??打聽一下，購買新房要交稅嗎？

已有3個回答

• 152****8278

  交契稅，契稅稅率是3%-5%（各地區(qū)不一樣，一般是省級稅務局自己定的），所以需要直接咨詢房屋所在地的主管稅務局
  另外，目前對普通住房和家庭唯一住房也有優(yōu)惠，但各地力度不一，也請直接咨詢稅務局
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:18:52
• 152****9497

  當然，地稅、契稅、房產(chǎn)證費等等大約兩萬左右吧

  查看全文↓ 2018-09-04 20:18:43
• 152****7101

  你買新房，是必須要繳稅的。
  
  至于你說的你自己已經(jīng)有的房子在一年內(nèi)住為2手房要賣掉也要交稅的。
  
  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  
  營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
  
  個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。?
  住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權(quán)根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費，（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費，（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額，（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。?
  轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。?
  合理費用是指，納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。?
  納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。?
  納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。?
  例如，某人轉(zhuǎn)讓自用5年以內(nèi)住房，應納稅所得額＝住房轉(zhuǎn)讓收入－原值－規(guī)定比例內(nèi)可扣除的裝修費用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費用；應納稅額＝應納稅所得額×20%。
  納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可以對其實行核定征稅，具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權(quán)的地市級地方稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。?
  納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
  個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。?
  土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）的個人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。
  居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。
  契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
  對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
  例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。
  
  印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅＝購房金額×適用稅率。
  城市建設維護稅部分，城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設稅、教育費附加。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:18:37

相關問題

• 問 ??打聽一下，住多大的房子要交稅？
  答

  交維修基金和契稅，如果名下沒有二套住房的話，房子面積在90平以下交總房款1%的契稅，房子面積在90-144平交總房款1.5%的契稅，房子面積超過144平交總房款4%的契稅。如果名下有二套住房的話，交總房款3%的契稅。一般是交完稅之后，開發(fā)商承諾下房證日期，如果到期沒下房證是需要開發(fā)商賠付違約金的，這些在購房合同里都寫了。買房子時應該找知名的信譽度好的大開發(fā)商。

  全部3個回答>
• 問 打聽一下，新房怎么買？
  答

  選好房，在售樓處交定金，簽定金合同，約定日期交**款或者全房款，簽訂正式的商品房購房合同，貸款還需要簽訂貸款合同，準備身份證，戶口本，收入證明，限購地區(qū)還得準備房產(chǎn)證明，還得繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的費用和貸款費用，然后就等小區(qū)整體竣工、驗收合格后，開發(fā)商一般就可以交鑰匙，你就可以裝修入住了，當然入住前一般還得第一年取暖費、物業(yè)費等（地區(qū)不同，習慣不同，大體一樣吧，就是些雜七雜八的收費）。一般一個樓盤因為銷售進度和購買方式的不同，辦理產(chǎn)權(quán)的進度也不太一樣，全款的產(chǎn)權(quán)證下證能快一點，一般的情況下，無論全款還是貸款的購房合同里都會約定從交房之日起1年之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但是貸款的產(chǎn)權(quán)證辦理不是由開發(fā)商來做，是銀行委托的代辦機構(gòu)辦理，所以還需要你經(jīng)常和銀行聯(lián)系，以免耽誤。簡單了點，基本就是這樣一個流程，希望能夠幫到你??！

  全部4個回答>
• 問 ??打聽一下，新房多久可以買賣？
  答

  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，交房要交物管費合理嗎？
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產(chǎn)生，理應是在業(yè)主交房之后開始交費。 此外，根據(jù)《關于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質(zhì)管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同約定的服務過程中產(chǎn)生的費用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應屬違約行為。

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，公積金貸款擔保要交費嗎？
  答

  住房公積金貸款是不需要找擔保公司的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；2. 契稅：房款總額×1.5%；3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6. 維修基金：建筑面積×40元/平米；7. 測量費：建筑面積×0.19元/平米。

  全部4個回答>