樓花與期房的區(qū)別

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• 135****9302

  樓花與期房的區(qū)別在于二者的概念不同所謂的樓花指的就是樓號，是指購房人提前擁有購買該房屋的權(quán)利，只是一個優(yōu)先權(quán)，而期房指的是房屋的一個狀態(tài)，在沒有蓋好的時候，當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，就是已經(jīng)能夠銷售的狀態(tài)，像現(xiàn)在的房屋分為待售，在售和售完，絕大多數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)都在走期房預(yù)售的道路，通過先把房子賣出去回收資金，在支持后續(xù)的房屋搭建。
  在購買房屋的時候最好是要看清楚開發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證，有些樓盤在售樓的時候在打擦邊球，即便是有預(yù)售許可證，做出售的樓盤也不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，如果自己沒有檢查仔細的話，之后可能就會遇到，無法辦理房產(chǎn)證的情況，所以在簽署合同之前要對開發(fā)商的所有資料進行嚴格的審核。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:26:30

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• 問 樓花與期房的區(qū)別是什么
  答

  樓花與期房的區(qū)別是概念不同，購買資金不同。①概念不同，樓花是樓號，代表擁有購置的權(quán)利，其實是購房優(yōu)先權(quán)，而期房是沒有蓋好的，但是銷售狀態(tài)的房子。②購買資金不同，樓花是購房優(yōu)先權(quán)，投入比較少的錢，而期房和正常買房是一樣的，需要支付30%的首付。樓花是地產(chǎn)物業(yè)市場名詞，指該地產(chǎn)項目還未完成。樓房就是還沒開始動工，就拿出設(shè)計圖給購房者認購，房價是最便宜的，也是一些人認為最佳的時機。如果把已建成的看成建設(shè)完成后的果實，那么在建設(shè)而未完成的則可看做果實的花，由此引申出賣樓花，炒樓花等?？墒谴嬖诘娘L(fēng)險要大很多。炒樓花的風(fēng)險①金融安全，炒樓花會扭曲需求，甚至為一些人提供了偷逃稅款空間，這是期貨投資的一種，引發(fā)資金斷鏈，造成風(fēng)險，特別是下跌情況時，風(fēng)險就更大了，會危及銀行。②掩蓋需求，如果很多人炒樓花代表需求量變大，樓花是虛擬的，太多操作會影響供求失衡，甚至大起大落，需求量減少，讓房子賣不去。

• 問 期房與現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  ①房子的價格是不一樣的，一般情況下現(xiàn)房的價格肯定是要比期房價格貴一些的，因為在市面上現(xiàn)房要更加的受歡迎一點。②看房的方式是不一樣的，因為期房還沒有完全建造完成，所以大多都是去看樣板房或者是看沙盤。但是現(xiàn)房是已經(jīng)建造好了的，所以在買房的時候可以直接實地看房，并且可以了解到房子的具體質(zhì)量問題。③入住的時間不一樣，在購買現(xiàn)房的時候，只要手續(xù)已經(jīng)全部辦理完成了，那購房者就隨時隨地可以入住。但購買的是期房的話，那至少也要等半年到一年左右的時間才能入住。④房子的屬性是不一樣的，現(xiàn)房其實都是有大房產(chǎn)證的，而期房是沒有大房產(chǎn)證的。⑤購房的合同是不一樣，如果買現(xiàn)房，簽訂的是商品房買賣合同，如果購買的是期房，簽訂的是商品房的預(yù)售合同。

• 問 ??買期房與現(xiàn)房區(qū)別是哪些？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下1、使用時間不同期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。現(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

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• 問 買期房與現(xiàn)房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購買期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。 2、購買現(xiàn)房有即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 3、購買期房有戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。4、購買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

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• 問 買期房與現(xiàn)房的付錢方式有何區(qū)別?
  答

  你好,期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。

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