驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 155****1838

  　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。
  　　第二、要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。
  　　第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。
  　　第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  
  　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：
  　　1、維修承諾問(wèn)題：首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  　　2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開(kāi)發(fā)商提供）上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。
  　　3、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  　　4、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。
  　　5、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  　　6、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  　　7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  　　8、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-05-10 15:52:13
• 138****9759

  1、維修承諾問(wèn)題：
  首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：
  如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  3、規(guī)劃問(wèn)題
  現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
  4、上、下水問(wèn)題
  上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。
  5、戶型問(wèn)題
  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  6、面積問(wèn)題
  驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題
  當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

  查看全文↓ 2018-05-10 15:51:03
• 131****5515

  首先是開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該這樣，應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出面解決此事才對(duì)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商明知道這樣違反規(guī)定還要起樓，犯主觀故意錯(cuò)誤;其次是規(guī)劃部門在明知道有一棟磚混的房子影響此樓的建設(shè)，就不應(yīng)該批。再可能就是此樓在拆遷計(jì)劃中，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有就拆遷條件談好協(xié)議，或者因?yàn)橐獌r(jià)太高而放棄了拆遷。二者都有可能。你**好去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局問(wèn)問(wèn)，具體的情況還得他們解釋。感謝你對(duì)我的信任，不知道這樣能不能說(shuō)明白。

  查看全文↓ 2018-05-10 15:50:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開(kāi)發(fā)商提供)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？
  答

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開(kāi)發(fā)商修整　　2.非常嚴(yán)重問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段，測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對(duì)比，但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至耍涂丛趺刺幚砹恕！　‘?dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的?！　〉诙?、要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等?！　〉谌?dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒摹⑷绻_(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：　　1、維修承諾問(wèn)題：首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。　　2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開(kāi)發(fā)商提供）上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？
  答

  驗(yàn)房師的報(bào)告可以為證據(jù)，首先看看驗(yàn)房報(bào)告怎么說(shuō)，如果是輕微的干縮峰，經(jīng)過(guò)后期的粉刷能夠蓋住的話，且不影響主體使用功能，屬于輕微質(zhì)量問(wèn)題可以接受；如果是主體的裂縫，那就是質(zhì)量事故了，直接影響到使用壽命了，就不能讓能夠接受了，可以按照相關(guān)法律提起訴訟了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)房有問(wèn)題要怎么辦?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房的技巧有哪些，驗(yàn)房有問(wèn)題該怎么辦？
  答

  首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。特別是查看一些墻體是否有水跡，窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。