土地使用權(quán)到期了怎么辦

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• 143****7788

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請，批準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  常見的土地使用權(quán)年限有以下三種：
  1、70年產(chǎn)權(quán)
  按照我國相關(guān)規(guī)定，對于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。
  2、50年產(chǎn)權(quán)
  一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。
  3、40年產(chǎn)權(quán)
  商業(yè)用地、娛樂設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。
  土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。

  查看全文↓ 2022-12-09 02:07:57

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• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現(xiàn)在：住宅用地土地使用權(quán)到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)在期滿前的一年之內(nèi)提出續(xù)期申請。2、進(jìn)行審批土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)盡快的作出是否同意續(xù)期的答復(fù)，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應(yīng)以批準(zhǔn)。另外，在完成土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)候，土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓是同一性質(zhì)，也就是續(xù)完期后的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是出讓。非住宅用地使用權(quán)到期之后的處理方法：應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質(zhì)，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。

• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期后，你就只對建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國家沒有建設(shè)計(jì)劃，則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。如果國家有建設(shè)計(jì)劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補(bǔ)償你一些錢，然后就是你搬家走人了。目前就這個(gè)政策，因?yàn)檫€沒有到期房產(chǎn)，所以還沒出什么事情，已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個(gè)政策的合理性了，等待下文吧。

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• 問 ??房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?
  答

  關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條：條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。**后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

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• 問 ??土地使用權(quán)到期怎么辦?怎么解決?
  答

  土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。續(xù)期的手續(xù)：(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。

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• 問 ??住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？
  答

  一、使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期(1)續(xù)期申請的提出：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批：土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。二、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回(1)土地使用權(quán)由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。拓展資料：土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。參考資料來源：百度百科－土地使用權(quán)

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