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交契稅，契稅稅率是3%-5%（各地區(qū)不一樣，一般是省級稅務局自己定的），所以需要直接咨詢房屋所在地的主管稅務局另外，目前對普通住房和家庭唯一住房也有優(yōu)惠，但各地力度不一，也請直接咨詢稅務局
全部3個回答>??打聽一下，交房要交物管費合理嗎？
142****4348 | 2018-09-08 22:32:46
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133****0383
交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理。
查看全文↓ 2018-09-08 22:33:49
按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產(chǎn)生，理應是在業(yè)主交房之后開始交費。
此外，根據(jù)《關于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質(zhì)管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同約定的服務過程中產(chǎn)生的費用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應屬違約行為。
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143****6202
一、物業(yè)公司一次性收取半年物業(yè)管理費是否合理，還需要看合同是否約定。
查看全文↓ 2018-09-08 22:33:42
二、目前我國法律沒有對物業(yè)費一次性計收多長時間做出規(guī)定。物業(yè)公司可按前期物業(yè)服務協(xié)議或物業(yè)服務合同約定，分期預收物業(yè)管理費，如果協(xié)議或合同另有約定的，從其約定。
如協(xié)議或合同沒有明確物業(yè)費記取方式，物業(yè)公司應與業(yè)主協(xié)商預收期限，在業(yè)主自愿的情況下預收物業(yè)費。 -
142****6291
物業(yè)費從業(yè)主應當辦理入住時開始收取
查看全文↓ 2018-09-08 22:33:20
第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業(yè)費從業(yè)主辦理入住時開始收?。?br/>
第二種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費同樣應當從業(yè)主辦理入住時開始收??；
第三種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設單位或者物業(yè)服務公司的原因，則物業(yè)費的收取應當從業(yè)主真實辦理入住的時間開始計算。 -
138****8933
1、物業(yè)費按照《前期物業(yè)服務協(xié)議》里面的約定價格繳納，如果房屋暫時不裝修可以申請空置物業(yè)，可按物業(yè)費總額的50%繳納，全國各地不太一樣，但都有折扣。
查看全文↓ 2018-09-08 22:33:12
2、裝修管理費是簽訂裝修協(xié)議后，向物業(yè)公司繳納。500-2000不等，大多數(shù)是當?shù)爻枪懿块T或環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定，物業(yè)代收。
3、煤氣初裝費、集中供暖初裝費、電視初裝費、使用費。這些項目大由開發(fā)商代收。
4.房屋契稅、維修基金應該在購房時就交了，請核對你的繳費單據(jù)。 -
157****1792
根據(jù)《住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關規(guī)定，新建住宅的物業(yè)管理服務費是從業(yè)主收到房屋交付通知書發(fā)出的交房日期的下一個月開始付費。所以業(yè)主雖然沒有辦理入房手續(xù)，但也應按以上規(guī)定付費。
查看全文↓ 2018-09-08 22:33:00
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為什么要驗房？簡單概括為一句話：避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，減少日后發(fā)生隱患的機率！1、 驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù)。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。 5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。 6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主，確保了服務的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權利和義務的對等 7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，**后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護自己的權益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務。我們就是這樣的服務機構(gòu)，為您檢驗房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報告。讓您的財產(chǎn)不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。9、減少日后發(fā)生隱患的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房后，房子質(zhì)量問題也可以解決，不過交房前驗房責任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子：很多人沒驗房，結(jié)果裝修完了發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產(chǎn)商的問題，互相推委。
全部5個回答> -
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根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關規(guī)定，房屋租賃應繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅?！ ≡摲ㄒ?guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納； 可見，公司租用個人房屋不需要交房產(chǎn)稅，而是有產(chǎn)權人繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)相關稅法規(guī)定，公司租用房屋生產(chǎn)營業(yè)等，需要按規(guī)定交納營業(yè)稅等。
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住房公積金貸款是不需要找擔保公司的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；2. 契稅：房款總額×1.5%；3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權共有的另加10元；5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6. 維修基金：建筑面積×40元/平米；7. 測量費：建筑面積×0.19元/平米。
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