房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

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• 144****9134

  房貸主貸人和次貸人的區(qū)別：
  1、貸款記錄在征信的顯示不同
  借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告當(dāng)中，雖然說也要查詢次貸人的征信報告，但是只限于查詢不會有貸款的記錄。
  2、資質(zhì)要求不同
  通常情況之下，在申請貸款的時候，會先讓征信比較好的一方作為主貸，如果說夫妻二人中有一個人的征信比較差的話，可以提前先把征信比較好的那一方的資料準備齊全，交由銀行進行審核。
  3、貸款年限不同
  申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的。
  4、公積金沖還貸款的順序不同
  再進行還款的時候，會先從主要貸款人的公積金賬戶當(dāng)中扣款，在全部扣完之后才會用次貸人公積金賬戶的余額。因為銀行在審批之后，主要的貸款人和次要的貸款人就沒有辦法再更換，所以在提交資料的時候一定要考慮好。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:18:10

相關(guān)問題

• 問 房貸主貸人和次貸人審核有區(qū)別嗎
  答

  4大區(qū)別1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會貸款記錄。2、貸款年限不同：年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非次貸人的年齡計算。3、資質(zhì)要求不同：銀行申請貸款會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。4、公積金中還貸款的順序不同：先為主貸人的公積金之后才會動用次貸人公積金。

• 問 買房主貸人和次貸人的區(qū)別
  答

  1、資質(zhì)要求不同：不論是主貸還是次貸人，銀行都會審核他們的資質(zhì)，主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。2、貸款記錄在征信的顯示不同：借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。3、扣款順序不同：先扣主貸人的公積金賬戶余額，不夠再扣次貸人的公積金。

• 問 買房主貸人和次貸人的區(qū)別是什么？
  答

  1.資質(zhì)要求不同：主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。2.貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。3.公積金還款扣款順序不同：先扣主貸人的公積金賬戶余額，不夠的話再扣次貸人的公積金賬戶。

• 問 上海購房，公積金組合貸款的主貸人和次貸人的選擇問題。
  答

  天雨閃電城市：上海注冊日期：09-01-01 TA的 打聽回答您好，你們辦理的應(yīng)該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個人住房公積金帳戶余額會按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息后，個人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額，如這四個賬戶都無金額的話會從您簽借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。

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• 問 什么是主購房人? 什么是“主貸人”和“次貸人”，誰更適合做主貸人
  答

  買房貸款由誰來做“主貸人”?有的夫妻覺得,房屋按揭款其實是兩個人一起來償還,不用分什么你我,填誰的名字都一樣。真的一樣嗎?大劉跟太太一起買房時,太太又打趣道:“你來做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個人來扛,算是對你的懲罰?！闭娴氖沁@樣的嗎?貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?其實,人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認識上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細節(jié)。誤區(qū)一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。夫妻雙方無論是否是“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。誤區(qū)二:不是主貸,就是參貸人?專業(yè)人士認為,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

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