劃撥商品房是什么意思

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• 156****4378

  劃撥商品房其實(shí)指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件之下，開發(fā)商通過劃撥的方式獲得了土地使用權(quán)后，建造商品房之后，將房屋按照市場價來進(jìn)行出售。從法律角度來看，商品房其實(shí)就是在法律法規(guī)約定的范圍之內(nèi)，在市場上自由交易，不會受到政策限制，其中包括新建商品房以及二手房等等。而劃撥商品房由于是劃撥土地，所以想要上市交易，需要交納一定的土地出讓金，將劃撥商品房變成普通商品房之后就可以正常交易出售了。
  購買劃撥商品房可能要承受的風(fēng)險，包括以下3點(diǎn)：
  1、如果購房者的條件不符合那么會被拒絕過戶，房子交易有可能出現(xiàn)失敗的情況，這樣購房者的利益也會損失，在這種情況下可以與受訪者協(xié)商要求解除合同。
  2、購房者條件符合的情況下是可以進(jìn)行過戶的，不過這個房子補(bǔ)齊土地出讓金，在這種情況下對于購房者是不利的。
  3、購房之前如果沒有問清楚相關(guān)的規(guī)劃情況，可能無法將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，那就無法正常進(jìn)行交易了。

  查看全文↓ 2022-12-21 13:36:35

相關(guān)問題

• 問 商品房是什么意思
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  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 商品房是什么意思
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  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營資格，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場價格進(jìn)行出售的住宅。購買商品房時需要注意的事項(xiàng)有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購買后售后服務(wù)也比較到位。2、購買房屋時，需要認(rèn)真核查開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購買房屋時，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對比，選擇性價比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時，要仔細(xì)閱讀合同中的每項(xiàng)條款，尤其對于雙方的違約責(zé)任，一定要寫得清楚明了。5、購買商品房，簽訂買賣合同，需要及時到相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。

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  所謂的商品房指的是在市場經(jīng)濟(jì)的條件之下一些通過審批之后具備有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，在獲得土地使用權(quán)之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場價出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農(nóng)村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國有土地，以出讓的形式獲得使用權(quán)。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒有賣出之前產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商所有，只有過戶之后才能歸屬于個人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門進(jìn)行備案之后才能夠建房，而商品房購買的時候只要符合購房條件即可購買。

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  1、商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 2、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 3、在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。 4、從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。 5、所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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  商品房指的就是國家允許出售和出租的房子，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買賣，所以商品房是目前市面上流通比較多的房屋類型，商品房只是一種統(tǒng)稱，無論是住宅，商業(yè)公寓還是其他的建筑物，只要是能夠用于上市交易，都是在商品房的范疇當(dāng)中。區(qū)別于商品房之外，還有一些就是福利政策房，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不會屬于個人所有，也就沒有辦法進(jìn)行上市交易，像是我們之前比較多的集體房或者是拆遷房，即便是買了之后也只能夠進(jìn)行居住，個人沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，所以一旦房子被收回，也無法保證自己的個人權(quán)益，此外像是一些小產(chǎn)權(quán)房，更是如此，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于集體作用，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格會比普通商品房的價格要低很多，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，后續(xù)的很多事情都沒有辦法保障。