新房稅費怎么算

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• 144****0827

  1.契稅：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  
  c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  
  2.印花稅：總房款的0.05%
  
  3.銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別
  
  a.抵押登記費：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  4.物業(yè)維修基金：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套
  
  6、交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
  
  7、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
  
  買二手房要交哪些稅
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  a、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業(yè)用房；
  
  2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  
  3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  
  4、交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  
  5、工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  
  6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  8、購房證明：20元一份，一般需開3份；
  
  9、公證收費: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:46
• 152****8783

  契稅（根據(jù)房屋面積和購房者你的情況而定 首套房小于90平 1% 大于90平 包含90 1.5% 二套房不論面積2% 三套房不論面積4%） 維修基金 高層1.6 多層6層 0.8

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:39
• 141****0809

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:35
• 152****9111

  買房稅收的算法：
  
  買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加
  個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
  
  房屋交易稅費：
  
  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。
  
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
  
  一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:30

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• 問 新房稅費怎么算？
  答

  如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 新房稅費怎么算
  答

  新房的稅費主要是契稅和公共維修基金兩大部分，當然還有一些其他的交易費用和工本費用那個比較少，可以忽略不計，因為房產(chǎn)本身的價值就比較高，所以契稅是以房屋的總額進行收取。首次購買普通住房房屋，面積在90平米以下的房子，契稅是按照房屋總額的1%收取，如果面積已經(jīng)超過90平米，但是不足144平米的話，其實按照房屋總額的1.5%收取。無論是新房還是二手房，契稅是都要交納的，而且在二手房交易的時候，除了契稅之外，還要繳納個人所得稅和增值稅，并不是只要交了購房款就萬事大吉，所以在購買房子的時候，除了要準備相關(guān)的房款之外，還要留出一部分的資金用來交付稅費，房子面積越大所交付的稅費就越高，像購買新房契稅是要提前繳納的，如果不交納契稅會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問 新房的稅費怎么算
  答

  新房的稅費是指購買新房時應(yīng)該交的費用，新房的稅費只有契稅，首套房90平以下百分之一，90平以上百分之一點五，再就是修理基金，新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的百分之一。印花稅百分之零點零五，在締結(jié)合同時就直接交納，總房款的百分之零點零五，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商一致處理合同掛號和房產(chǎn)證。銀行按揭費用，如果處理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目。各銀行間有纖細的差別典當掛號費，80元一戶，權(quán)證印花稅，5元一戶，保險費，財險保險費等于總房款乘以年費率乘以年限系數(shù)，保險費一次交完。大修基金，購房款的百分之二到三，是公共設(shè)施，共用設(shè)備，涉及房子共有部分的修理基金。?

• 問 買新房稅費怎么算
  答

  一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納; 4、交易費3/平方

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• 問 買新房稅費怎么算
  答

  契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套

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