毛坯房收房時(shí)有什么注意事項(xiàng)

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• 157****4303

  1、檢查房屋外觀，確認(rèn)房屋與購(gòu)買時(shí)的描述相符。
  2、檢查墻壁、地面、屋頂及其他設(shè)施情況，確認(rèn)無(wú)損壞。
  3、檢查水、電、氣設(shè)施情況，確認(rèn)有正常供應(yīng)。
  4、檢查窗戶、房門等，確認(rèn)安裝及密封情況無(wú)誤。
  5、檢查房屋內(nèi)外涂料情況，確認(rèn)無(wú)裂痕、褪色等情況。
  6、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否符合安全規(guī)范，確認(rèn)沒有受損。
  7、檢查房屋泥水、油漆、拆除廢棄物、清潔衛(wèi)生等是否已完成。
  8、確認(rèn)與賣方簽訂的購(gòu)房合同，并確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)誤。

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• 138****1260

  1、進(jìn)行安全檢查：檢查樓內(nèi)外是否安全，特別是電氣系統(tǒng)是否完好。
  2、進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢查：檢查樓結(jié)構(gòu)是否完好，是否有裂縫、破損等存在。
  3、進(jìn)行抹灰檢查：檢查抹灰是否均勻，是否有裂縫、破損等存在。
  4、進(jìn)行水電檢查：檢查水電系統(tǒng)是否安裝良好，是否有漏水、漏電等問(wèn)題存在。
  5、進(jìn)行木工檢查：檢查木工是否安裝牢固，是否有蟲蛀、翹曲等存在。
  6、進(jìn)行涂料檢查：檢查涂料是否均勻，是否有褪色、刮花等存在。
  7、進(jìn)行設(shè)備檢查：檢查設(shè)備是否安裝牢固，是否有損壞、故障等存在。
  8、進(jìn)行開關(guān)檢查：檢查開關(guān)是否安裝良好，是否有損壞、故障等存在。

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• 148****9872

  1.了解房屋情況：收房之前，要耐心觀察房屋的內(nèi)外狀況，看這個(gè)房子的框架是否完好、墻體是否完整、室內(nèi)管線是否齊全、室外排水是否暢通等等。
  2.檢查交付清單：收房之前需要詳細(xì)檢查交付清單，確認(rèn)毛坯房的一切設(shè)施、材料是否齊全，是否符合購(gòu)買的要求。
  3.簽訂收房協(xié)議：收房之前，應(yīng)與開發(fā)商簽訂收房協(xié)議，約定收房時(shí)間、雙方義務(wù)與權(quán)利等內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。
  4.繳納押金：收房之前，應(yīng)將購(gòu)房押金繳納至開發(fā)商指定賬戶，并請(qǐng)求開發(fā)商出具收據(jù)以便日后查詢。
  5.驗(yàn)收合格證：收房之前，應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商出具驗(yàn)收合格證，以證明房屋完整無(wú)缺、質(zhì)量符合要求。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是毛坯房，交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房指未經(jīng)裝修的房產(chǎn)，交房時(shí)注意房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和貸款還款計(jì)劃。

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• 問(wèn) 什么是毛坯房 毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 毛坯房收房注意事項(xiàng)： 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)也可以參考以下： 1、毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

• 問(wèn) 毛坯房如何入住?毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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• 問(wèn) ??毛坯房如何驗(yàn)房?毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)

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• 問(wèn) 毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  毛坯房收房驗(yàn)房其實(shí)和精裝房的驗(yàn)房都是同樣的，在驗(yàn)房之前首先要檢查開發(fā)商所提供的三書一表，如果開發(fā)商拒絕提供購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的，在提供相應(yīng)的材料之后，也要對(duì)房屋本身進(jìn)行嚴(yán)格詳細(xì)的驗(yàn)收，特別是房屋的面積，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)對(duì)于房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果和合同當(dāng)中所約定的面積差額超過(guò)3%，可以要求開發(fā)商給予賠償，或者是要求開發(fā)商退房。相對(duì)來(lái)說(shuō)毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)比較方便，可以更加直觀的看出房屋的質(zhì)量，注意檢查墻面的垂直度和平整度、墻面的強(qiáng)弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求、廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位等等，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是看房屋的布局是否和當(dāng)時(shí)所約定的一致，如果有存在明顯的裂縫凹凸不平，或者是和合同當(dāng)中的尺寸有差別，要以書面的形式告知開發(fā)商。