房屋交易營(yíng)業(yè)稅

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• 133****2461

  2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  你家房子是普通住房（自己住的），而且超過(guò)5年（你10年了，但房產(chǎn)證沒(méi)滿5年的話也要交），不用交營(yíng)業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒(méi)），還有是個(gè)稅，房產(chǎn)證滿5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價(jià)的1%。
  稅是由賣方承擔(dān)，但一般操作是買賣的價(jià)格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價(jià)里轉(zhuǎn)移給買方（價(jià)格要低點(diǎn)的）。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:32:07
• 136****3901

  二手房屋買賣營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記,必須房產(chǎn)評(píng)估窗口進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,然后憑評(píng)估報(bào)告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  1、房屋所有權(quán)證。
  2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。
  3、賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復(fù)印件。
  4、買方身份證原件及復(fù)印件。注:
  1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購(gòu)買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。
  2、離婚后購(gòu)買的房屋,須提供相關(guān)證明,證明是離婚后購(gòu)買的房屋。
  3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時(shí)間證明,如喪偶前夫妻雙方購(gòu)買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書,如喪偶后本人購(gòu)買房屋可自行出售。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):由買方交納。 住 宅:80元/套(計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)); 非住宅:550元/件(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào));轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 住 宅:買賣雙方各繳納3元/平方米; 非住宅:按價(jià)格審核結(jié)果1%計(jì)收,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。;慶政價(jià)字[2004]13號(hào))契稅:由買方交納。 住 宅:1%; 非普通住宅 3%; 非住宅:5%。(黑龍江省人民政府令第18號(hào))

  查看全文↓ 2014-02-26 19:52:19
• 155****3726

  一般是買家承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-02-26 10:00:18
• 144****5867

  各個(gè)地區(qū)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，下面以西安市為例：
  在西安市，二手房交易所需繳納的稅費(fèi)如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。。。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:48:56
• 143****6251

  武漢市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山2月17日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，購(gòu)買不足五年的二手房，交易營(yíng)業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施。
  有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購(gòu)買不足五年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅要全額征收?！?br/>趙澤山還證實(shí)，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。
  武漢市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)?gòu)買不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按全額征收”。
  葉正明表示，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過(guò)度炒作。以一套2007年60萬(wàn)元購(gòu)買、現(xiàn)在出售100萬(wàn)元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納2.32萬(wàn)，而以后將需交納5.8萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:34:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋交易是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 是否所有的房屋交易都需繳納營(yíng)業(yè)稅？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅
  答

  房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅其實(shí)是針對(duì)企業(yè)以及個(gè)人出售房地產(chǎn)時(shí)的一種稅收，房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多，主要有以下這幾點(diǎn)：①契稅。在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅，會(huì)按照基準(zhǔn)稅率來(lái)進(jìn)行征收，這個(gè)稅率一般是1%至3%。比如說(shuō)如果首次購(gòu)房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過(guò)了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過(guò)了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率是1%。③營(yíng)業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果超過(guò)5年的話，那么是需要繳納房屋差價(jià)額的5.6%。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅！
  答

  武漢市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山2月17日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，購(gòu)買不足五年的二手房，交易營(yíng)業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施。有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購(gòu)買不足五年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅要全額征收。”趙澤山還證實(shí)，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。武漢市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)?gòu)買不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按全額征收”。葉正明表示，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過(guò)度炒作。以一套2007年60萬(wàn)元購(gòu)買、現(xiàn)在出售100萬(wàn)元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納2.32萬(wàn)，而以后將需交納5.8萬(wàn)。

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