房子查封七年為什么還不拍賣

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• 154****4601

  房子查封七年為什么還不拍賣可能是因為以下的這幾個原因：
  1、被執(zhí)行人房產(chǎn)已經(jīng)被其他的法院所查封，當執(zhí)行法院輪候查封該房產(chǎn)之后，需要等到首次查封解除之后，輪候查封才能夠產(chǎn)生查封的效力，這也就是得查封之后長達7年沒有拍賣的原因。
  2、可能所查封的房子是多個人的共有財產(chǎn)，其他的共有人不是執(zhí)行人，對于房產(chǎn)所占有的比例又無法達成一致，或者是達成一致之后申請人不同意，需要對房產(chǎn)進行析產(chǎn)之后才能夠處置。
  3、如果說房屋有高額的抵押，經(jīng)過法官判斷之后，房產(chǎn)拍賣可能連抵押權(quán)人的債權(quán)都無法滿足，所以也就無法啟動拍賣程序。
  4、如果說房產(chǎn)的價值比較高，但是債權(quán)太低，也會導致房產(chǎn)被查封，但是無法拍賣。比如說申請執(zhí)行的只有幾萬元，但查封的房產(chǎn)可能價值幾百萬元。

  查看全文↓ 2022-11-20 17:29:13

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• 問 ??我工作已七年，納稅七年，可是七年中有幾個月斷的可以買房子嗎
  答

  根據(jù)當前政策：外地人在京申請購房，從提交資質(zhì)審核申請的上一個月開始往前推，連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，且持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

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• 問 建了七年的房子是舊房嗎
  答

  要看您的購房契稅票滿不滿五年咯

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• 問 七年時間你都做了什么 長春七年房價數(shù)據(jù)為何如此驚人
  答

  年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。其實，過去這七年，長春的人沒有變，變的是房價，具體變化真是一把辛酸淚，不如來看看大數(shù)據(jù)吧。 轉(zhuǎn)眼間，2015年就要結(jié)束了，年初就打算買房的你，房子買了嗎？ 買了？小編恭喜你成功晉升為房奴！成功邁入有房一族的隊伍，從此過上了月月還貸的幸福日子。 還沒買？小編只想問：為什么！ 相比北京11月的新房成交價28869元/㎡以及上海的35081元/㎡！ 這單價在長春都夠付一個低**了！（同樣都有霾，還是家鄉(xiāng)的好。） 2008年你沒有買房，我理解，你說金融危機，房價會暴跌！那時候長春的房價只有3690元/㎡！買套100平的房子，總價只需要36.9萬元。  2009年你沒有買，你說再等等，房價肯定會降回來的！那時候長春房價4460元/㎡。  2010年長春房價5690元/㎡，漲勢較快，國家出臺限購，你沒買，你期盼房價會下跌。  2011年調(diào)控政策升級，央行年內(nèi)加息3次，長春房價6710元/㎡，你沒有買房，你說房價會跌！你以為肯定會降到至少是2010年時候的房價。  2012年你看房，長春商品住宅均價6460元/㎡，你沒有買房，你說房價真的跌了，估計還要再跌！  2013年長春房價6590元/㎡，你沒有買房，因為有些磚家說房地產(chǎn)泡沫很大，快要崩盤了！  2014年你說將要出臺不動產(chǎn)登記，房價一定會降！長春房價6580元/㎡，一年來并沒有多大的變化！  都說2015年市場不好，房地產(chǎn)快要撐不下去了，但是你看一下2014年11月和2015年11月的成交數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)你的感覺并不是那么準。 另外，數(shù)據(jù)顯示，2015年1月-11月長春商品房成交面積為709.47萬㎡，達到3年來同期**高值！真實數(shù)據(jù)在說話，有些事情還是不能靠感覺的。 2015年馬上就要過去了，你還在等嗎？

• 問 按揭房貸款還不上了會被抓嗎?銀行貸款還不上,房子會被查封還是拍賣?
  答

  貸款是個人欠的還是公司欠的？如果你個人欠的，你家里的住房如果不是抵押物，應(yīng)該先按貸款時擔保的順序清償。需要走很多程序才能輪到家里住房。如果家里的住房是抵押物，不還貸款，家里的房子理論上就是銀行的，銀行把借款人告到法院并申請資產(chǎn)保全，法院才能查封。如果是公司欠的，跟你個人住房沒關(guān)系。

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• 問 買的房子七年了還沒有辦產(chǎn)證，該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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