上海首套房首付比例

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• 138****4777

  就目前上海購房的要求來看購買首套住房，如果所購買的住房建筑面積在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多數(shù)人們所購買的房子，建筑面積都在90平米以上，無論是申請公積金貸款還是申請商業(yè)貸款，首付比例都不低于30%，如果申請的是商業(yè)貸款的話，不能夠低于35%，所以至少需要準(zhǔn)備30%的首付款，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，可以多支付一部分的首付，這樣可以少貸款一些。像在購買房屋的時(shí)候，要先了解自己是否具備有上海的購房資格，因?yàn)樵谏虾Ｙ徺I房屋的限購政策是比較嚴(yán)格的，單身人士尤其是單身的外地戶籍人士，是不能夠購買房屋，必須要年滿18歲，并且是已婚的狀態(tài)，如果是上海本地的住戶，家庭名下只能夠有兩套住房，建議在購房之前先要到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜チ私庖幌伦约菏欠窬邆溆匈彿康馁Y格。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:09:13

相關(guān)問題

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例：1、公積金使用住房公積金來支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過90平米，首付款不低于30%。2、商業(yè)貸款在滿足上海地區(qū)購房條件，名下無住房，無商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。上海購房資格：1、滬籍單身人士。單獨(dú)名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購買兩套住房。3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍?？少徺I兩套住房，但需要提供符合要求的社保或者是稅單證明。4、外地人在上海購房。單身人士不能夠購房，以家庭為單位，只能購買一套住房，在上海社保和個(gè)稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒有住房或是房屋貸款記錄。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例目前可以分為以下幾種情況：1、如果購買的是首套房，新房面積不超過90平米，那么首付最低可以為20%。2、如果購買的是二套房，首付最低為60%。3、購買的三套房，需要貸款的銀行結(jié)合房價(jià)的情況確定是否可以貸款。4、其他情況最低首付為30%。買房首付就是在購買房屋時(shí)，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低額度，但是不能低于最低額度，余下的部分從銀行進(jìn)行貸款，自2006年6月1日起，個(gè)人按揭貸款的首付比例是不能低于30%的，但是考慮到中低收入群眾對于住房的需求，購買首套房屋前，建筑面積低于90平米以下時(shí)，仍按照20%的首付款比例執(zhí)行。在進(jìn)行購房之前，先查詢一下自己是否擁有購房資格，而且還要結(jié)合自身的需求，篩選出適合自己的房源，同時(shí)還要考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力以及小區(qū)配套等相關(guān)因素，最終來確定房源。

• 問 上海首套房首付比例是30%還是35%
  答

  上海首套房首付比例是35%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居民家庭購買首套房屋申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)首付比例是不能低于35%的，在上海市已擁有一套住房或是在上海是沒有住房，但是有商業(yè)性住房貸款記錄或者是公積金貸款記錄的情況下購買普通自住房商業(yè)貸款首付比例不能低于50%，如果是購買非普通自住房屋時(shí)，商業(yè)貸款的首付比例不能低于70%。在進(jìn)行房屋貸款之前，可以多了解幾家貸款銀行的相關(guān)政策，因?yàn)橘J款銀行的服務(wù)品種如果比較多樣的話，那么借款人可以獲得的金融服務(wù)，也就更加的靈活多樣，在進(jìn)行貸款購房的時(shí)候，可選擇的銀行越多，那么對于購房者也就越有利。另外量力而行的貸款購房也是提前消費(fèi)的一種方式，對于購房者來說還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)對于自身的經(jīng)濟(jì)能力以及還款能力作出客觀的評價(jià)。

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購房面積的大小，如果購買首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購買的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無論是購買期房還是購買二手房，首次購買普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過二手房的首付比例是根據(jù)評估額來進(jìn)行計(jì)算，銀行會(huì)對二手房進(jìn)行評估，一般評估額是市場總額的70%一些比較好的二手房評估，額能夠達(dá)到80%，所以購買二手房的話，需要準(zhǔn)備的時(shí)候付款額度會(huì)高一些，這樣算下來至少要準(zhǔn)備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過抵押貸款的形式向銀行申請，條件越好的申請人申請的貸款額度就越高。

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會(huì)有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項(xiàng)，如果經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，是可以支付高于這個(gè)額度的，也就是說最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，現(xiàn)在一般需要滿足兩點(diǎn)一點(diǎn)是自己名下和整個(gè)家庭名下都沒有住房，另外是名下沒有申請過房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對于離婚一年以內(nèi)的申請人，是會(huì)按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關(guān)部門了解一下。除此之外，如果所購買的房子 , 再符合上述兩個(gè)條件，無論是新房還是二手房，都能夠按照首次購房的貸款執(zhí)行。