房屋交易營業(yè)稅怎么計算？

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• 131****1485

  營業(yè)稅的計算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  

  查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
• 144****2672

  應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營業(yè)稅的計稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
  一、有償銷售不動產(chǎn)（個人購買的普通住宅、自建自用住房除外），如營業(yè)房、寫字樓、別墅等。 　 應(yīng)納稅額＝收取的全部價款和價外費用×5．5％ 　
  二、個人購買并居住不足一年的普通住宅 　 應(yīng)納稅額＝（交易價－原價）×5．5％ 　
  三、個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業(yè)稅（因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。
  四、對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售的住房收入，暫免征收營業(yè)稅專項銷售、拍賣、無償贈與（因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。 　
  以上如交易價低于房管部門核定的評估價時，則按評估價計。計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同（協(xié)議）的日期計算。 　
  出售方（賣方）為銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時負(fù)責(zé)代征代繳。
  

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• 154****4161

  應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營業(yè)稅的計稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
  一,有償銷售不動產(chǎn)(個人購買的普通住宅,自建自用住房除外)，如營業(yè)房,寫字樓,別墅等. 應(yīng)納稅額=收取的全部價款和價外費用*5.5%
  二,個人購買并居住不足一年的普通住宅 應(yīng)納稅額=(交易價－原價)*5.5%
  三,個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業(yè)稅(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
  四,對企業(yè),行政事業(yè)單位按房改成本價,標(biāo)準(zhǔn)價出售的住房收入，暫免征收營業(yè)稅專項銷售,拍賣,無償贈與(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
  以上如交易價低于房管部門核定的評估價時，則按評估價計.計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同(協(xié)議)的日期計算.
  出售方(賣方)為銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時負(fù)責(zé)代征代繳.

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相關(guān)問題

• 問 房屋交易營業(yè)稅
  答

  2009年12月，財政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。你家房子是普通住房（自己住的），而且超過5年（你10年了，但房產(chǎn)證沒滿5年的話也要交），不用交營業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒），還有是個稅，房產(chǎn)證滿5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價的1%。稅是由賣方承擔(dān)，但一般操作是買賣的價格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價里轉(zhuǎn)移給買方（價格要低點的）。

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• 問 請問房屋交易是否需繳納營業(yè)稅？什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)。

• 問 房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計算
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??有誰清楚住房交易營業(yè)稅怎么計算?
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么計算的呢？
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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