驗房有哪些技巧？

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• 151****6441

  查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》

  查看全文↓ 2018-08-15 17:47:10
• 158****1030

  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾
  把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:47:05
• 134****2306

  第一項：查驗文件（就是關(guān)于房子的各種質(zhì)檢、合格證書） 第二項：核實面積 第三項：核對住宅其它幾何尺寸 第四項：住宅外觀檢查 第五項：檢查各項設(shè)施是否到位完備，例如電話，寬帶等等。還有電梯的質(zhì)檢證明 第六項：各住戶同時應(yīng)對自己居住的樓層內(nèi)通道地面的面磚、墻面檢查有無空鼓等現(xiàn)象，消防樓梯內(nèi)有無安裝防火門，防火門的開啟方向是否向樓梯內(nèi)開啟，消防樓梯寬度有無1.1米寬,消防設(shè)施是否完好，符合設(shè)計要求等等。 第七項：對施工圖中有的設(shè)備檢查是否都已具備。03幢是否完全按照設(shè)計要求進行施工，這更需要仔細查看施工圖。 第八項：對小區(qū)內(nèi)的綠化及設(shè)施要根據(jù)開發(fā)商當(dāng)初報規(guī)劃部門審批的總平面圖及模型進行比對，有無擅自更改設(shè)計的情況發(fā)生。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把 驗房須自帶的基本工具：粉筆、5米內(nèi)的卷尺、帶指示燈的兩眼三眼插座、電筆、水桶、小金屬錘或鋼筋頭，塑料袋多個及塑料繩，帶較長線的200W的燈泡一個。如有人能借到水準儀，2米靠尺，塞尺，回彈儀**好。 第九項: 對公共環(huán)境的驗收。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:46:57

相關(guān)問題

• 問 驗房有哪些技巧？
  答

  一、門窗檢驗小技巧檢驗門窗的時候不能僅限于檢查其完好度方面，還要檢查門窗是否加有鋼襯。鋼襯能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全，一般加在門窗的四個角上。檢查鋼襯可以用檢測筆，但如果沒有的話可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯。二、檢驗空鼓問題網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨，但對于業(yè)主來說難度系數(shù)過高。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。所以**好是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。三、層高檢驗小技巧測試層高的時候使用卷尺精確度是不夠的，使用紅外儀才精確。所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。售價**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，建議和其他鄰居一起購買，共同使用。四、幾何尺寸檢驗小技巧很多業(yè)主都會忽略幾何尺寸的檢驗，但幾何尺寸出現(xiàn)問題的話將會增加后期裝修所需的開支。檢驗幾何尺寸的時候，肉眼有時是無法分辨的，需要借用紅外儀。此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。五、水電防水小技巧檢查弱電箱時，需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等；另外，洗手間的防水高度計算應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。

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• 問 驗房的技巧有哪些，驗房有問題該怎么辦？
  答

  首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。特別是查看一些墻體是否有水跡，窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風(fēng)、隔音的效果如何。盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

• 問 新房驗房技巧有哪些？有什么要注意的？
  答

  房屋驗收注意事項：一、驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二，驗房過程）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了。. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。四，驗收不合格如何處理在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理

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• 問 毛坯房驗房技巧有哪些？驗房時特別要注意什么？
  答

  毛坯房驗房應(yīng)確保符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準和合同約定。重點關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、環(huán)保節(jié)能等方面，確保購房者權(quán)益得到保障。

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• 問 收房前要注意哪些驗房技巧？
  答

  驗房重結(jié)構(gòu)、水電、門窗、防水。

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