房貸lpr利率怎么計算

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• 138****5979

  房貸lpr利率在計算的時候是通過lpr±基點(diǎn)數(shù)的方法進(jìn)行計算，因?yàn)橐呀?jīng)選擇了浮動利率，所以房貸的利息會跟隨央行公布的利率而發(fā)生變化，也就意味著如果新的一年利率是上調(diào)的，那么全年的房貸利率也會上調(diào)，產(chǎn)生的總利息就會變多，除了lpr的利率之外，在申請貸款的時候，也可以選擇固定利率，要結(jié)合自己的實(shí)際情況來做決定。
  lpr房貸利率每月都會調(diào)整一次，但是對于申請房貸的人來說是一年變動一次的，會在第2年執(zhí)行新的利率，每年重新定價的利率是在每年的1月1日生效。如果從大形勢上來看，基準(zhǔn)利率一直在持續(xù)下調(diào)，而且國家給予了很多的優(yōu)惠政策，打算申請房貸的話，可以優(yōu)先考慮申請浮動利率，這樣能夠享受到比較低的利率政策，每月還的月供也會相應(yīng)減少。

  查看全文↓ 2022-12-23 16:02:32

相關(guān)問題

• 問 lpr利率對房貸影響
  答

  lpr利率對房貸影響有好與壞，如果說現(xiàn)在的利率下調(diào)，那么個人的住房貸款利率也會隨之調(diào)整啊，但如果說lpr利率上浮，相應(yīng)的住房利率也會隨之上浮。LPR為貸款市場報價利率，以五年期LPR利率為錨點(diǎn)，每個地區(qū)會按照自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行加點(diǎn)成為了個人貸款的實(shí)際利率，所以說如果說LPR發(fā)生了變化，每個月的房貸還款額度也會隨之發(fā)生改變，就像現(xiàn)在已經(jīng)下降有20點(diǎn)左右，每個月的還款總額也會比之前要下降不少，按照貸款100萬來進(jìn)行計算，等額本息的還款方式，30年還款，現(xiàn)在的銀行利率，每個月的還款額度會減少1316元。如果自己不會計算的話，可以到當(dāng)?shù)氐你y行，找專業(yè)的人員進(jìn)行計算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調(diào)整，還款總額是天差地別的。？

• 問 lpr利率下降對房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個基點(diǎn)，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點(diǎn)。

• 問 房貸選基準(zhǔn)利率還是lpr
  答

  LPR就是貸款報價利率，是市場的一個利率，及時反響市場變化。假如還不了解，就想象成西紅柿，大白菜是一樣的，西紅柿?xí)S市場動搖，LPR也一樣。房貸和利率掛鉤。新批房貸的定價都是LPR，而過去則是利率方式，也就是基準(zhǔn)利率乘以一個折扣。這二者的區(qū)別，過去的那種浮動利率，不太能反響市場狀況，不如lpr靈敏，就決議就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR方式。銀行2019年對標(biāo)人民銀行利率浮動的個人貸款客戶，主要剔除利率貸款，公積金貸款，不良貸款。客戶主要為房貸或抵押貸款客戶，只要一個結(jié)論那就是肯定要轉(zhuǎn)，按LPR發(fā)布趨向來看，除了持平,有變化的都在降落，所以怎么選擇相信大家都知道了，以前的利率是不如現(xiàn)在便宜的，所以還是現(xiàn)在的政策好。

• 問 房貸lpr利率是自動調(diào)整嗎
  答

  不是，房貸LPR利率是基準(zhǔn)利率，由中國人民銀行定期公布，受市場因素影響，各銀行可以自主決定其貸款利率水平，但不能低于LPR利率。

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• 問 央行下調(diào)lpr利率
  答

  通常來說，央行下調(diào)lpr利率也被稱之為是降息，這一舉措對房價影響主要有兩個方面：①央行降息會改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)預(yù)期，并且鼓勵購房需求入市，對樓市是大利好。②央行降準(zhǔn)降息后，貨幣市場流動性開始充裕，大量資金流入房地產(chǎn)，會推高當(dāng)?shù)胤績r。不過降息對房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息，如僅像現(xiàn)在降息5個基點(diǎn)，那么對房地產(chǎn)影響十分有限。2020年2月20日1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。自2019年8月LPR改革后LPR的第七次報價，是自2019年12月20日下降時隔兩月后再次下調(diào)。下調(diào)LPR利率，這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生逆轉(zhuǎn)，也不意味未來房價會上漲。降息意圖很明確，是想穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、控風(fēng)險，希望引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本降下來，并穩(wěn)住房地產(chǎn)，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。此次央行下調(diào)LPR利率為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并非給房地產(chǎn)市場松綁。