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為什么要驗房？簡單概括為一句話：避免出現質量問題，減少日后發(fā)生隱患的機率！1、 驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本，減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。 5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利于房地產市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高。 6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主，確保了服務的質量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等 7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，**后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務。我們就是這樣的服務機構，為您檢驗房屋質量，出具專業(yè)的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。9、減少日后發(fā)生隱患的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房后，房子質量問題也可以解決，不過交房前驗房責任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子：很多人沒驗房，結果裝修完了發(fā)現質量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產商的問題，互相推委。
全部5個回答>??打聽一下，驗房有問題怎么辦？
141****2182 | 2018-09-21 00:28:19
已有4個回答
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144****6925
驗房師的報告可以為證據，首先看看驗房報告怎么說，如果是輕微的干縮峰，經過后期的粉刷能夠蓋住的話，且不影響主體使用功能，屬于輕微質量問題可以接受；如果是主體的裂縫，那就是質量事故了，直接影響到使用壽命了，就不能讓能夠接受了，可以按照相關法律提起訴訟了。
查看全文↓ 2018-09-21 00:29:08
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143****1432
既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
查看全文↓ 2018-09-21 00:28:57
1.一定要態(tài)度友好的協商，喊開發(fā)商修整
2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。
當在驗房時發(fā)現問題后：
第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
第二、要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
驗房時發(fā)現問題的處理方法：
1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
8、規(guī)劃問題：現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
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159****1765
當在驗房時發(fā)現問題后：
查看全文↓ 2018-09-21 00:28:41
第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
第二、要保留好證據，如承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
第三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
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154****8104
為您介紹，希望能給您提供幫助。
查看全文↓ 2018-09-21 00:28:34
一、驗房時發(fā)現房屋質量有問題怎么辦
在驗房收房的過程中，如果發(fā)現房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
二、購房者要注意的驗房事項
(一)注意先后順序，警惕先收房再驗房
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F場驗收具體內容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。
(二)明確開發(fā)商收取的費用，警惕亂收費
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。
現實中有的開發(fā)商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。
這里提醒大家，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據證明開發(fā)商曾經作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價。
(三)看清合同內容，警惕協議陷阱
一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
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一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗!相關的收費標準如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
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據合肥貸款了解到：辦理按揭房再貸款條件1、具有合法有效的身份證明,年齡為18 至65 周歲的中國公民2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當的融資用途辦理按揭房再貸款資料1、房地產證等抵押物權屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關證明5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：1)銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;2)貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。辦理按揭房再貸款步驟1.客戶提供資料2.評估房產3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款
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房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？ 總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。
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交房糾紛常見的四個問題現象一：逾期交房開發(fā)商逾期交房應依約承擔違約責任交房延期是房屋交付中**容易出現的問題，由于交房延遲，開發(fā)商將支付高額的違約金，一般來說約為已交房款的萬分之幾(視雙方約定)。因此一些開發(fā)商就在沒達到交房條件時匆忙交房，引得消費者憤而反抗，要求一個公道，而另一些開發(fā)商則是推遲了交房時間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點評：購房者與房地產開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應全面履行合同約定的義務。一旦開發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應承擔違約責任，即開發(fā)商應向購房者支付逾期交房的違約金?，F象二：質量不過關開發(fā)商逾期交房應依約承擔違約責任房屋質量問題無疑是購房者**為關心的問題，比如地板漏水、墻壁嚴重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時候，并沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數月甚至一兩年后才會慢慢顯現，但到時候，權責在誰、如何維修、費用如何收取等問題就難以分清。律師點評：1、申請鑒定房屋質量。商品房作為一種特殊的商品，應遵循和適用《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗，確屬主體質量不合格的，購買人有權退房?！鄙暾堣b定單位鑒定房屋質量，如主體結構質量不合格，出售方構成根本違約，購房合同應該解除，出售方還應當依法承擔賠償責任；如房屋主體結構質量合格，只是存在房屋質量瑕疵，出售方不構成根本違約，購房合同不應解除。2、售房方對房屋質量瑕疵有維修之附隨義務?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第31條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔商品房保修責任?！睂τ诜课葙|量瑕疵，售房方有維修之附隨義務，還應當依法承擔賠償責任。因此，保修期內如出現房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質量問題時，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修，直到符合國家規(guī)定的標準。開發(fā)商不得向業(yè)主另行收費，由于質量問題給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商也應承擔賠償責任。現象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔相應責任**近武漢出現的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒有采取節(jié)能墻體等。還有一類是配套設施沒有到位或者更改，如開發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場等設施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動了樓盤的外立面顏色等等。律師點評：其實大多案件都在交房驗收時集中爆發(fā)。開發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤預售過程中，開發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開發(fā)商征得規(guī)劃部門同意變更，從合同的意義上講，也屬于對購買樓盤的業(yè)主們的一種違約行為。對于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開發(fā)商按照原規(guī)劃履行購房合同恢復原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標準可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開發(fā)商解除購房合同并退房?，F象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請求對于期房而言，預售時的面積都是根據設計預測的，與房子造好后實際測量出來的面積總歸有些誤差。這一點買房人肯定可以理解，在一定范圍內的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買房人肯定難以接受。這就需要買房人在簽約時與開發(fā)商事先做好約定，而且要細致約定，別讓開發(fā)商鉆了空子。律師點評：**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補充協議時，**好將以下內容納入其中，如：《房屋所有權證》的辦理期限及違約責任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購房款、利息、裝修費、相關費用(保險費、律師費、契稅及物業(yè)管理費等)及已支付銀行利息等項目的處理辦法；由于房屋質量問題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購房人及他人人身和財產損害的賠償問題；室內空氣質量標準問題；房屋或空氣質量檢測費用承擔問題；停車位問題；小區(qū)綠化率、會所、兒童游樂園問題；面積差異的處理辦法；開發(fā)商行使外墻面使用權和屋頂使用權對業(yè)主生活產生影響的補償問題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問題等等，做到有備無患。
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