新房稅費(fèi)怎么算

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• 144****0827

  1.契稅：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  
  c、超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；
  
  2.印花稅：總房款的0.05%
  
  3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  4.物業(yè)維修基金：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
  
  7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  
  買二手房要交哪些稅
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  b、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房；
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  c、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  
  3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  
  4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  
  5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  
  6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  8、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
  
  9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:46
• 152****8783

  契稅（根據(jù)房屋面積和購(gòu)房者你的情況而定 首套房小于90平 1% 大于90平 包含90 1.5% 二套房不論面積2% 三套房不論面積4%） 維修基金 高層1.6 多層6層 0.8

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:39
• 141****0809

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:35
• 152****9111

  買房稅收的算法：
  
  買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  賣方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
  
  房屋交易稅費(fèi)：
  
  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
  
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  
  一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:30

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• 問(wèn) 新房稅費(fèi)怎么算？
  答

  如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) 新房稅費(fèi)怎么算
  答

  新房的稅費(fèi)主要是契稅和公共維修基金兩大部分，當(dāng)然還有一些其他的交易費(fèi)用和工本費(fèi)用那個(gè)比較少，可以忽略不計(jì)，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身的價(jià)值就比較高，所以契稅是以房屋的總額進(jìn)行收取。首次購(gòu)買普通住房房屋，面積在90平米以下的房子，契稅是按照房屋總額的1%收取，如果面積已經(jīng)超過(guò)90平米，但是不足144平米的話，其實(shí)按照房屋總額的1.5%收取。無(wú)論是新房還是二手房，契稅是都要交納的，而且在二手房交易的時(shí)候，除了契稅之外，還要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，并不是只要交了購(gòu)房款就萬(wàn)事大吉，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，除了要準(zhǔn)備相關(guān)的房款之外，還要留出一部分的資金用來(lái)交付稅費(fèi)，房子面積越大所交付的稅費(fèi)就越高，像購(gòu)買新房契稅是要提前繳納的，如果不交納契稅會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 新房的稅費(fèi)怎么算
  答

  新房的稅費(fèi)是指購(gòu)買新房時(shí)應(yīng)該交的費(fèi)用，新房的稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下百分之一，90平以上百分之一點(diǎn)五，再就是修理基金，新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的百分之一。印花稅百分之零點(diǎn)零五，在締結(jié)合同時(shí)就直接交納，總房款的百分之零點(diǎn)零五，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商一致處理合同掛號(hào)和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用，如果處理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目。各銀行間有纖細(xì)的差別典當(dāng)掛號(hào)費(fèi)，80元一戶，權(quán)證印花稅，5元一戶，保險(xiǎn)費(fèi)，財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等于總房款乘以年費(fèi)率乘以年限系數(shù)，保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。大修基金，購(gòu)房款的百分之二到三，是公共設(shè)施，共用設(shè)備，涉及房子共有部分的修理基金。?

• 問(wèn) 買新房稅費(fèi)怎么算
  答

  一手房根據(jù)是否首次購(gòu)房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納; 4、交易費(fèi)3/平方

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• 問(wèn) 買新房稅費(fèi)怎么算
  答

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

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