毛坯房的缺點有哪些

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• 133****5452

  毛坯房的缺點是：
  1. 沒有完成裝修，居住體驗不佳，室內(nèi)空間空曠，沒有任何裝飾，缺乏家的氛圍；
  2. 必須要自己去完成裝修，裝修工程量大，費用也較高；
  3. 無法預(yù)知裝修后的效果，可能會出現(xiàn)施工質(zhì)量不達標等問題；
  4. 室內(nèi)污染較大，需要進行空氣凈化，裝修時間較長，影響新房入住。

  查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
• 142****2232

  1. 沒有裝修，房屋的空間利用率低，需要花大量的時間和費用來裝修；
  2. 結(jié)構(gòu)和細節(jié)非常粗糙，可能會導(dǎo)致人們在居住時不太舒服；
  3. 房屋的基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，缺乏安全保障；
  4. 室內(nèi)空氣質(zhì)量差，需要進行空氣凈化；
  5. 房屋的外觀比較簡陋，不符合現(xiàn)代城市的規(guī)劃和建設(shè)要求。

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相關(guān)問題

• 問 毛坯房的優(yōu)勢有哪些？買毛坯房好嗎？
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當?shù)氐陌l(fā)展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同 新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。 三、稅費不同 交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 ??怎么驗收毛坯房？毛坯房驗收的技巧有哪些?
  答

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 毛坯房能買嗎 毛坯房優(yōu)缺點在哪
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 乍一看來，毛坯房空落落的，啥也沒有，沒看點。相比之下，精裝房則高端得多，顏值高，一應(yīng)俱全。兩者似乎沒啥可比性，但在樓市中，毛坯房卻與精裝房進行著“拉鋸戰(zhàn)”，搶走了不少購房者，這可把精裝房氣得牙癢癢，恨不得給毛坯房扣上十條八條罪名，挽回“氣場”！ 確實，毛坯房身背數(shù)條“罪名”！但它們毫不掩飾，堅持做自己。這樣的房子你敢買嗎？ “罪名”一：價格便宜，搶占精裝客源沒商量 市面上毛坯房項目眾多，相比之下，精裝房每平米則至少要貴上2、3千元。照這樣來看，同樣100平米的房子，毛坯房至少能比精裝房節(jié)省20萬。而這對于購房者，尤其是經(jīng)濟不夠?qū)捲５馁彿空邅碚f，無疑是“致命”的誘惑，順利搶走精裝房的大批客源。 “罪名”二：裝修風格任選，嘲笑精裝太死板 正是因為什么都沒有，所以毛坯房擁有了無窮無盡的設(shè)計空間，不管你是中國風還是歐美范，喜歡什么樣就裝修什么樣，年輕小夫妻可以把家裝修成浪漫溫馨的婚房，家中有孩子的可以裝修萌萌的兒童房。而精裝房就不行這樣“任性”了，一切都統(tǒng)一裝修，倘若再遇上個不靠譜的裝修團隊，那就倒霉了。要是不喜歡開發(fā)商的裝修風格，只能自己再敲掉重新裝修，豈不是費時費力費錢？ “罪名”三：住的時候再裝修，笑看精裝太落伍 有些購房者買了毛坯房后并沒有馬上裝修入住，等到需要的時候再裝修。這樣一來，在裝修的時候就能緊跟當下潮流，完全不用擔心被OUT。而精裝房就不一樣了，交付的時候是什么樣就是什么樣，過個一兩年可能就顯得落伍了，想跟上潮流，就得重新裝修，想想就鬧心吧？ “罪名”四：驗房無死角，吐槽精裝藏“貓膩” 近年來“毒地板”、“漏水門”、“墻裂門”等問題屢遭曝光，時刻提醒購房者們要警惕了！花了這么多錢買房，可不是為了住“危房”的！毛坯房在驗房的時候，正是由于啥都沒有，所以也就沒什么可以藏著掖著的，哪里有問題一目了然，檢驗的準確度高。而精裝房由于水管、電線、墻體等已經(jīng)全部包裹在墻體里面，購房者不能及時發(fā)現(xiàn)其中的問題。如果再遇上不靠譜的裝修團隊，那么房子的質(zhì)量問題面臨的隱患就更大了。 但是，僅憑以上4點就決定要不要買，還是有所欠缺的！配套跟不上也不行?。∵@其中**為購房者關(guān)心的應(yīng)該就是交通和教育配套是否完善了。

• 問 毛坯房的優(yōu)勢有哪些
  答

  1.成本低：毛坯房的成本較低，不僅僅是購買房屋本身的價格低，而且裝修、家具等費用也低，可以節(jié)省大量的費用。2.靈活多變：毛坯房可以根據(jù)自身的需要和喜好進行裝修，可以滿足個性化的需求，是一個靈活多變的住宅空間。3.空間大：毛坯房的空間是經(jīng)過裝修后的空間的2-3倍，可以滿足家庭的不同需求。4.安全可靠：毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)是按照規(guī)范設(shè)計的，結(jié)構(gòu)牢固，安全可靠。5.節(jié)能環(huán)保：毛坯房的原料是經(jīng)過特殊處理的環(huán)保材料，沒有任何污染，節(jié)能環(huán)保，使用壽命長。

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• 問 ??毛坯房墻面怎么處理?毛坯房墻面處理的方法有哪些?
  答

  一、刷涂料在毛坯房墻面**簡單處理方法中，第一個應(yīng)該是刷涂料。很多簡裝房就是只給墻面刷一層涂料就行了。之所以說這樣簡單，是因為刷涂料的前期工作很少，只需要使用砂紙將墻面打磨干凈，再刷上膩子后就可以了。而市面上的涂料都是廠家事先生產(chǎn)好的成品，顏色也有很多種，可以直接選擇就行了，在使用涂料時，只需要使用工具稍微攪拌均勻，就可以用刷子將其刷到墻上了。二、貼壁紙在毛坯房墻面**簡單處理方法中，第二個應(yīng)該是貼壁紙。相比刷涂料，壁紙就更加簡單了，因為它的安裝工序更少一些，把墻面預(yù)處理好后，就開始刷一條墻面膠，再貼一條壁紙，就這樣一刷一貼地操作，就把壁紙貼完了。而且，壁紙的色彩和風格相比涂料更豐富一些，物理性能也更好一些，比如，防水效果較強，撒上一些水也不會濕透損壞；再比如，清潔效果不錯，即使墻面上有一些污漬，也可以使用濕布簡單擦拭一下就可以恢復(fù)原狀。三、鋪板材在毛坯房墻面**簡單處理方法中，第三個應(yīng)該是鋪板材。板材的安裝也非常簡單，稍微復(fù)雜一點的操作就是先處理一下墻面再鋪板材，稍微簡單一點的操作則可以直接鋪板材，再使用釘子固定在墻上就行了。因為板材的種類也很多，比如石膏板、密度板、實木板等，所以，選擇的余地很大。預(yù)算少的可以使用石膏板、密度板等價格便宜的板材，預(yù)算多的可以使用實木板等價格貴一些的板材。涂料、壁紙、板材都是處理毛坯房墻面的簡單材料，可以根據(jù)個人需求加以選擇。

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