購(gòu)房者買(mǎi)房要怎么選樓層

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• 155****9111

  1、根據(jù)自身家庭需求，考慮到家庭人數(shù)、家庭成員年齡、家庭活動(dòng)空間等因素，選擇最適合自身的樓層。
  2、考慮到樓層的高度，高層樓比低層樓有更多的景觀，可以更好地欣賞風(fēng)景，但同時(shí)也會(huì)有更多的風(fēng)險(xiǎn)，所以要根據(jù)自己的保障能力來(lái)作出選擇。
  3、根據(jù)樓層的位置，一般來(lái)說(shuō)，地下室層和頂層是不太安全的，而且容易受到噪聲的影響，所以應(yīng)當(dāng)選擇中樓層，且可以盡量選擇位于樓棟中間的樓層。
  4、根據(jù)樓層的結(jié)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)，底層樓層的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，而中樓層的結(jié)構(gòu)比較好，所以可以根據(jù)自己的需要來(lái)選擇適合的樓層。
  5、最后，要考慮到房屋的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，低樓層的房屋價(jià)格比較低，高樓層的房屋價(jià)格比較高，所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 138****1196

  1. 先考慮樓層的安全性。高樓層的樓房更加安全，比較能避免一些不安全的因素，比如噪音和污染；
  2. 考慮樓層的通風(fēng)采光情況，低樓層的房間更容易有陽(yáng)光照射，通風(fēng)采光更寬敞；
  3. 考慮樓層的防潮性，高樓層的房子更不容易遭受潮氣和濕度的影響；
  4. 考慮樓層的投資價(jià)值，低樓層的房子更容易升值，投資價(jià)值更高；
  5. 考慮樓層的使用情況，低樓層的房子更容易出租，使用起來(lái)更方便。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房選樓層怎么選 購(gòu)房者常見(jiàn)錯(cuò)誤有哪些
  答

  買(mǎi)樓房時(shí)，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲(chóng)多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過(guò)30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買(mǎi)房選樓層是一個(gè)大學(xué)問(wèn)，你知道高層第幾層**好嗎?在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，這個(gè)合理嗎？ 買(mǎi)房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動(dòng)兩個(gè)方面。 對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢(shì)傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長(zhǎng)的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。這是因?yàn)?，高層周?chē)鷽](méi)有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開(kāi)始衰減，因此更高樓層住戶(hù)受到的影響就較小。 環(huán)保部門(mén)專(zhuān)家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹(shù)可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來(lái)說(shuō)高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買(mǎi)房時(shí)，粉塵污染等環(huán)境問(wèn)題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛(ài)，是揚(yáng)灰層，不能買(mǎi)”的說(shuō)法在網(wǎng)上流傳。那么對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門(mén)專(zhuān)家監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開(kāi)始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤(pán)旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對(duì)此，專(zhuān)家予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級(jí)略?xún)?yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級(jí)**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略?xún)?yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。 6、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車(chē)尾氣等比較多。臨街的話(huà)8-12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層。如果必須臨街的話(huà)，避免這個(gè)樓層。 9、車(chē)位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車(chē)的話(huà)，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車(chē)，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶(hù)外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點(diǎn)：不用擔(dān)心水壓等問(wèn)題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開(kāi)燈的時(shí)間較長(zhǎng)，還有就是汽車(chē)、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會(huì)導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點(diǎn)：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點(diǎn)：樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個(gè)高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱(chēng)高層建筑的9-11樓是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門(mén)證實(shí)，此說(shuō)法是假的。 5、12至23層：專(zhuān)家眼中**好的樓層，單價(jià)高 優(yōu)點(diǎn)：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開(kāi)闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點(diǎn)：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買(mǎi)房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶(hù)比等因素，需要綜合考量樓盤(pán)的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：中間樓層價(jià)格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開(kāi)窗戶(hù)，感覺(jué)身心舒暢，空氣對(duì)流起來(lái)甚至可以免開(kāi)空調(diào)。蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問(wèn)題，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 小編提醒：買(mǎi)房時(shí)首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開(kāi)闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點(diǎn)同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購(gòu)房選樓層的一些盤(pán)點(diǎn)，選樓層是一個(gè)學(xué)問(wèn)，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實(shí)地情況考察之后做出一個(gè)綜合的評(píng)估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何選房型 有哪些買(mǎi)房選樓層常識(shí)
  答

  購(gòu)房者對(duì)于樓層選擇都有自己看法，不過(guò)專(zhuān)家建議，樓房的6、7層的位置**好！好房子的標(biāo)準(zhǔn)符合人的居住行為習(xí)慣，功能分區(qū)怎么分離，布局緊湊，**大利用所有的空間。因此，購(gòu)房者買(mǎi)房需要謹(jǐn)慎處理。 空氣質(zhì)量： 高在30米以上，空氣質(zhì)量相反更差。高層空氣也稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是哪些慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等等患者，選高層樓房 入住時(shí)要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿樓房循環(huán)，一部分是往上走直至頂層，所以，高層居民易出現(xiàn)頭疼的癥狀。 心理學(xué)角度： 住在高層的人容易產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，業(yè)主入住會(huì)感到內(nèi)心壓抑。購(gòu)房者在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 戶(hù)型挑選： 全方位多層次的考慮，地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。挑選戶(hù)型是裝修的前話(huà)，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶(hù)型，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，一個(gè)好的戶(hù)型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f(shuō)好的戶(hù)型對(duì)于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。 總結(jié)，購(gòu)房者買(mǎi)房要切記，**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)、柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，要遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

• 問(wèn) 高層電梯房如何選樓層？購(gòu)房者買(mǎi)幾樓**好？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者第一次選房時(shí) 一定要在細(xì)節(jié)方面考慮周全
  答

  在當(dāng)下的樓市中,不少都是初次購(gòu)房者，由于買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)欠缺,難免會(huì)考慮不周,那么,首次置業(yè)的人應(yīng)該注意哪些購(gòu)房“瑣事”?戶(hù)型面積對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，**好不要企圖一步到位購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，可以考慮購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低的中小戶(hù)型的二手公寓。一方面，這樣的戶(hù)型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低;另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買(mǎi)面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。貼心提示：理想的戶(hù)型**好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。小區(qū)環(huán)境社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等;交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等;商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周?chē)纳钆涮讘?yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。貼心提示：尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其他情況引起的噪聲干擾等。房屋質(zhì)量**值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。貼心提示：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。注意細(xì)節(jié)車(chē)位是否充足，房間的設(shè)計(jì)是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設(shè)施是否適合生活所需，物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。貼心提示：購(gòu)房者特別要注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生糾紛。專(zhuān)家建議，置業(yè)者在選擇二手房時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購(gòu)買(mǎi)，而應(yīng)該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司，以了解更多二手公寓的價(jià)格，從而可以選擇到性?xún)r(jià)比更高的二手公寓。

• 問(wèn) 購(gòu)房者該怎么選？
  答

  避開(kāi)偏僻的、破舊的樓盤(pán)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！

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