頂樓漏水為什么還有人買頂樓

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• 142****4268

  并不是所有的頂層都會漏水，如果說所購買的房子質(zhì)量比較好，而且防水措施做得到位的話，也不會出現(xiàn)漏水的情況，所以在購房的時(shí)候挑選房屋才是關(guān)鍵，一定要仔細(xì)咨詢好觀察好，尤其是在購買二手房的時(shí)候，要仔細(xì)辨別一下房子是否有過漏水的跡象，而且重新裝修的時(shí)候也要多在防水的工作上面下功夫。
  坡式的屋頂對于隔熱和方式有比較好的作用，除了不容易存水之外，因?yàn)槠率降牟糠执蠖鄶?shù)都是架空的，也能夠提升頂樓房屋的隔熱水平。在選擇頂樓的時(shí)候，除了要觀察設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和使用材料之外，也可以先在屋內(nèi)記一下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，然后再觀察一下房子外面窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，二者的差值就是頂樓上層的厚度，厚度越厚隔熱的效果就越好，除了考慮漏水的問題之外，也要仔細(xì)檢查一下消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:27:27

相關(guān)問題

• 問 為什么有人買房喜歡買頂樓 頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  很多人都在糾結(jié)買房要不要買頂樓？其實(shí)頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個(gè)更大。在不同人的眼里，這個(gè)問題就有不同的答案，關(guān)鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。這里介紹買頂?shù)膬?yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)和注意事項(xiàng)。 一、頂樓比較受年輕人喜愛 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。 其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動(dòng)。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對贈(zèng)送天臺的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 二、不要輕易被閣樓誘惑 我們經(jīng)常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面： 一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。 二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。 四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。 此外，購房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。 三、頂樓選擇五大訣竅 專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅： 一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。 三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。 買頂樓的優(yōu)點(diǎn) 1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處； 2.通風(fēng)、采光效果好 3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾 4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多 5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低 6.私密性好 7.蚊蟲較少 8.價(jià)格比較便宜 買頂樓的缺點(diǎn) 1.防水設(shè)施不好 2.夏熱冬冷、滲漏水 3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源 4.水壓較小 5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多 6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭 看了以上內(nèi)容，你對為什么有人喜歡買頂樓明白了嗎？對頂樓有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)心中有數(shù)了沒有？買房買哪一層，也是要細(xì)細(xì)規(guī)劃的，不要買時(shí)沖動(dòng)，買完后悔！

• 問 買高層頂樓好不好？頂樓漏水嚴(yán)重嗎？
  答

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問題實(shí)在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔(dān)心是必要的，是否一定會滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。

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• 問 ??買的新房子頂樓漏水怎么辦?頂樓漏水誰負(fù)責(zé)?
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

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• 問 ?? 買頂樓的好處有哪些呢？頂樓是不是容易漏水？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1. 視野開闊，對保護(hù)視力有好處；2. 通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受3. 外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4. 因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；5. 在雨季比較干爽，不用除濕；6. 蚊蟲較少；7. 私密性好；8. 價(jià)格往往比較便宜。缺點(diǎn)：1. 夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；2. 如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。?. 高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；4. 沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房買頂樓好嗎？為什么有錢人都不買頂樓？
  答

  頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 2、保溫隔熱的困擾。 3、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險(xiǎn)。 4、公共煙道風(fēng)壓很大。 5、停電的風(fēng)險(xiǎn)。頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求，某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)，也取決于你的地區(qū)。頂層確實(shí)會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。3、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險(xiǎn)。 客觀的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。4、公共煙道風(fēng)壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。5、停電的風(fēng)險(xiǎn)萬一電梯遇到停電，住頂層回家就只能爬樓梯。

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