房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 144****9134

  房貸主貸人和次貸人的區(qū)別：
  1、貸款記錄在征信的顯示不同
  借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告當(dāng)中，雖然說(shuō)也要查詢次貸人的征信報(bào)告，但是只限于查詢不會(huì)有貸款的記錄。
  2、資質(zhì)要求不同
  通常情況之下，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)先讓征信比較好的一方作為主貸，如果說(shuō)夫妻二人中有一個(gè)人的征信比較差的話，可以提前先把征信比較好的那一方的資料準(zhǔn)備齊全，交由銀行進(jìn)行審核。
  3、貸款年限不同
  申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。
  4、公積金沖還貸款的順序不同
  再進(jìn)行還款的時(shí)候，會(huì)先從主要貸款人的公積金賬戶當(dāng)中扣款，在全部扣完之后才會(huì)用次貸人公積金賬戶的余額。因?yàn)殂y行在審批之后，主要的貸款人和次要的貸款人就沒(méi)有辦法再更換，所以在提交資料的時(shí)候一定要考慮好。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:18:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸主貸人和次貸人審核有區(qū)別嗎
  答

  4大區(qū)別1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)貸款記錄。2、貸款年限不同：年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非次貸人的年齡計(jì)算。3、資質(zhì)要求不同：銀行申請(qǐng)貸款會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。4、公積金中還貸款的順序不同：先為主貸人的公積金之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金。

• 問(wèn) 買房主貸人和次貸人的區(qū)別
  答

  1、資質(zhì)要求不同：不論是主貸還是次貸人，銀行都會(huì)審核他們的資質(zhì)，主貸人是銀行審核的主要對(duì)象，一般將財(cái)力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核，但是對(duì)次貸人的要求會(huì)略低。2、貸款記錄在征信的顯示不同：借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。3、扣款順序不同：先扣主貸人的公積金賬戶余額，不夠再扣次貸人的公積金。

• 問(wèn) 買房主貸人和次貸人的區(qū)別是什么？
  答

  1.資質(zhì)要求不同：主貸人是銀行審核的主要對(duì)象，一般將財(cái)力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核，但是對(duì)次貸人的要求會(huì)略低。2.貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。3.公積金還款扣款順序不同：先扣主貸人的公積金賬戶余額，不夠的話再扣次貸人的公積金賬戶。

• 問(wèn) 上海購(gòu)房，公積金組合貸款的主貸人和次貸人的選擇問(wèn)題。
  答

  天雨閃電城市：上海注冊(cè)日期：09-01-01 TA的 打聽(tīng)回答您好，你們辦理的應(yīng)該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。只要你辦理過(guò)住房公積金沖還貸申請(qǐng)，那你個(gè)人住房公積金帳戶余額會(huì)按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息后，個(gè)人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額，如這四個(gè)賬戶都無(wú)金額的話會(huì)從您簽借款合同時(shí)和貸款銀行約定的還款卡中扣除。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是主購(gòu)房人? 什么是“主貸人”和“次貸人”，誰(shuí)更適合做主貸人
  答

  買房貸款由誰(shuí)來(lái)做“主貸人”?有的夫妻覺(jué)得,房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來(lái)償還,不用分什么你我,填誰(shuí)的名字都一樣。真的一樣嗎?大劉跟太太一起買房時(shí),太太又打趣道:“你來(lái)做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個(gè)人來(lái)扛,算是對(duì)你的懲罰?！闭娴氖沁@樣的嗎?貸款合同上沒(méi)有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?其實(shí),人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問(wèn)題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。誤區(qū)一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。夫妻雙方無(wú)論是否是“主貸人”,是否共同申請(qǐng)了住房貸款,都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無(wú)疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。誤區(qū)二:不是主貸,就是參貸人?專業(yè)人士認(rèn)為,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

  全部5個(gè)回答>