首套房首付比例

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• 154****0689

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項，如果經(jīng)濟能力比較強的話，是可以支付高于這個額度的，也就是說最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢，現(xiàn)在一般需要滿足兩點一點是自己名下和整個家庭名下都沒有住房，另外是名下沒有申請過房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對于離婚一年以內(nèi)的申請人，是會按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關部門了解一下。除此之外，如果所購買的房子 , 再符合上述兩個條件，無論是新房還是二手房，都能夠按照首次購房的貸款執(zhí)行。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:30:25

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• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購房面積的大小，如果購買首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購買的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無論是購買期房還是購買二手房，首次購買普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過二手房的首付比例是根據(jù)評估額來進行計算，銀行會對二手房進行評估，一般評估額是市場總額的70%一些比較好的二手房評估，額能夠達到80%，所以購買二手房的話，需要準備的時候付款額度會高一些，這樣算下來至少要準備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過抵押貸款的形式向銀行申請，條件越好的申請人申請的貸款額度就越高。

• 問 首套房首付比例
  答

  在大多數(shù)的城市當中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公積金貸款，購買房屋的面積比較小，首付比例最低在20%，所謂的首付指的是在購房時第1次支付的款項，如果達不到最低的標準，是不能夠從銀行申請貸款的，而且首付的比例可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件進行調(diào)整，首付的比例越高，后續(xù)申請的貸款數(shù)額也就越少，相應所支取的利息也就越低?，F(xiàn)在有些城市已經(jīng)相應的調(diào)整首付的比例，一方面是為了促進買房，也為了緩解人們買房時的經(jīng)濟壓力了，另外一方面也是為了調(diào)控房價。除了要繳納首付款之外，通過房屋抵押貸款的形式購房，大家還要留出足夠的裝修費用以及所繳納的契稅和住房維修基金，盡可能的選擇自己經(jīng)濟范圍之內(nèi)的住房，同時還要考慮自己在日后20年到30年的收入水平。

• 問 個人首套房首付比例
  答

  個人首套房首付比例一般是房子總價的30%，所謂的首套房指的就是購房者名下沒有房產(chǎn)，也不存在和其他人共同購買過房產(chǎn)，買首套房的時候就能夠享受銀行的首套房房貸政策，除此之外買房人年滿18周歲，有一些地區(qū)如果所購買的房子面積在90平米以下，首付比例最低在20%，想要購買首套房，需要由購房人本人提出申請，并且在交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。個人首套房的優(yōu)惠政策：1、首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。4、免收個人購買普通住房的住房登記費。5、免收買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。6、部分城市低首付款比例調(diào)整為20%。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例：1、公積金使用住房公積金來支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過90平米，首付款不低于30%。2、商業(yè)貸款在滿足上海地區(qū)購房條件，名下無住房，無商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。上海購房資格：1、滬籍單身人士。單獨名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購買兩套住房。3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。可購買兩套住房，但需要提供符合要求的社保或者是稅單證明。4、外地人在上海購房。單身人士不能夠購房，以家庭為單位，只能購買一套住房，在上海社保和個稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒有住房或是房屋貸款記錄。

• 問 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果說所購買的新房房屋面積不大于90平米的時候，最低的首付標準在20%，不過大多數(shù)人們購買的新房面積都已經(jīng)超過90平米，那么買房的首付最低為30%，這個和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒有太大的關系，而且其實首付款的話，要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力來選擇，無論是20%還是30%都是最低的標準，可以超過這個標準支付首付款。首次購房能夠享受到的好處有很多，比如說可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時候在進行貸款的時候也能夠享受到比較低的價格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購房者，會比之前申請房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬，但如果說所購買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會上升。