么算
  答

  一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納; 4、交易費(fèi)3/平方

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• 問 買新房稅費(fèi)怎么算
  答

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

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