劃撥商品房是什么意思

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• 156****4378

  劃撥商品房其實(shí)指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件之下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥的方式獲得了土地使用權(quán)后，建造商品房之后，將房屋按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行出售。從法律角度來(lái)看，商品房其實(shí)就是在法律法規(guī)約定的范圍之內(nèi)，在市場(chǎng)上自由交易，不會(huì)受到政策限制，其中包括新建商品房以及二手房等等。而劃撥商品房由于是劃撥土地，所以想要上市交易，需要交納一定的土地出讓金，將劃撥商品房變成普通商品房之后就可以正常交易出售了。
  購(gòu)買(mǎi)劃撥商品房可能要承受的風(fēng)險(xiǎn)，包括以下3點(diǎn)：
  1、如果購(gòu)房者的條件不符合那么會(huì)被拒絕過(guò)戶，房子交易有可能出現(xiàn)失敗的情況，這樣購(gòu)房者的利益也會(huì)損失，在這種情況下可以與受訪者協(xié)商要求解除合同。
  2、購(gòu)房者條件符合的情況下是可以進(jìn)行過(guò)戶的，不過(guò)這個(gè)房子補(bǔ)齊土地出讓金，在這種情況下對(duì)于購(gòu)房者是不利的。
  3、購(gòu)房之前如果沒(méi)有問(wèn)清楚相關(guān)的規(guī)劃情況，可能無(wú)法將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，那就無(wú)法正常進(jìn)行交易了。

  查看全文↓ 2022-12-21 13:36:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售的住宅。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開(kāi)發(fā)商建造的房屋，這類(lèi)房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購(gòu)買(mǎi)后售后服務(wù)也比較到位。2、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書(shū)一表齊全的開(kāi)發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對(duì)比，選擇性價(jià)比高的房子。4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的每項(xiàng)條款，尤其對(duì)于雙方的違約責(zé)任，一定要寫(xiě)得清楚明了。5、購(gòu)買(mǎi)商品房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，需要及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件之下一些通過(guò)審批之后具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在獲得土地使用權(quán)之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場(chǎng)價(jià)出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農(nóng)村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國(guó)有土地，以出讓的形式獲得使用權(quán)。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒(méi)有賣(mài)出之前產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商所有，只有過(guò)戶之后才能歸屬于個(gè)人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門(mén)進(jìn)行備案之后才能夠建房，而商品房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只要符合購(gòu)房條件即可購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  1、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 2、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 3、在中國(guó)商品房興起于80年代，它的前提是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅，出讓形式是均按市場(chǎng)價(jià)出售。 4、從法律角度來(lái)上來(lái)講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房。 5、所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

• 問(wèn) 商品房是什么意思
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  商品房指的就是國(guó)家允許出售和出租的房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所以商品房是目前市面上流通比較多的房屋類(lèi)型，商品房只是一種統(tǒng)稱，無(wú)論是住宅，商業(yè)公寓還是其他的建筑物，只要是能夠用于上市交易，都是在商品房的范疇當(dāng)中。區(qū)別于商品房之外，還有一些就是福利政策房，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不會(huì)屬于個(gè)人所有，也就沒(méi)有辦法進(jìn)行上市交易，像是我們之前比較多的集體房或者是拆遷房，即便是買(mǎi)了之后也只能夠進(jìn)行居住，個(gè)人沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)，所以一旦房子被收回，也無(wú)法保證自己的個(gè)人權(quán)益，此外像是一些小產(chǎn)權(quán)房，更是如此，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于集體作用，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)比普通商品房的價(jià)格要低很多，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，后續(xù)的很多事情都沒(méi)有辦法保障。