驗房的技巧有哪些，驗房有問題該怎么辦？

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• 157****7437

  首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。特別是查看一些墻體是否有水跡，窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42

相關問題

• 問 驗房有問題怎么辦？
  答

  　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等?！　〉谌?、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒摹⑷绻_發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。　　驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)?！　?、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房?！　?、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理?！　?、主體結(jié)構問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構不合格的情況應毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問 驗房有哪些技巧？
  答

  一、門窗檢驗小技巧檢驗門窗的時候不能僅限于檢查其完好度方面，還要檢查門窗是否加有鋼襯。鋼襯能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全，一般加在門窗的四個角上。檢查鋼襯可以用檢測筆，但如果沒有的話可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯。二、檢驗空鼓問題網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨，但對于業(yè)主來說難度系數(shù)過高。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。所以**好是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。三、層高檢驗小技巧測試層高的時候使用卷尺精確度是不夠的，使用紅外儀才精確。所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。售價**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，建議和其他鄰居一起購買，共同使用。四、幾何尺寸檢驗小技巧很多業(yè)主都會忽略幾何尺寸的檢驗，但幾何尺寸出現(xiàn)問題的話將會增加后期裝修所需的開支。檢驗幾何尺寸的時候，肉眼有時是無法分辨的，需要借用紅外儀。此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。五、水電防水小技巧檢查弱電箱時，需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡、電話線等；另外，洗手間的防水高度計算應該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。

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• 問 驗房有哪些技巧？
  答

  查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》

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• 問 驗房有問題怎么辦？有哪位能說說？
  答

  裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

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• 問 ??我想問下驗房有問題怎么辦？
  答

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整　　2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。　　當在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的?！　〉诙⒁Ａ艉米C據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。　　第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒摹⑷绻_發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)?！　?、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

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