二套房契稅怎么算

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  契稅的征收范圍在1%~3%之間，購買二套房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%征收，若購買的是非普通住房，契稅按3%全額征收。
  對于不同地區(qū)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，常見的有以下5種情況：
  1、父母名下已經(jīng)擁有住房，再次購買住房時，以未成年子女的名義購買，此時購買的房屋判定為二套房。
  2、未成年人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后再次申請貸款購買房屋，成年后購買的房產(chǎn)算做二套房。
  3、申請人已經(jīng)全款購買過一套住房，再次申請貸款購買房屋等，算作二套住房。
  4、購買人的首套房屋是貸款購買的，貸款償還后將房屋出售，然后再申請貸款重新購買住房，此時購買的房屋算作二套房。
  5、購買首套住房時使用商業(yè)貸款，再次購買房屋時使用公積金貸款，公積金貸款購買的房屋算作二套房。

  查看全文↓ 2022-12-15 13:23:10

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  二套房契稅怎么算？

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• 問 第二套房契稅怎么算
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  吉林市人均居住面積低于多少，購買二套房稅率在1%？

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• 問 第二套房契稅怎么算
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  第2套房的契稅稅率是按照3%來計(jì)稅，而計(jì)稅的依據(jù)就是房屋成交的總價。也就是說應(yīng)納稅的所得額其實(shí)是使用計(jì)稅的基礎(chǔ)，直接乘以征收的稅率。但如果是個人的首套住宅房，那么契稅的征收稅率就是在1%到3%之間，具體要根據(jù)房屋面積的大小來決定，房子的面積越小，征收的稅率就會越低。其實(shí)房屋在成交的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用種類是比較多的，除了會產(chǎn)生契稅以外，新房在成交時還會產(chǎn)生以下下列費(fèi)用：1、公共維修基金，公共維修基金的征收稅率是2%到3%，具體要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。2、如果房屋是屬于二手房，除了會產(chǎn)生1%到3%的契稅以外，還會產(chǎn)生1%的個人所得稅，滿五唯一的房子可以免征。3、會產(chǎn)生5.5%的營業(yè)稅，滿五唯一的房子可以免征。4、在辦理產(chǎn)權(quán)證件的時候還會產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，普通住宅房的手續(xù)費(fèi)是80元，非普通住宅房子手續(xù)費(fèi)是550元。

• 問 二套房怎么判定的？二套房契稅怎么算?
  答

  二套房契稅怎么算二套房契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?二套房契稅契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。繳納的時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

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• 問 二套房契稅怎么算？第二套購房契稅要交多少？
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  1.5%，國土局評估總價乘以1.5%

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