??打聽一下，交房要請(qǐng)驗(yàn)房公司嗎？

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• 151****2705

  為什么要驗(yàn)房？
  簡(jiǎn)單概括為一句話：避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率！
  
  1、 驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購(gòu)買者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
  2、 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。
  3、 驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長(zhǎng)房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。
  4、 驗(yàn)房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計(jì)和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時(shí)能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。
  5、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽(yù)良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。
  6、專業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對(duì)等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等
  7、是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。
  8、花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)(甚至一輩子的積蓄)購(gòu)買了商品房，**后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為您檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。
  9、減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率，有些問題裝修時(shí)是無(wú)法解決的！雖然你交房后，房子質(zhì)量問題也可以解決，不過交房前驗(yàn)房責(zé)任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個(gè)例子：很多人沒驗(yàn)房，結(jié)果裝修完了發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會(huì)推說是房產(chǎn)商的問題，互相推委。

  查看全文↓ 2018-08-26 16:04:33
• 147****5005

  第一反應(yīng)，現(xiàn)在我落伍了，開房居然還要驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-08-26 16:04:19
• 135****6953

  收樓驗(yàn)房時(shí)候要涉及建筑工程、材料、施工工藝、水電氣工程等專業(yè)的知識(shí)，要有專業(yè)的驗(yàn)房工具，驗(yàn)房師還要經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師才能勝任，一般人去收樓可能不懂這些。所以收樓驗(yàn)房還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓，給新買的房屋做一次詳細(xì)的檢查。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)，可以在驗(yàn)房中幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 16:04:00
• 156****0417

  收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買的**貴的商品來(lái)說，我們收房前也要先驗(yàn)房，做到明明白白消費(fèi)！在全國(guó)很多城市已經(jīng)行成了這樣的消費(fèi)習(xí)慣。
  
  　　驗(yàn)房，則是房子交付的前提和保障。一次專業(yè)的驗(yàn)房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但一一診斷出病癥，而且開出有效的藥方。通過驗(yàn)房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，還可以**大程度減低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，也可以減少后續(xù)作業(yè)（如裝飾工程）的返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  　　專業(yè)驗(yàn)房**重要的意義就是在收房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，客觀分析判斷問題的嚴(yán)重性及對(duì)以后入住裝修的影響大小，告訴業(yè)主如何避免減輕存在的隱患，放患于未然，避免因房屋質(zhì)量問題、安全隱患帶來(lái)更大的損失。
  向開發(fā)商索賠不是驗(yàn)房的目的。而是要盡量減少入住后同開發(fā)商因質(zhì)量問題而打交道！到時(shí)你不止是頭痛的問題，而是勞神傷財(cái)！
  一般驗(yàn)房是4塊錢一個(gè)平方。裝修過就不一樣了。找丁渤驗(yàn)房，專業(yè)的服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 16:03:51
• 142****0980

  你領(lǐng)房的時(shí)候物業(yè)就有房管員給你驗(yàn)房,如果房子里有毛病的話施工單位會(huì)負(fù)責(zé)給維修的.而且是免費(fèi)的前提是在保修期內(nèi).

  查看全文↓ 2018-08-26 16:03:41

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，驗(yàn)房師費(fèi)用哪位知道？
  答

  一般來(lái)說，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

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• 問 ??打聽一下，驗(yàn)房有問題怎么辦？
  答

  驗(yàn)房師的報(bào)告可以為證據(jù)，首先看看驗(yàn)房報(bào)告怎么說，如果是輕微的干縮峰，經(jīng)過后期的粉刷能夠蓋住的話，且不影響主體使用功能，屬于輕微質(zhì)量問題可以接受；如果是主體的裂縫，那就是質(zhì)量事故了，直接影響到使用壽命了，就不能讓能夠接受了，可以按照相關(guān)法律提起訴訟了。

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• 問 ??打聽一下，交房要交物管費(fèi)合理嗎？
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費(fèi)。 此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。

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• 問 ??打聽一下，原來(lái)買的房能如期交房嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??打聽一下，交房會(huì)出現(xiàn)哪些問題？
  答

  交房糾紛常見的四個(gè)問題現(xiàn)象一：逾期交房開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問題，由于交房延遲，開發(fā)商將支付高額的違約金，一般來(lái)說約為已交房款的萬(wàn)分之幾(視雙方約定)。因此一些開發(fā)商就在沒達(dá)到交房條件時(shí)匆忙交房，引得消費(fèi)者憤而反抗，要求一個(gè)公道，而另一些開發(fā)商則是推遲了交房時(shí)間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房的違約金。現(xiàn)象二：質(zhì)量不過關(guān)開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任房屋質(zhì)量問題無(wú)疑是購(gòu)房者**為關(guān)心的問題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時(shí)候，并沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會(huì)慢慢顯現(xiàn)，但到時(shí)候，權(quán)責(zé)在誰(shuí)、如何維修、費(fèi)用如何收取等問題就難以分清。律師點(diǎn)評(píng)：1、申請(qǐng)鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房?！鄙暾?qǐng)鑒定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同不應(yīng)解除。2、售房方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！睂?duì)于房屋質(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，直到符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商不得向業(yè)主另行收費(fèi)，由于質(zhì)量問題給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒有采取節(jié)能墻體等。還有一類是配套設(shè)施沒有到位或者更改，如開發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場(chǎng)等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動(dòng)了樓盤的外立面顏色等等。律師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)大多案件都在交房驗(yàn)收時(shí)集中爆發(fā)。開發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤預(yù)售過程中，開發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開發(fā)商征得規(guī)劃部門同意變更，從合同的意義上講，也屬于對(duì)購(gòu)買樓盤的業(yè)主們的一種違約行為。對(duì)于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開發(fā)商按照原規(guī)劃履行購(gòu)房合同恢復(fù)原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開發(fā)商解除購(gòu)房合同并退房?，F(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請(qǐng)求對(duì)于期房而言，預(yù)售時(shí)的面積都是根據(jù)設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)的，與房子造好后實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積總歸有些誤差。這一點(diǎn)買房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買房人肯定難以接受。這就需要買房人在簽約時(shí)與開發(fā)商事先做好約定，而且要細(xì)致約定，別讓開發(fā)商鉆了空子。律師點(diǎn)評(píng)：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責(zé)任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、契稅及物業(yè)管理費(fèi)等)及已支付銀行利息等項(xiàng)目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購(gòu)房人及他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償問題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題；房屋或空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)問題；停車位問題；小區(qū)綠化率、會(huì)所、兒童游樂園問題；面積差異的處理辦法；開發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補(bǔ)償問題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問題等等，做到有備無(wú)患。

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